Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
20.10.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Дом на Кипре, в районе Akrotiri Area
Офис на Кипре в центре Лимассола
Аренда офиса на Печерске, И.Кудри
Недвижимость в Болгарии. В жилом комплексе Elysium Golf and ...
Продажа виллы в Кемере

Недвижимость в ТурцииНедвижимость в БолгарииНедвижимость на КипреНедвижимость во ФранцииНедвижимость в Германии
Инвестиции в Германии с гарантией доходаКредит на недвижимость в Германии

Процедура покупки недвижимости в Германии

Версия для печати Отправить на e-mail
Недвижимость в Германии

Процедура покупки недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности Поземельной книге (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

Процедура оформления покупки недвижимости:
  1. Подбор подходящих объектов, отвечающих требованиям клиента. При подборе объектов мы всегда учитываем пожелания и требования клиента к объекту недвижимости, отвечаем на вопросы, при возможности предоставляем необходимую дополнительную информацию по объектам.
  2. Выбор клиентом нескольких (3-5) наиболее заинтересовавших объектов. При желании возможна резервация объекта на просмотр (если есть большая вероятность того, что объект в ближайшие дни будет куплен другими клиентами). При этом вносится предоплата в размере 3000 евро (за объект ценой до 200 000 евро) или 6000 евро (за объект ценой от 200 000 евро). Объект снимается с рынка продаж на одну неделю. Если после просмотра клиент отказывается от покупки этого объекта, то внесенная им сумма возвращается в полном объеме.
  3. Назначение встречи в Берлине и личный просмотр объектов. По желанию клиента представители нашей компании в Германии клиента в аэропорту, забирают из отеля или назначают встречу в офисе риэлтерской компании в Германии. Затем показывают все интересующие клиента объекты. (Существует также вариант сделки по - телефону, когда клиенту не нужно приезжать в Берлин. В этом случае клиент оформляет доверенность адвокату в своей стране по адресам, представленным адвокатом (наших представителей в Германии). Или адвокат оформляет сделку без доверенности, тогда клиенту необходимо заверить договор купли-продажи в посольстве Германии в своей стране).
  4.  Выбор одного наиболее понравившегося объекта.
  5. Резервация понравившегося объекта и подписание доверенности адвокату на оформление документов. Резервация объекта делается в интересах клиента с целью снятия объекта с рынка продаж. При этом вносится предоплата на резервацию в размере 3000 евро (за объект ценой до 200 000 евро) или 6000 евро (за объект ценой от 200 000 евро) и подписывается с представителями нашей компанией договор о предоплате. После резервации прекращается продажа объекта и начинается оформление документов на имя клиента. Поскольку иностранные клиенты не являются физическим или юридическим лицом Германии и как правило не владеют немецким языком на должном уровне, то для защиты их интересов и оформления всех необходимых документов они нуждаются в адвокате. Для этого подписывается доверенность немецкому адвокату. Клиент может выбирать, с каким адвокатом он хочет работать, он может взять адвоката наших партнеров или своего. Предоплата на резервацию вносится на транзитный счет адвоката, к которому никто кроме адвоката доступа не имеет.
  6. Оформление необходимых документов. Переписка с адвокатом.
  7. После внесения предоплаты и подписания доверенности адвокату, адвокат начинает проверку объекта на наличие прав третьих лиц, наличие залога, запрета на недвижимость и т.п, и подготавливает необходимые бумаги на переоформление права собственности со старого владельца на нового. Если в течение этого месяца клиент передумывает покупать данный объект, то он теряет не всю сумму предоплаты, а только в среднем от 100 до 900 евро, которые были уже затрачены на услуги нотариуса и адвоката.
  8. На протяжении всего времени оформления документов адвокат с помощью своих русскоязычных ассистентов ведет переписку с клиентами, сообщая о каждом шаге и этапе оформления документов. Весь процесс оформления в среднем длится 6-8 недель.
  9. Получение клиентом предварительного договора купли-продажи. Клиент ознакамливается с договором и сообщает адвокату, согласен ли он со всеми пунктами. При необходимости вносятся изменения в договор. Договор составляется на немецком и русском языках.
  10. Перевод оставшейся суммы за объект. Предоплата за объект идет в счет общей суммы. Клиент переводит оставшуюся сумму на транзитный счет адвоката. С этого счета после завершения сделки адвокатом переводится плата владельцу, нотариусу, адвокату, налог, маклерская комиссия и т.д.
  11. Получение клиентом на руки окончательного договора купли-продажи. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса адвокатом от имени клиента и высылается клиенту по почте или лично забирается клиентом.
  12. Получение клиентом выписки из поземельной книги. После подписания договора купли-продажи и 100% оплаты, Вы уже становитесь владельцем недвижимости, получаете ключ и можете использовать квартиру по своему усмотрению. Однако окончательное завершение процедуры смены владельца происходит при внесении нового владельца в реестр собственников, т.е. Поземельную книгу. Этим занимается нотариус и адвокат. Время на регистрацию и получение клиентом выписки из Поземельной книги зависит от административного района и в среднем равняется 2 месяца.
Расходы при покупке

Налог на приобретение недвижимости составляет 4,5% (по Берлину) или 3,5% (в других федеральных землях). Налог берется от суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи. Расходы по нотариальному и юридическому оформлению + услуги адвоката составляют в среднем 4-5%, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от цены покупки.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Статьи о Берлине
Процедура покупки недвижимости в Германии
Расходы на содержание недвижимости в Германии
Гарантия защиты прав покупателей недвижимости в Германии
Преимущество при покупке недвижимости в Германии
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Опрос по зарубежной недвижимости
В какой стране Вы хотите приобрести недвижимость?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting