Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
23.09.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продаются аппартаменты в Париже
Продается трехкомнатная квартира в Севастополе
Сдам помещение под магазин, кафе, банк
Продается элитная квартира в Ялте
Аренда офиса на бул. Дружбы Народов

Брокеридж в УкраинеПотребительский кредитАвтомобиль в кредитЗемля в кредит
Недвижимость в кредитКредиты для бизнесаБанкиБрокеридж в России

Землю можно купить в кредит. Хотя и сложно

Версия для печати Отправить на e-mail
Землю можно купить в кредит. Хотя и сложно

Желающих решить жилищный вопрос в кредит в последнее время становится все больше, так что в начале лета банки даже почувствовали некоторый дефицит свободных средств.

Результатом повышенного спроса стало удорожание предложения: проценты по кредитам некоторые финучреждения подняли в среднем на 1 - 2% годовых, что обескуражило заемщиков. Но чтобы отвлечь их внимание, банковский рынок сделал новое предложение потенциальным клиентам - кредиты на покупку земельного участка под строительство жилья.

Как и прогнозировали банкиры, потенциальных желающих взять такой кредит оказалось достаточно. Казалось бы, банки должны наперегонки бежать за клиентами. Но пока картина обратная: те немногие финучреждения, которые начали выдавать ипотечные кредиты под залог земли, делают это очень осторожно. И все же купить землю в кредит можно, хоть сделать это и непросто.

Многие банки и до этого охотно выдавали кредиты на строительство, но под залог уже существующей недвижимости, а отдельные программы для желающих приобрести в кредит только земельный участок пока есть далеко не у всех. Пионером стал банк "Аваль", который с прошлого месяца начал реализацию такого продукта. Правда, первого клиента пока не дождался. Может быть, потому, что процентные ставки по кредитам на землю выше, чем при покупке недвижимости. Как сообщили "1К" в кредитном отделе банка, на земельный кредит процентная ставка составляет 18% в гривне и 14% в долларах, тогда как за кредит на покупку жилья в национальной валюте нужно платить 16,5% годовых, в долларах - 12%. Да и срок кредитования практически вдвое меньше жилищного кредита - 10 лет. При этом банк обязательно берет в залог приобретаемую землю, оценив ее по своему усмотрению. Ранее такое кредитование считалось рискованным, поэтому финучреждения предпочитали давать деньги на покупку жилой недвижимости, которую можно взять в залог и в случае необходимости продать. Но поскольку банковский рынок чутко реагирует на потребу дня, финучреждения учуяли, что в рекреационных зонах (Крым, Одесса, западные области страны) назревает повышенный спрос на землю. И тут же выдали на рынок земельные кредиты под будущее строительство.

Предоставляют их пока лишь несколько банков, но, по прогнозам, уже через полтора-два года им займутся по меньшей мере десять-пятнадцать финучреждений. Правда, как считают в главном управлении Нацбанка Украины в АРК, обязательным условием для продвижения этого продукта должно стать развитие рынка продажи земли, который пока находится в зачаточном состоянии. Но это, как говорится, дело времени. Кто бы мог подумать, что даже дорогие по западным меркам жилищные кредиты станут у нас популярными настолько, что вместо снижения процентных ставок по ним банки стали их поднимать. В июне в среднем по банковской системе стоимость займов на приобретение недвижимости выросла на 1 - 2% годовых в зависимости от валюты кредита и банка (активнее дорожали гривневые кредиты).

Хотя кредиты на покупку земли едва ли способны быстро завоевать рынок, даже учитывая потенциальный интерес к ним. Руководитель ипотечного бизнеса крымского регионального управления "Приватбанка" Сергей Кузьмин говорит, что, начав реализацию этого продукта в сельхозрегионах страны, банк столкнулся с тем, что обращений много, но, как только дело доходит до сбора документов, селяне резко передумывают. В Крыму пока программу внедрять не планируют, хотя потенциальный спрос велик. Проблема в рынке земли. Пока в этой сфере много неясностей, нет механизма рыночной оценки земли, то есть неизвестно, по какой стоимости оформлять залог, сложен механизм получения документов и справок, требуются законодательные корректировки - ожидать массового кредитования на покупку земли не приходится. Можно придумывать массу продуктов и схем, но ни один нотариус не возьмется оформлять такую сделку, говорит Сергей Кузьмин. Купить землю в кредит под будущее строительство вполне реально с помощью других программ. Если заемщик готов отдать в залог другую недвижимость - квартиру или дом, "Приватбанк" выдаст ему кредит. Причем на условиях покупки жилья: в долларах 12,5%, в гривнях - 15%. На условиях ипотечных займов (15,5% в гривнях, 11,8% в долларах) выдают кредиты на землю и в "Укрсиббанке". Правда, пока только в зонах интенсивного развития, таких, как Киев и Днепропетровск, а в Крым программа придет со временем.

Похожие программы для покупки земли предлагают и в других финучреждениях, так что в кредит в наше время можно купить практически все, даже землю.

По материалам: http://www.1k.com.ua




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting