Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
24.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Резиденция на Кипре, в районе Old Town
Аренда здания в Киеве
Продам мини-гостиницу. Продам мини-гостиницу в Сходнице
Сдам офис в Шевченковском районе пер Бехтеревский
Продажа резиденции на Кипре, в районе деревни Эрими

Недвижимость в ТурцииНедвижимость в БолгарииНедвижимость на КипреНедвижимость во ФранцииНедвижимость в Германии
Инвестиции в Германии с гарантией доходаКредит на недвижимость в Германии

Инвестиции в Германии с гарантией дохода до 12%

Версия для печати Отправить на e-mail
Недвижимость в Германии

Инвестиции в недвижимость Германии с гарантией арендного дохода до 12%

Ни для кого не секрет, что Берлин по прежнему считается одним из лучших городов Европы и мира для инвестирования в недвижимость. Настоящая ситуация на мировом финансовом рынке еще больше возбудила интерес наших соотечественников к рынку недвижимости Берлина. За последние три месяца очень изменился контингент инвесторов из стран бывшего Советского Союза. Если раньше инвесторами в основном выступали крупные бизнесмены, покупающие блоки квартир, виллы, дома, то сейчас все чаще и чаще капиталовложения делаются мелкими инвесторами или простыми покупателями. Сейчас все больше и больше покупаются недорогие квартиры, стоимостью примерно от 30000 до 80000 евро, сданные в аренду и приносящие хороший доход. При чем такая недвижимость приобретается в основном не только для получения текущего дохода, но и с целью дальнейшего использования или выгодной перепродажи в будущем. Ведь Берлин идеально соответствует всем этим требованиям инвесторов. Цены, несмотря даже на мировой финансовый кризис, не только прочно стоят на месте, но и во многих районах по прежнему уверенно двигаются вверх. Более того специалистами прогнозируется рост цен до уровня цен в других европейских столицах. Арендные платы также уверенно растут из-за прироста населения и бурного развития туристической индустрии. Очень развитая инфраструктура, высокая социальная защищенность, прочная экономическая ситуация, бесплатное (или почти бесплатное) качественное образование, благоприятные условия для культурного и физического отдыха, огромное количество всевозможных развлечений... все это побуждает наших сограждан к проведению отдыха или проживанию в этом прекрасном городе. Многие покупают квартиру с будущей перспективой обучения детей в Берлине.

Типы инвестирования

Инвестирование можно условно разделить на два типа: долгосрочное и краткосрочное. Долгосрочное инвестирование заключается в покупке объектов недвижимости в центральных или перспективных районах с целью перепродажи в будущем. При этом инвестора в основном не интересует текущий доход от аренды, поскольку в таких районах он в процентном отношении сравнительно небольшой. Краткосрочное же инвестирование наоборот имеет своей целью как можно больший текущий доход от сдачи в аренду. При этом покупаются квартиры в популярных жилых районах, где цены пока еще невысокие, а арендные платы достаточно велики. В таких районах доход в процентном отношении большой, но при этом потенциал роста капитала ниже, чем в центральных или перспективных районах. Некоторые инвесторы пытаются объединить приятное с полезным: покупают квартиры в центральных районах и сдают в краткосрочную аренду. Такой вариант более рискованный, чем сдача в долгосрочную аренду, зато при выгодной покупке, доход может быть довольно большим. Поскольку в Берлине по статистике более 80% населения жилье снимает, то как долгосрочная, так и краткосрочная аренда – дело достаточно перспективное и несложное, ведь здесь существует большое количество компаний, помогающих в поиске арендаторов.

Каждый инвестор конечно же сам выбирает для себя приоритеты. Но в любом случае инвестирование в Берлин было и по прежнему остается выгодным вложением денег в этот замечательный город. Ведь покупая квартиру в Берлине, вы покупаете не только кирпичи и цемент, но и часть земли и истории этого великого города и страны!

Примерное распределение размера рендитов и стомисоти жилья в зависимости от района Берлина

Как правило самыми дорогими районами Берлина считаются центральные районы, т.е. Charlottenburg, Schoneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf и южные районы, такие как Dahlem, Steglitz, Zehlendorf, Nikolassee. Южные районы популярны из-за близости к лесу и озёрам, здесь много вилл, загородных домов. Цены на кв.м. в центральных районах колеблется в пределах 1500 -6000 евро. Это зависит от многих факторов: год постройки, состояние квартиры, статус (сдана в аренду или пустая), метраж и т.д. В южных – цены примерно такие же. Квартиры в таких районах обычно покупают для собственного проживания или с целью получения долгосрочной прибыли, т.е. перепродажи недвижимости в будущем. Рендиты, как правило, не высоки, в районе 3%, т.к. цены высокие, а арендная плата не намного выше, чем в недорогих районах. Почти 80% арендаторов в этих районах имеют старые договоры аренды, а по немецкому законодательству владелец может повышать арендную плату на 20% каждые три года. Человек, покупающий здесь недвижимость, платит за месторасположение. Это районы с потенциальным ростом капитала.

Самыми выгодными районами для получения краткосрочного дохода, т.е. от сдачи в аренду, являются Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukolln, Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf. Т.к. цены на квартиры в этих районах пока не высоки, от 600 до 1500 евро за кв.м, а арендная плата не намного ниже элитных районов. Рендиты в этих районах могут достигать 5-7%. Районы, находящиеся в непосредственной близости к центру, такие как Kreuzberg, Friedrichshain на данный момент растут в цене. Цены на квартиры в этих районах могут доходить до 2500 евро за кв.м.

Но по каждому отдельному объекту цены и рендиты могут отклоняться от обычных.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Статьи о Берлине
Процедура покупки недвижимости в Германии
Расходы на содержание недвижимости в Германии
Гарантия защиты прав покупателей недвижимости в Германии
Преимущество при покупке недвижимости в Германии
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Опрос по зарубежной недвижимости
В какой стране Вы хотите приобрести недвижимость?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting