Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
22.10.2019
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Сдаем офис на ул.Б.Хмельницкого
Продаются аппартаменты в Париже
Виллы в Турции в котеджном городке Elmas Soy Villa
Продам дом в Васильковском районе, Калиновка
Продам ресторанно - гостиничный комплекс премиум класса

КредитованиеДепозитные вкладыНедвижимость в УкраинеНедвижимость за рубежомRSS каналы

Столичнi довгобуди: надiя лише на державу?

Версия для печати Отправить на e-mail
Новости недвижимости

22.12.2010 Столичнi довгобуди: надiя лише на державу?

Поки забудовники чекають, найстарiшi довгобуди руйнуються. У двох будинках комплексу "Днiпровськi вежi" на масивi Троєщина, який будується понад 10 рокiв, неможливо буде встановити лiфти. Двi висотки сильно перекосилися - вiдхилення сягає 10 сантиметрiв.

Недобудови Києва так i не змогли отямитися вiд економiчної кризи. У 2010 роцi перенесено здачу в експлуатацiю 90% нових житлових об`єктiв столицi.

За роки простоїв вони стали швидко псуватися i, вiдповiдно, дешевшати. Вiдновити будiвництво тут буде складно, тим паче, що бiльшiсть забудовникiв не пiдготували майданчики до зимового перiоду.

Столиця пiдвела

Очiкування, що криза мине, i цiни на столичну нерухомiсть знову злетять, не виправдалося. Вартiсть житла знижується, вiдтак грошей бракує не лише на вiдновлення будiвництва, а й на консервацiю заморожених об`єктiв.

Зараз у столицi простоюють 110 багатоквартирних будинкiв. Коли вони будуть зданi в експлуатацiю, сказати нiхто не може. У 2009 роцi кiлькiсть київських забудовникiв скоротилася бiльш нiж у удвiчi - до 100 компанiй з 250-ти у 2008 роцi.

Крiм того, столичнi компанiї вiдмовилися вiд державної програми добудови будинкiв, зведених на 50-70%. Запропонована для Києва цiна - 5,9 тисячi гривень за квадратний метр - не їх не влаштувала.

Частина регiональних фiрм пiшла на умови уряду. Вiдтак цiна викупу для Одеси i Севастополя становила 5 тисяч гривень, в iнших регiонах - 4,1-4,5 тисячi гривень.

Державна iпотечна установа викупила близько 5 тисяч квартир у недобудовах за цiною 2,5-4,2 тисячi гривень за квадратний метр. Однак у Києвi не знайшлося жодної компанiї, яка б погодилася на такi умови.

Стадiя готовностi київських новобудов, 2010 рiк

% новобудов
рiвень готовностi, %
46
менше 20
26
20-50
12
50-70
16
100


Столичнi забудовники розводять руками, мовляв, за такою цiною продавати не можемо, бо витрати на будiвництво, iнфраструктуру i хабарi у столицi значно вищi, нiж у регiонах. Однак реальна причина простiша: компанiї сподiвалися, що у Києвi криза мине швидше, тому притримували квартири до кращих часiв.

Поки забудовники чекають, найстарiшi довгобуди руйнуються. Примiром, стало вiдомо, що у двох висотних будинках комплексу "Днiпровськi вежi" на столичному масивi Троєщина, який будується понад 10 рокiв, неможливо буде встановити лiфти. Двi висотки сильно перекосилися - вiдхилення сягає 10 сантиметрiв.

Будинок на Iрпiнськiй, що на Святошинi, готовий, але й досi не введений в експлуатацiю, бо забудовник не пiдключає тепло. З початком зими волога стала потрапляти всередину бетону i нищити стiни.

Оскiльки рiзнi утеплювачi руйнуються вже через рiк, довгобуди треба термiново консервувати, аби захистити вiд морозу. На це грошей у компанiй не знайшлося.

Населення зареклося будувати

Майже всi об`єкти, що фiнансувалися через фонди фiнансування будiвництва, зараз замороженi. Навряд чи вони когось зацiкавлять i у 2011 роцi. Аби позбутися зобов`язань перед банками i замовниками, будiвельнi компанiї оголошують себе банкрутами. Iз 120 фiрм 30 стали неплатоспроможними, тобто кожна четверта.

Забрати свiй внесок назад люди не можуть. У розпал кризи Верховна рада ухвалила закон, що забороняє iнвесторовi в односторонньому порядку розривати договiр iз забудовником, якщо об`єкт затримується менше, нiж на 18 мiсяцiв.

Очiкувалося, що закон дозволить стримати вкладникiв i продовжити iнвестування, однак вiн лише погiршив становище пайовикiв i зробив об`єкти нелiквiдними. Якби не було цього закону, то iнвестори могли б змiнити забудовника.

Стан київських довгобудiв, початок грудня 2010 року

Житловий об`єкт
Планове введення в експлуатацiю
Хiд робiт
"СантАнна", вул. Драгомирова, 4б
3 квартал 2009 року
заливають бетон, йде будiвництво
Family Town, вул. Дегтяренка, 22
"ДВК", IV квартал 2009 року
йде будiвництво
Будинок на вул. Градинської, 3
"Гаразд-Україна", 2 квартал 2007 року
ведуться оздоблювальнi роботи
Комплекс "Озерне", вул. Обухiвська, 135
IБК "Столиця", червень 2011 року
дуже повiльнi будiвельнi роботи 
Комплекс "Три богатирi", вул. Борщагiвська, 182в
"Київреконструкцiя"
об`єкт заморожений 
Будинки на пр. Правди, 31-33
ХК "Київмiськбуд", 31 грудня 2007 року
повiльно будується
Комплекс "Зелений гай", узвiз Герцена, 32
ДСК-1, "Iнтербудiнвест" i "Будiвельний стандарт", кiнець 2007 року
повiльно будується
Комплекс "Отрада", бул. Лепсе, 7-9
"Кийбуд", 31 грудня 2010 року
оздоблювальнi роботи
Комплекс Golden Park, вул.  Шамрила, 4б
IБК "Столиця", 4 квартал 2010 року
зданий в експлуатацiю
Будинок на вул.  Борщагiвськiй, 208
Ранiше - кредитна спiлка "Добробут", зараз - "Перспективабуд", "Житлобуд-iнвест" i трест "Київмiськбуд-6", 3 квартал 2010 року
перенесено на 2 квартал 2011 року, оздоблювальнi роботи
Будинок на вул.  Нагiрнiй, 18/16
"СпецБудРесурс", кiнець 2009 року
йде облицювання
Будинок на Святошинськiй пл., 1
"БудIнвестХолдинг", грудень 2010 року
об`єкт заморожений
Будинок на вул.  Бiлоруськiй, 3
"Кроун", "Новобуд", 3 квартал 2008 року
зданий в експлуатацiю
Комплекс Astonpark, вул. Солом`янська, 17а
"Київреконструкцiя", 2 квартал 2009 року
об`єкт заморожений
Комплекс "Дельфiн", вул. Щорса, 26а
"Гарант-Н", "Альтiс-Холдинг", листопад 2010 року
оздоблювальнi роботи
Комплекс "Днiпровськi вежi", вул. Ватутiна, 9
"УкрАзiяБуд", "Етьєн-Вест", "ВНДПIТрансгаз", 2003 рiк
об`єкт заморожений
Комплекс на вул.  Сiм`ї Соснiних, 4а
"Київвисотбуд", 2 квартал 2008 року
будiвництво не ведеться
Комплекс на вул.  Iвана Клименка
"Протасiв яр", "Екосорб", 2007 рiк
ведуться оздоблювальнi роботи
Будинок на вул.  Старонаводницькiй, 14
"Київвисотбуд", 2 квартал 2007 року
будiвництво не ведеться
Будинок на вул. Березнякiвськiй, 36
"Укрiнвестбуд", 2008 рiк
будiвництво не ведеться
Комплекс на вул.  Княжий затон, 9
"Адонiс", кiнець 2007 року
будiвництво не ведеться
Комплекс на пр. Науки, 66-70

"Житловик", 3 квартал 2007 року
об`єкт заморожений
Будинок на вул.  Лаврухiна, 8
"Ватутiнскiнвестбуд", "Галичинабуд", березень 2006 року
будiвництво не ведеться
Комплекс "Приозерний" на вул.  Здолбунiвськiй, 13
"Градострой", ICD Investments, 2 квартал 2009 року
завершенi цеглянi роботи
Будинок на пр. Правди, 80-82
"Алекс Буд", 4 квартал 2010 року
оздоблювальнi роботи


Значно краща ситуацiя з фiнансуванням у девелоперських компанiй, особливо тих, якi будували за власнi кошти або залучали невеликi кредити. Втiм, вони теж затягнули зведення бiльшостi комплексiв на рiк-пiвтора.

Однак одна рiч - звести будинки, iнша - продати квартири. У деяких комплексах нерозпроданими залишилося 30-50% помешкань.

Що буде з довгобудами

В умовах грошового голоду єдиним виходом для київських довгобудiв є держава. Приватнi iнвестори навряд чи зацiкавляться об`єктами, побудованими менш нiж на 50%, адже вiдновлювати їх буде невигiдно.

Реконструкцiя таких споруд без внесення змiн до перепланування обходиться у 1-10% вiд загальної вартостi об`єкта, при внесеннi змiн - 10-20%.

Натомiсть, у мiської влади i Кабмiну є стимул для вiдновлення будiвництва - чемпiонат "Євро-2012". Києву потрiбно термiново забезпечити потреби мiста у недорогих готелях, тому не виключено, що незабаром влада почне викуповувати незавершенi об`єкти у комунальну i державну власнiсть.

Якщо забудовники не захочуть продати свої будинки за низькою цiною, то для них знайдуть вагомi аргументи. Благо - майже всi земельнi дiлянки у столицi ранiше були придбанi не зовсiм законно. Довести до ладу цi об`єкти мiг би "Київмiськбуд", який повернули у комунальну власнiсть, або iноземнi фiрми.

Коментарi експертiв

Iнна Фризюк, маркетолог компанiї "Соцмарт":

- Будiвництво зупиняється не тiльки через фiнансовi труднощi. Часто причиною є майновi суперечки i судовi позови, якi можуть тривати роками.

Наталiя Сиротченко, маркетолог компанiї Domobaza.info:

- Iз загальної кiлькостi "заморожених" житлових об`єктiв у 2010 роцi були вiдновленi роботи на 9% майданчикiв, ще 2-3% планується вiдновити у першому-другому кварталах 2011 року. Вiдновлення будiвництва можливе тiльки на тих об`єктах, якi вимагають незначних фiнансових ресурсiв.

Наприклад, "Днiпровськi вежi" будуть стояти ще довго, оскiльки сума, потрiбна для добудови комплексу, бiльша, нiж можна отримати при продажi усiх квартир.

Все залежатиме вiд держави. Чим бiльше у бюджетi-2011 буде передбачено грошей на добудову цих споруд з подальшим викупом квартир для черговикiв, тим вища iмовiрнiсть "розмороження" будiвництва.

По материалам: http://www.epravda.com.ua





Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Читайте также
Новости
Уличное освещение в Украине будет энергоэффективным
Риелторская деятельность будет «в законе»
В Украине разрешили строить недвижимость до 150 метров
Осенью в Китае может заработать сеть 5G
Конкурент Tesla Model Y от Ford увидит свет в 2020 году
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Контакты |
2007 - 2019 © BGT Consulting