Землю можно купить в кредит. Хотя и сложно
Желающих решить жилищный вопрос в кредит в последнее время становится все больше, так что в начале лета банки даже почувствовали некоторый дефицит свободных средств.
Результатом повышенного спроса стало удорожание предложения: проценты по кредитам некоторые финучреждения подняли в среднем на 1 - 2% годовых, что обескуражило заемщиков. Но чтобы отвлечь их внимание, банковский рынок сделал новое предложение потенциальным клиентам - кредиты на покупку земельного участка под строительство жилья.
Как и прогнозировали банкиры, потенциальных желающих взять такой кредит оказалось достаточно. Казалось бы, банки должны наперегонки бежать за клиентами. Но пока картина обратная: те немногие финучреждения, которые начали выдавать ипотечные кредиты под залог земли, делают это очень осторожно. И все же купить землю в кредит можно, хоть сделать это и непросто.
Многие банки и до этого охотно выдавали кредиты на строительство, но под залог уже существующей недвижимости, а отдельные программы для желающих приобрести в кредит только земельный участок пока есть далеко не у всех. Пионером стал банк "Аваль", который с прошлого месяца начал реализацию такого продукта. Правда, первого клиента пока не дождался. Может быть, потому, что процентные ставки по кредитам на землю выше, чем при покупке недвижимости. Как сообщили "1К" в кредитном отделе банка, на земельный кредит процентная ставка составляет 18% в гривне и 14% в долларах, тогда как за кредит на покупку жилья в национальной валюте нужно платить 16,5% годовых, в долларах - 12%. Да и срок кредитования практически вдвое меньше жилищного кредита - 10 лет. При этом банк обязательно берет в залог приобретаемую землю, оценив ее по своему усмотрению. Ранее такое кредитование считалось рискованным, поэтому финучреждения предпочитали давать деньги на покупку жилой недвижимости, которую можно взять в залог и в случае необходимости продать. Но поскольку банковский рынок чутко реагирует на потребу дня, финучреждения учуяли, что в рекреационных зонах (Крым, Одесса, западные области страны) назревает повышенный спрос на землю. И тут же выдали на рынок земельные кредиты под будущее строительство.
Предоставляют их пока лишь несколько банков, но, по прогнозам, уже через полтора-два года им займутся по меньшей мере десять-пятнадцать финучреждений. Правда, как считают в главном управлении Нацбанка Украины в АРК, обязательным условием для продвижения этого продукта должно стать развитие рынка продажи земли, который пока находится в зачаточном состоянии. Но это, как говорится, дело времени. Кто бы мог подумать, что даже дорогие по западным меркам жилищные кредиты станут у нас популярными настолько, что вместо снижения процентных ставок по ним банки стали их поднимать. В июне в среднем по банковской системе стоимость займов на приобретение недвижимости выросла на 1 - 2% годовых в зависимости от валюты кредита и банка (активнее дорожали гривневые кредиты).
Хотя кредиты на покупку земли едва ли способны быстро завоевать рынок, даже учитывая потенциальный интерес к ним. Руководитель ипотечного бизнеса крымского регионального управления "Приватбанка" Сергей Кузьмин говорит, что, начав реализацию этого продукта в сельхозрегионах страны, банк столкнулся с тем, что обращений много, но, как только дело доходит до сбора документов, селяне резко передумывают. В Крыму пока программу внедрять не планируют, хотя потенциальный спрос велик. Проблема в рынке земли. Пока в этой сфере много неясностей, нет механизма рыночной оценки земли, то есть неизвестно, по какой стоимости оформлять залог, сложен механизм получения документов и справок, требуются законодательные корректировки - ожидать массового кредитования на покупку земли не приходится. Можно придумывать массу продуктов и схем, но ни один нотариус не возьмется оформлять такую сделку, говорит Сергей Кузьмин. Купить землю в кредит под будущее строительство вполне реально с помощью других программ. Если заемщик готов отдать в залог другую недвижимость - квартиру или дом, "Приватбанк" выдаст ему кредит. Причем на условиях покупки жилья: в долларах 12,5%, в гривнях - 15%. На условиях ипотечных займов (15,5% в гривнях, 11,8% в долларах) выдают кредиты на землю и в "Укрсиббанке". Правда, пока только в зонах интенсивного развития, таких, как Киев и Днепропетровск, а в Крым программа придет со временем.
Похожие программы для покупки земли предлагают и в других финучреждениях, так что в кредит в наше время можно купить практически все, даже землю.
По материалам: http://www.1k.com.ua
