Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
23.09.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа имущественных прав торгового центра Евпатория
Сдам 1-комнатную квартиру на Горького
Апартаменты в Болгарии, в комплексе Casa Boyana
Аренда квартиры на Л.Толстого
Аренда торгового помещения на Михайловской, Киев

Брокеридж в УкраинеПотребительский кредитАвтомобиль в кредитЗемля в кредит
Недвижимость в кредитКредиты для бизнесаБанкиБрокеридж в России

Как получить кредит за рубежом

Версия для печати Отправить на e-mail


25.09.2007    Как получить кредит за рубежом
Все больше наших соотечественников, побывав в отпуске, мечтают приобрести за рубежом квартиру или дом. Однако лишь немногие способны превратить свои мечты в реальность. Основная проблема - нехватка средств. Но, оказывается, выход есть - можно взять иностранную ипотеку.
Ипотечных программ кредитования зарубежной недвижимости в нашей стране сегодня нет. Банки предлагают долгосрочные кредиты под залог имеющейся в собственности недвижимости. «При этом объектом залога может быть не только квартира, но и загородная, а также нежилая недвижимость», – отмечает директор департамента розничного кредитования банка Алексей Любченко.

Но в том, что брать здесь кредит нет смысла, уверена Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank: «Гораздо логичнее, да и дешевле воспользоваться услугами банка в стране приобретения жилья. Для получения ссуды в иностранном банке поручители-иностранцы не нужны. Как правило, банк просто запрашивает определенный пакет документов, в основном для подтверждения кредитоспособности клиента и чистоты его финансовой истории. У наших граждан обычно не возникает сложностей при получении ипотечного кредита в иностранных банках».

Однако не во всех государствах решен вопрос с ипотечным кредитованием иностранцев. В Болгарии, Черногории, Чехии, Турции банки разрабатывают специальные программы, но пока они еще не используются, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова: «Предполагается, что в следующем году некоторые болгарские, черногорские и чешские банки будут давать кредиты иностранцам под 8-9% годовых под поручительство компании-застройщика на срок 5-10 лет».

Риелторские компании оказывают полное сопровождение при получении кредита. «Эта помощь обычно выражается в курировании процесса - предоставлении информации о банках и их условиях кредитования, в выборе банка, в сборе и передаче всех необходимых документов», - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости Жанна Гусейн.

В каждой стране свои требования к заемщику-нерезиденту. Перед тем как подать ходатайство о предоставлении ипотечного кредита в Италии, необходимо найти объект собственности. «Заявление банк будет рассматривать только тогда, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки недвижимости, – рассказывает генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева. – Чтобы получить ипотечный кредит, нерезиденты должны уведомить владельца недвижимости о своей готовности к приобретению объекта, собрать справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, принять инспектора по оценке объекта собственности (инспектор назначается кредитором) и оплатить его работу, а также пригласить нотариуса для наблюдения за процессом сделки». Нотариус должен подтвердить, что собственность свободна от каких-либо обременений. Соглашение об ипотечном кредитовании подписывается вместе с контрактом о покупке-продаже.

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. «Ипотечный кредит получить довольно просто, – рассказывает директор агентства Asfina Марк Коробов. – Ставки по кредиту составляют от 4,5 до 5% годовых. Ставка зависит от размера первоначального взноса: чем больше гарантий у банка, тем меньше ставка. Огромное значение оказывает предназначение дома. Если он доходный, то есть приносит выгоду (например, от сдачи в аренду), то ставка тоже может быть снижена. Страхование имущества обязательно».

Во Франции размер ипотечного кредита зависит от покупной цены объекта собственности. «Ипотечный кредит выдается уже на выбранный объект недвижимости людям в возрасте до 80 лет, – отмечает Лариса Хорева. – В пакет основных документов, необходимых для запроса ипотечного кредита во французских банках, входят: паспорт, справка о местожительстве за последние три месяца, выписка из платежной ведомости о месячной зарплате за последние три месяца, налоговые декларации за последние три года, декларация о поземельных доходах и арендах, источники других доходов, справка о банковских счетах с назначениями операций за последние три месяца». Помимо этого нужно представить свидетельство о собственности на жилище, дополнительную информацию о клиенте (буклеты, реклама, статьи), свидетельство о сбережениях, ценных бумагах, участии в инвестиционных проектах, свидетельство о браке или разводе.

В Латвии банки более жесткие в оценке легальности доходов клиентов. Клиенту самому надо делать взнос в размере не менее 10% суммы предоставляемого финансирования. В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам в Латвии составляют в среднем 1,5-2% годовых, плюс межбанковская ставка (например, Parex banka предлагает использовать шестимесячную ставку, которая на 13 августа для кредитов в евро составляла 4,51%). Кредиты предлагают в национальной валюте (латах), евро и долларах. Наиболее популярны евро, поскольку межбанковская ставка по этой валюте ниже других. Доступный срок кредитования - 25 лет, он и является самым востребованным со стороны клиентов.
Автор :   Елена БЕРЕЗИНА  
Источник :   http://www.zagran.kiev.ua    




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting