Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
15.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Дом на Кипре, в районе East of Limassol
Квартира в хорошем районе Лимассола
Сдам офис в Шевченовском районе, бульвар Тараса Шевченко
Продажа виллы Норден в Турции
Имущественные права на дом на Кипре, в районе Limassol

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Стоимость земли: на шаг впереди инфляции!

Версия для печати Отправить на e-mail

05.08.2008 Стоимость земли: на шаг впереди инфляции!

Когда кто-то всерьез задумывается о покупке земли – обязательно сталкивается с кучей проблем. И самая основная – постоянный рост цен на землю. Чего же ждать дальше?

«О покупке земельного участка я задумался примерно полгода назад. Конечно, изначально планировал приобрести землю на расстоянии не более 30 км от Киева, в Харьковском направлении, но зону поиска участка пришлось расширить», - рассказал Дмитрий, руководитель консалтинговой компании. По его словам, пришлось потратить на поиски четыре месяца и пересмотреть более полусотни предложений. А за уже выбранный надел, расположенный в 40 км от столицы, покупатель был вынужден заплатить несколько больше, чем изначально планировалось.

По наблюдениям Дмитрия, за время поиска стоимость участков в указанном направлении выросла на 30%. «Сотка мне обошлась в $700. Но это сельхозземля. Земля под строительство стоила бы примерно $2000 за сотку, поэтому мне выгоднее было купить землю сельскохозяйственного назначения и самому заняться изменением целевого назначения. Что я сейчас и делаю», - поделился новоявленный землевладелец. Пока Дмитрий не может сказать, сколько ему будет стоить изменение назначения купленного участка - процесс еще не завершен. Однако он уверен, что так все равно будет дешевле, чем приобретение участка уже с «нужным» целевым назначением.

Не секрет, что несмотря на все еще действующий мораторий на продажу сельхозземли, ею успешно торгуют. Умельцы меняют целевое назначение и «отмывают» участок, перепродавая его несколько раз. Но самостоятельно заниматься изменением целевого назначения опрошенные эксперты не рекомендуют. «На мой взгляд, людей, которые самостоятельно могут изменить целевое назначение, очень мало. Поэтому на рынке появляются игроки, которые каким-то образом приобретают эту землю и делают замену целевого назначения», - отметил вице-президент ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко.

Изменение целевого назначения - процедура довольно затратная, может стоить как $100, так и $1000 за сотку, да к тому же еще и рискованная. Ведь за порчу и загрязнение земель могут оштрафовать. В частности, согласно закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усиления ответственности за нарушение требований земельного законодательства», за подобные злодеяния физические лица облагаются штрафом в размере десяти-двадцати налогонеоблагаемых минимальных доходов граждан (то есть аж 170-340 грн), а чиновники могут быть оштрафованы на 340-850 грн. Причем тут загрязнение?

Часто, чтобы сменить целевое назначение земли, ее владельцы срезают плодородный слой, используют различные химикаты в огромных количествах, чтобы участок был признан непригодным для выращивания сельскохозяйственных культур. Целевое назначение такой земли изменить гораздо проще.

В будущем за нецелевое использование земли могут привлечь к уголовной ответственности, если, конечно, в Верховной Раде будет принят соответствующий закон (подобный законопроект давно лежит в парламенте) и он найдет поддержку Президента.

Сезоны роста

В отличие от рынка недвижимости, на земельном рынке в первом полугодии 2008 года снижения цен и сокращения спроса не наблюдалось. Опрошенные эксперты и в дальнейшем не ждут стагнации или падения цен на землю. Напомним, что вторичная недвижимость в столице за первое полугодие подешевела на 2,42%.

Руслан Вдовенко отмечает, что инфляционные процессы в стране и укрепление национальной валюты способствовали долларовому росту цен на земельные участки. С момента снижения курса американской валюты земля активно начала дорожать.

«Например, если раньше участок в 6-10 соток под строительство стоил, скажем, $100 тыс. (или 500 тыс. грн), то теперь продавцы пересчитывают стоимость новому курсу и просят уже не $100 тыс., а $110 тыс. », - пояснил г-н Вдовенко.

А по наблюдениям директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в Киевской области увеличилось предложение земли.

«Если в начале года в области предлагалось на продажу примерно 15 тыс. гектаров, то сейчас - уже более 25 тыс. гектаров»,- сказал г-н Степенко. По его словам, увеличение предложения в столичном регионе вызвано расширением географии рынка: активно начала продаваться земля в довольно отдаленных районах.

Если в 2007 году оптимальным расстоянием для покупки земли считалась 35-40-километровая зона, то сегодня большое количество участков на продажу выставлено за 60 км и более от Киева. При этом динамика роста цен на землю на больших расстояниях от столицы достаточно высокая. За первое полугодие участки прибавили свыше 20%.

Цены зашкаливают

Пожалуй, столичный регион славится самыми быстрорастущими ценами на земельные участки. По данным консалтинговой компании SV Development, за шесть месяцев текущего года цены тут выросли в среднем на 11%. Прогнозы экспертов относительно небольшого подорожания Напомним, директор департамента инвестиций иLземли в столице не оправдались. кредитования BGT consulting Сергей Тютюнник в начале года говорил, что к июлю-августу стоимость земли повысится на 6-8%.

Наибольший рост цен, по словам Владимира Степенко, наблюдался в Фастовском, Кагарлыкском и Барышевском районах - там прибавка составила 22,91%, 24,48% и 26,02% соответственно. В этих районах стоимость сотки колеблется в среднем от $1276 до $1754. В Обуховском, Вышгородском и Киево-Святошинском районах за первое полугодие земля подорожала на 8,62% (до $8046 за сотку), 9,08% (до $5711 за сотку) и 9,22% ($10304/сотка). Г-н Степенко подчеркнул, что самая высокая динамика роста цен наблюдается в тех районах, которые ранее были менее востребованы из-за достаточно большой отдаленности от Киева. То есть в этом году активно начала пользоваться спросом земля в Барышевском и Фастовском районах.

Такое поведение цен объяснимо: жилая недвижимость стала менее привлекательна для спекуляций, вот игроки и переориентировались на землю. Но спекулянтов интересует, в первую очередь, высокая доходность, которую участки в Киево-Святошинском или Обуховском районах уже не дают, поскольку цены на землю там и так большие. Кроме того, в ближайшем пригороде земля скупается достаточно давно, и выбор хороших участков там не очень велик.

Логика ценообразования на украинском земельном рынке, по мнению Руслана Вдовенко, практически отсутствует. «У меня есть участок и продать его хочу за $200 тыс., поскольку мне нужно купить сыну/дочери машину, квартиру и прочее», - привел пример г-н Вдовенко. По его словам, чаще всего продавцы просчитывают, сколько денег им нужно на те или иные цели и так формируют стоимость участка, тогда как «реальная» его цена может быть в два-два с половиной раза меньше. Покупателям приходится соглашаться, поскольку, в отличие от рынка жилья, конкуренции на земельном рынке почти нет.

«При покупке квартиры всегда есть альтернатива: если не устраивает цена, то по приемлемой стоимости можно найти квартиру этажом ниже или в соседнем доме. Выбор достаточно большой. А если земельного участка в нужном месте нет, то его нет. И даже когда он появляется, то учитывая отсутствие конкуренции, продавцы диктуют свои условия», - отметил Руслан Вдовенко.

В регионах темпы подорожания земельных участков не только догнали, но и опередили киевские. Причем лидирует по темпам роста цен на участки Харьковская область. За первое полугодие земельные участки в области подорожали более чем на 40%. Тем не менее, по столичным меркам, харьковская земля все еще доступна - стоимость сотки стартует с $1300.

В одесском регионе земля дорожала не столь активно - менее 10% за шесть месяцев текущего года. Но и этого достаточно, ведь в Одессе сотки по цене практически сравнялись со столичными - от $4500 и выше. А если рассматривать «козырное» местечко в самом городе (Аркадия), то там цена земли практически такая же, как в элитной киевской Конче-Заспе - от $10 тыс. за сотку.

Стоимость земельных участков в крупных городах Украины:
Регион
Цена, $ за сотку
Подорожание за шесть месяцев текущего года, %
Днепропетровская область
4491
17,63
Днепропетровский район
4754
16,98
Криничанский район
2011
36,71
Новомосковский район
2314
25,35
Синельниковский район
4782
19,52
Львовская область
3953
16,91
Городокский район
3102
21,93
Жолковский район
2206
21,48
Каменка-Бугский район
1611
28,57
Пустомытовский район
4581
15,33
Яворовский район
3033
20,79
Одесская область
10183
10,05
Белгород-Днестровский район
8380
12,13
Беляевский район
4613
15,78
Коминтерновский район
9012
10,56
Овидиопольский район
13 508
8,91
Г. Ильичевск
13 297
9,37
Харьковская область
2293
38,23
Дергачевский район
2336
36,37
Харьковский район
2352
38,76
Чугуевский район
1304
42,98

Чего ждать?

Увы, но прогнозы экспертов рынка неутешительны - земля дешеветь не будет. Бизнесмены (и не только) стремятся вкладывать средства в землю, ведь на данный момент этот рынок показывает хорошую доходность (едва ли не единственный в стране). И срок экспозиции хорошего участка (в «зеленой» зоне возле водоема, вдали от свалок) составляет всего месяц-два.

По словам экспертов, с которыми происходило общение, шансы, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения будет отменен, пока невелики. До сих пор не приняты основные законы - «О рынке земель» и «О Государственном земельном кадастре».

При отмене моратория «выброс» на рынок большого количества участков мог бы способствовать стабилизации или снижению стоимости земли.

Но пока запрет действует, до конца года знатоки прогнозируют минимум такой же рост, как и в первом полугодии - не менее 11% в Киевской области и до 40% в регионах.

ИТОГО: Земля все еще остается привлекательной инвестицией. По прогнозам за 2008 год, цены на участки подскочат в цене на 20-75%.

Автор: Татьяна Сидоренко

По материалам:
http://www.dengi-ua.com




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting