|
Инвестиции в недвижимость Германии с гарантией арендного дохода до 12%
Ни для кого не секрет, что Берлин по прежнему считается одним из лучших городов Европы и мира для инвестирования в недвижимость. Настоящая ситуация на мировом финансовом рынке еще больше возбудила интерес наших соотечественников к рынку недвижимости Берлина. За последние три месяца очень изменился контингент инвесторов из стран бывшего Советского Союза. Если раньше инвесторами в основном выступали крупные бизнесмены, покупающие блоки квартир, виллы, дома, то сейчас все чаще и чаще капиталовложения делаются мелкими инвесторами или простыми покупателями. Сейчас все больше и больше покупаются недорогие квартиры, стоимостью примерно от 30000 до 80000 евро, сданные в аренду и приносящие хороший доход. При чем такая недвижимость приобретается в основном не только для получения текущего дохода, но и с целью дальнейшего использования или выгодной перепродажи в будущем. Ведь Берлин идеально соответствует всем этим требованиям инвесторов. Цены, несмотря даже на мировой финансовый кризис, не только прочно стоят на месте, но и во многих районах по прежнему уверенно двигаются вверх. Более того специалистами прогнозируется рост цен до уровня цен в других европейских столицах. Арендные платы также уверенно растут из-за прироста населения и бурного развития туристической индустрии. Очень развитая инфраструктура, высокая социальная защищенность, прочная экономическая ситуация, бесплатное (или почти бесплатное) качественное образование, благоприятные условия для культурного и физического отдыха, огромное количество всевозможных развлечений... все это побуждает наших сограждан к проведению отдыха или проживанию в этом прекрасном городе. Многие покупают квартиру с будущей перспективой обучения детей в Берлине.
Типы инвестирования
Инвестирование можно условно разделить на два типа: долгосрочное и краткосрочное. Долгосрочное инвестирование заключается в покупке объектов недвижимости в центральных или перспективных районах с целью перепродажи в будущем. При этом инвестора в основном не интересует текущий доход от аренды, поскольку в таких районах он в процентном отношении сравнительно небольшой. Краткосрочное же инвестирование наоборот имеет своей целью как можно больший текущий доход от сдачи в аренду. При этом покупаются квартиры в популярных жилых районах, где цены пока еще невысокие, а арендные платы достаточно велики. В таких районах доход в процентном отношении большой, но при этом потенциал роста капитала ниже, чем в центральных или перспективных районах. Некоторые инвесторы пытаются объединить приятное с полезным: покупают квартиры в центральных районах и сдают в краткосрочную аренду. Такой вариант более рискованный, чем сдача в долгосрочную аренду, зато при выгодной покупке, доход может быть довольно большим. Поскольку в Берлине по статистике более 80% населения жилье снимает, то как долгосрочная, так и краткосрочная аренда – дело достаточно перспективное и несложное, ведь здесь существует большое количество компаний, помогающих в поиске арендаторов.
Каждый инвестор конечно же сам выбирает для себя приоритеты. Но в любом случае инвестирование в Берлин было и по прежнему остается выгодным вложением денег в этот замечательный город. Ведь покупая квартиру в Берлине, вы покупаете не только кирпичи и цемент, но и часть земли и истории этого великого города и страны!
Примерное распределение размера рендитов и стомисоти жилья в зависимости от района Берлина
Как правило самыми дорогими районами Берлина считаются центральные районы, т.е. Charlottenburg, Schoneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf и южные районы, такие как Dahlem, Steglitz, Zehlendorf, Nikolassee. Южные районы популярны из-за близости к лесу и озёрам, здесь много вилл, загородных домов. Цены на кв.м. в центральных районах колеблется в пределах 1500 -6000 евро. Это зависит от многих факторов: год постройки, состояние квартиры, статус (сдана в аренду или пустая), метраж и т.д. В южных – цены примерно такие же. Квартиры в таких районах обычно покупают для собственного проживания или с целью получения долгосрочной прибыли, т.е. перепродажи недвижимости в будущем. Рендиты, как правило, не высоки, в районе 3%, т.к. цены высокие, а арендная плата не намного выше, чем в недорогих районах. Почти 80% арендаторов в этих районах имеют старые договоры аренды, а по немецкому законодательству владелец может повышать арендную плату на 20% каждые три года. Человек, покупающий здесь недвижимость, платит за месторасположение. Это районы с потенциальным ростом капитала.
Самыми выгодными районами для получения краткосрочного дохода, т.е. от сдачи в аренду, являются Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukolln, Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf. Т.к. цены на квартиры в этих районах пока не высоки, от 600 до 1500 евро за кв.м, а арендная плата не намного ниже элитных районов. Рендиты в этих районах могут достигать 5-7%. Районы, находящиеся в непосредственной близости к центру, такие как Kreuzberg, Friedrichshain на данный момент растут в цене. Цены на квартиры в этих районах могут доходить до 2500 евро за кв.м.
Но по каждому отдельному объекту цены и рендиты могут отклоняться от обычных.
|
