|
Расходы на содержание недвижимости в Германии
Для обслуживания каждого объекта недвижимости, купленной в Германии, существует Дом управления. Эта компания, как правило, занимается обслуживанием арендаторов. Почти все текущие расходы по недвижимости несут арендаторы. Это включает в себя не только электричество, воду и т.д.,а также обслуживание, мелкий ремонт и аренду помещения. Расходы на коммунальные услуги составляют около 100 евро в месяц. (Эта цифра конечно же зависит от уровня потребления). Эти расходы несут арендаторы.
Дому управления платится примерно 50 евро (за услуги общего Дома управления – 10 или 15 евро , а также коммунальная касса от 20 до 40 евро). В услуги общего Дома управления входит поддержание порядка, оплата садовнику, обслуживание лифта и т.п. Коммунальная касса служит для накопления денег на ремонт здания, подъездов, внутреннего двора. Если в кассе много денег – это значит, что скоро будет сделан ремонт. Если мало – это значит, что ремонт был недавно сделан. Эти расходы несет владелец. Таким образом немецким законодательством поддерживается красота зданий, чистота и уют города без особых расходов владельцев.
Также каждый владелец недвижимости может привлекать Специальные дома управления. Они представляют интересы владельца недвижимости в Германии и занимаются административной деятельностью. Т.е. они получают арендную плату от арендатора, переводят необходимую сумму за коммунальные услуги, оплачивают услуги дома управления, а оставшуюся сумму переводят на счет владельца. Также в их услуги входит перерасчет коммунальных услуг в конце каждого года. В случае проблем с арендаторами, Специальный дом управления решает эти вопросы. Услуги Специального дома управления обходятся владельцу примерно в 10-20 евро в месяц.
Горячая арендная плата означает сумму, оплачиваемую владельцу арендатором. Холодная арендная плата означает сумму, оставшуюся после оплаты коммунальных расходов. Чистый доход означает сумму, оставшуюся после оплаты коммунальных расходов и расходов на Дом управления.
|
