Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
15.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Квартира расположена в Pissouri
Аренда офиса на бул. Дружбы Народов
Сдам эксклюзивную квартиру
1-комнатная квартира между Берлином и Бранденбургом
Эксклюзивная продажа отеля и аппартаментов на лазурном берег...

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

За второй квартал 2007 года предложение земельных участков сократилось

Версия для печати Отправить на e-mail

За второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе – сократилось (обзор)

По подсчетам компании SV Development, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров.
 
Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс.га., что на 4,8 тыс.га. меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.
 
Объем всего предложения земельных участков (с апреля по июль 2007 года):
 
1. Киево-Святошинский район - снижение с 2,33 тыс. га. до 1,25 тыс. га.
2. Обуховский район - снижение с 1,06 тыс. га. до 0,69 тыс. га.
3. Бориспольский район - снижение с 2,71 тыс. га. до 1,55 тыс. га.
4. Вышгородский район - снижение с 0,44 тыс. га. до 0,31 тыс. га.
5. Броварской район - снижение с 2,43 тыс. га. до 1,09 тыс. га.
6. Васильковский район - рост с 2,06 тыс. га. до 2,09 тыс. га.
7. Бородянский район - снижение с 0,18 тыс. га. до 0,08 тыс. га.
8. Макаровский район - снижение с 7,44 тыс. га. до 6,8 тыс. га.
 
В то же время, стоимость представленных на продажу участков по 8 районам Киевской области - $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше чем в первом квартале текущего года, когда рыночная стоимость всех лотов приближалась к $7,2 млрд.
 
Стоимость всего предложения земельных участков (с апреля по июль 2007 года):
 
1. Киево-Святошинский район - снижение с $1,78 млрд. до $1,14 млрд.
2. Обуховский район - снижение с $0,8 млрд. до $0,5 млрд.
3. Бориспольский район - снижение с $1,27 млрд. до $0,8 млрд.
4. Вышгородский район - снижение с $0,22 млрд. до $0,16 млрд.
5. Броварской район - снижение с $0,86 млрд. до $0,47 млрд.
6. Васильковский район - рост с $0,73 млрд. до $0,92 млрд.
7. Бородянский район - снижение с $0,37 млрд. до $0,21 млрд.
8. Макаровский район - рост с $1,47 млрд. до $1,49 млрд.
 
При этом общее количество представленных к продаже наделов практически не изменилось - 3,2 тыс. сегодня и 3,3 тыс. в первом квартале.
 
Количество предложений земельных участков (с апреля по июль 2007 года):
 
1. Киево-Святошинский район - снижение с 858 до 780 лотов;
2. Обуховский район - снижение с 442 до 306 лотов;
3. Бориспольский район - снижение с 440 до 367 лотов;
4. Вышгородский район - рост с 153 до 349 лотов;
5. Броварской район - снижение с 390 до 198 лотов;
6. Васильковский район - рост с 583 до 623 лотов;
7. Бородянский район - рост с 112 до 182 лотов;
8. Макаровский район - рост с 365 до 442 лотов.
 
На лицо - тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га., то в июле - едва превышает 4 га.
 
Средняя площадь продаваемых земельных участков (с апреля по июль 2007 года):
 
1. Киево-Святошинский район - снижение с 272 до 161 сотки;
2. Обуховский район - снижение с 242 до 227 соток;
3. Бориспольский район - снижение с 616 до 423 соток;
4. Вышгородский район - снижение с 289 до 90 соток;
5. Броварской район - снижение с 623 до 551 сотки;
6. Васильковский район - снижение с 354 до 336 сотки;
7. Бородянский район - снижение с 165 до 47 соток;
8. Макаровский район - снижение с 2 039 до 1 538 соток.
 
Следует упомянуть и о временном прекращении активного роста стоимости земли, продолжавшегося весь первый и начало второго квартала 2007 года. Так для примера, если за 3 первых месяца 2007 года средняя стоимость сотки выросла на 30% с $4 166 до $5 437/сотка, то в течение второго квартала рост едва превысил 10% (до $5 990/сотка).
 
Рейтинг стоимости земельных участков (с апреля по июль 2007 года):
 
1. Киево-Святошинский район - рост с $8 980 до $9 101/сотка.
2. Обуховский район - снижение с $8 343 до $7 215/сотка.
3. Бориспольский район - снижение с $5 399 до $5 244/сотка.
4. Вышгородский район - снижение с $5 853 до $5 348/сотка.
5. Броварской район - снижение с $4 615 до $4 338/сотка.
6. Васильковский район - рост с $3 864 до $4 402/сотка.
7. Бородянский район - рост с $2 256 до $2 460/сотка.
8. Макаровский район - снижение с $2 207 до $2 192/сотка.
 
Основные причины текущих тенденций:
 
В консалтинговой компании SV Development комментируют, что снижение объема предложений в меньшей степени вызвано ежегодными сезонными колебаниями, в большей мере - развитием инвестиционных проектов коммерческого и жилого назначения на загородном рынке.
 
Как следствие земля выступает не как пассивное средство приумножение капитала, а как реальный инструмент девелопмента объектов недвижимости.
 
Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор. То уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков, при этом нет проблем в привлечении финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов.
 
Разукрупнение земельных участков - еще один фактор постепенного совершенствования рынка с элементами цивилизованной подосновы. Как правило, у крупного землевладельца существует две основных альтернативы получения дохода - продажа участка и развитие инвестиционного проекта.
 
Зачастую, ввиду несоответствия ряду требований, второй вариант реализовать невозможно, а большой участок в том виде, в котором он есть, никто не купит кроме девелоперов-застройщиков или лэнд-девелоперов (в Украине практически нет). Выход один - разукрупнение (дробление) участка и продажа конечным потребителям небольшими частями.
 
Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду районов области, выставленных на продажу, вызвано не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.

По материалам http://svdevelopment.com




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting