Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
+3 8(044) 289-45-37
 
РусскийУкраїнськаEnglish
19.08.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Кредитный брокер
Лизинг
Депозиты и депозитные вклады
Страхование
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Сдам помещение под SPA-салон, фитнес центр, др
Аренда элитного офиса на ст. м. Льва Толстого
Сдам 2-х комнатную квартиру на Печерске
Квартиры в Турции в жилом элитном комплексе с видом на бухту...
Вилла на Кипре, в районе Pissouri

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Аналитика по земельным участкам Харькова за 2008 год

Версия для печати Отправить на e-mail
Аналитика по земельным участкам Харькова за 2008 год.

Всего в 2008 году в городе Харькове на вторичном рынке земли выставлено на продажу порядка 1050 участков, что на 31 % больше, чем в 2007 году.
В Харьковской области число продаваемых участков больше и составляет 3 400 в 2008 году против 2 200 в 2007 году, увеличение роста предложения составляет 54 %.
Среди указанного количества предлагаемых участков в Харькове наибольшее предложение приходилось на спальные и окраинные районы города — 609 и 274 соответственно (84 % от общего количества участков), в то же время в центральных и прилегающих к центру районах участков продавалось значительно меньше — 37 и 130 (рис. 1) 




Рис. 1 Предложение участков под застройку в Харькове в 2008 году, по группам районов (%)


Подобное явление обусловлено меньшей застройкой этой части города, большим количеством свободных площадей, наличием садоводо-огородных кооперативов и частного сектора (застройка целых микрорайонов домами малой этажности).
Среди макрорайонов города наибольшее предложение участков приходилось на Салтовку и Северную Салтовку (более 27 %), Павлово Поле (6 %), Рогань (7 %). В этих макрорайонах еще осталось достаточно много садоводческих кооперативов, свободных от строений участков земли, участков выделенных под частный сектор, кроме того, площадь указанных районов очень велика и неоднородна и составляет около 20 % от площади города. 

Средняя стоимость
Средняя стоимость по городу
Средняя стоимость 1 сотки земли (100 кв. м) в городе Харькове, по данным, на конец декабря 2008 года составила 10 100 долл. Против 6 700 долл. в 2006 году; рост — 51 % (рис. 2).


Рис. 2 Средняя стоимость 1 сотки земли под жилищное строительство в Харькове в 2006 — 2008 годах (долл.) 

В последние несколько лет вложение средств в землю было одним из самых прибыльных инструментов инвестирования в Украине. Рост стоимости земли составлял в среднем 50–60 % ежегодно и опережал по доходности вложения в квартиры на первичном или вторичном рынке, банковские депозиты, депозиты в кредитных союзах. Именно подобная привлекательность этого рынка обусловила значительное перетекание спекулятивного капитала из других сегментов. Высокая стоимость квартир вынуждала покупателей искать альтернативу, которой является земля на окраине, в спальных районах и в ближнем пригороде, на которой возможно строительство жилого дома. Кроме высокого спроса, в значительной степени цены подталкивало внедрение украинскими банками нового продукта — кредитования земли.
В итоге можно заключить, что повышенный спрос со стороны спекулянтов и конечных покупателей, развитие кредитования земли с одной стороны, и низкое предложение в связи с отсутствием регулируемого рынка земли, с другой стороны, обусловило высокий рост цен до 2-3 квартала 2008 года. Далее в 4 квартале, в связи с мировым финансовым кризисом и кризисом ликвидности в банковской системе, стоимость участков начала медленно снижаться. Мы считаем, что в 2009 году цену на участки под застройку будут снижаться.



Рис. 3 Средняя стоимость 1 сотки земли в Харькове в 2008, поквартально (тыс. долл.)


Чаще всего на продажу выставляются участки небольшой площади — 10–20 соток (таких участков более 87 %), участков площадью более 20 соток всего 13 %.


Средняя стоимость по районам
Стоимость участков в городе зависит от многих факторов, в числе которых:
престижность района
близость к центру
наличие водоема
наличие зон отдыха
наличие леса или лесопосадки
наличие коммуникаций
наличие развитой социальной инфраструктуры (магазины, школы, детские сады)


Традиционно наиболее дорогими районами в городе являются Центральные районы (Шатиловка, Нагорный район, Сокольники), Павлово Поле, ГСВ (районы станций метро «Проспект Гагарина», «Спортивная», «Площадь Восстания») см. в табл. 1. 

Таблица 1. Диапазон цен за сотку по районам Харькова в 2008 году
Название района
Средние цены за 1 сотку, тыс. долл.
Центральные (Шатиловка, Нагорный и Сокольники)
50-60
Павлово Поле
35
ГСВ
16,5
Журавлевка
15
Холодная гора
13
Алексеевка
11
Новые дома
10,5
Жуковского
10
Салтовка и Северная Салтовка
9
ХТЗ
7
Окраина (Аэропорт, Бавария, Восточный, Залютино, Рогань)
2-8


Группы районов
Самые дорогие участки земли в городе в центральных и прилегающих к центру районах, которые традиционно наиболее престижные в городе, выделяются развитой инфраструктурой, коммуникациями, подъездными путями и близостью к историческому и деловому центру города. Более всего в 2008 году дорожали центральные, прилегающие к центру, окраинные и спальные районы — на 50–60 % за год (табл. 2.). Умеренный рост показали ближний пригород и область (30–40% за год).

Таблица 2. Диапазон цен за сотку по группам районов Харькова в 2008 году
Название группы районов
Ср. цена за 1 сотку в 2008, тыс. долл.
Ср. цена за 1 сотку в 2007, тыс. долл.
Рост стоимости %
Центральные
25
15
66
Прилегающие к центру
16,5
10,8
53
Спальные
10
6,5
53
Окраина
5
3
66
Ближний пригород
2,92
2,1
39
Область
1,64
1,2
36


Наибольшим спросом пользуются участки наиболее приближенные к городу (10–15-километровая зона) или фактически входящие в его территорию. За свою многолетнюю историю Харьков рос и расширялся почти во всех направлениях одинаково. В данный момент Харьков окружают со всех сторон света много поселков и сел, в которых активно идет частная застройка (табл. 3).

Таблица 3. Диапазон цен за сотку в Харьковской области в 2008 году
Направление
Населенный пункт
Диапазон цен за сотку, тыс. долл.
Доля предложения от общего количества
Север
Лесное, Черкасская Лозовая и Русская Лозовая
1–12
12 %
Северо-восток
Циркуны, Тишки, Большая Даниловка
2–8
8 %
Восток
Кулиничи, Ольховка
1,5–10
6 %
Юго-восток
Рогань, Малая Рогань
2–3
2 %
Юг
Безлюдовка, Васищево, Хорошево, Жихарь
0,3–2
10 %
Юго-запад
Покотиловка, Высокий, Южный, Бабаи, Мерефа, Буды
0,8–5
15 %
Запад
Песочин, Рай-Еленовка, Солоницевка, Коротыч, Люботин, Сиряки
1–3
17 %
Северо-запад
Малая Даниловка, Дергачи, Безруки
1–5
5 %


Такой широкий разброс цен вызван различной близостью к городу, наличием или отсутствием подведенных коммуникаций и подъездных путей, водоемов, лесов и «раскрученностью» конкретно взятого района.


Коммерческое назначение
Участков под ведение бизнеса на продажу в 2008 году выставлялось крайне мало — по нашим данным, около 90. Неразвитость и закрытость этого сегмента являются главными причинами такого низкого предложения. Цены были различны, а разброс цен иногда был очень широким — можно встретить цены от 0,75 тыс. долл. за сотку (за участки под складские помещения на окраине) до 152 тыс. долл. за сотку (за участок под офисный центр в центральном районе города).
Средняя стоимость 1 сотки земли под коммерческое назначение в 2008 году составила 17,85 тыс. долл., против 14,7 тыс. долл. в 2007 году. Таким образом, даже учитывая возникновение мирового финансового кризиса, удорожание составило около 21 %.
Исторически сложившаяся практика в Харькове — это нежелание властей продавать землю. Однако некоторые участки все равно попадают на вторичный рынок. При этом следует отметить, что стоимость участков под коммерческое назначение не является реальной рыночной стоимостью объекта, а является переуступкой права аренды, реальная же стоимость будет значительно выше.

Рис. 4 Средняя стоимость 1 сотки земли под хозяйственное использование в Харькове в 2006 - 2008 годах (тыс. долл.)



Диапазоны цен по группам районов города значительно отличаются, уменьшаясь при удалении от центра города (табл. 4).

Таблица 4. Диапазоны цен за 1 сотку земли под коммерческое использование в Харькове в 2008 году, по группам районов
Группы районов
Диапазон цен за 1 сотку, тыс. долл.
Центр
25-50
Прилегающие к центру
20-25
Спальные
10-20
Окраина
3-8

По материалам: http://xan.com.ua




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
В Армении, Грузии, Молдове и Беларуси запущен проект eDrone в сфере беспилотных летательных аппарато
Трансфертное ценообразование: как управлять рисками?
Особенности использования международных стандартов финансовой отчетности
Сбербанк России продал лизинговый бизнес в Украине
В гибели и увечье людей на шахте "Степовая" виновно изношенное оборудование
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting