Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
23.09.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа производственно-складских комплексов
Аренде торгово-развлекательного/представительского помещения...
Продается роскошная вилла Basse Californie во Франции
Квартира в Pissouri
Продаются аппартаменты в Париже

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Перспективность Восточного региона страны по темпам роста офисной недвижимости догоняет столицу

Версия для печати Отправить на e-mail

21.11.2007    Перспективность Восточного региона страны по темпам роста офисной недвижимости догоняет столицу

Эксперты сходятся во мнении, что в Украине еще рано говорить о рынке профессиональных офисных площадей. Существуют только отдельные примеры, прогнозируют, что в ближайшем будущем, в основном, в городах-миллионниках, и, конечно, же, в столице станут развивать качественные офисные проекты.
 
Специалисты консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» отмечают, что одним из перспективных городов в Восточном регионе страны является — Харьков.
 
На сегодняшний день в Харькове спрос на офисную недвижимость оценивается риелторами в 650 тыс. кв. м, а объем предложения — немногим более 570 кв. м, из них более 90% — это площади класса «С» и ниже, то есть реконструированные квартиры на первых этажах жилых домов, адми?нистративные здания промышленных предприятий, гостиницы, помещения НИИ или корпуса учебных заведений.
Учитывая ограниченность пред?ложения офисных помещений в центральной части Харькова, а также достаточно низкое качество большинства из них, в последнее время растет спрос на современные офисы эконом- и бизнес-класса. При?чем потенциальные арендаторы или покупатели при наличии транспор?тных магистралей согласны даже на периферию. Но тут выбирать тоже практически не из чего, так как и на окраинах качественных площадей пока нет.
 
В то же время специалисты отмечают, что офисных помещений класса «В» в горо?де немного — около 60 тыс. кв.м., и как только на рынке появляется качест?венная недвижимость, ее мгновенно разбирают.
 
Отчасти проблема дефицита качес?твенных площадей будет решена уже в этом году: в Харькове планируется ввести в эксплуатацию несколько круп?ных объектов офисной недвижимости класса «В».
 
— В I квартале 2008 года, к примеру, будет открыт офисный центр на Московском пр-те, который предложит более 11 тыс. кв.м. офисных площадей, — рассказы?вает руководитель офисного направления «Украинской Торговой Гильдии» Татьяна Копылец, — объект расположен в здании, которое отвечает характеристикам современного делового центра«.
 
На киевском рынке офисной недвижимости спрос продолжает расти. Его высокий уровень поддерживается ростом экономики. Уровень заполняемости бизнес-центров класса «А» и «В» составляет порядка 95-100%. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева в 4-5 раз меньше, чем в восточноевропейских столицах.
 
Всего в Киеве по итогам первого полугодия 2007 года работает порядка 110 бизнес-центров всех классов (из них объектов класса «А» и «В» не более 57). Общая офисная площадь — около 472 тыс. кв.м. Для европейской столицы эта цифра крайне низка, но она уверенно растет с каждым годом.
 
Общий объем потребления качественных офисных площадей в Киеве в 2007-2008 гг. может составлять порядка 400-500 тыс. кв.м. (с учетом постоянного роста). Таким образом, до конца 2008 года новые предложения будут востребованы в полном объеме, если будут соответствовать запросам потенциальных потребителей.
 
При этом необходимо отметить, что 2007 год является рекордным по объему запланированных к вводу площадей за последние годы.
 
Сейчас на рынке существует острый дефицит предложения. Офисные центры класса «А» практически все заполнены на 100%. Запоняемость офисных центров класса «В» также близка к этому показателю.
 
Согласно данным специалистов «Украинской Торговой Гильдии» на 2007 год, прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 280 тыс.кв.м. качественного предложения (что почти в 3 раза больше, чем в 2006 году), из которых чуть больше 100 тыс.кв.м. уже были введены за первое полугодие.
 
К примеру, в II квартале 2008 г. предполагается сдать в эксплуатацию бизнес-центр класса «В» по улице Жилянской, общей площадью — 8 тыс. кв. м. Уникальность этого проекта в том, что это — здание XVIII века. Таких построек в Киеве осталось немного. Сейчас, после реконструкции, его изысканный фасад удачно вписался в особенную историческую атмосферу этого уголка столицы. При этом, бизнес-центр расположен в деловом центральном районе города, где больше всего коммерческих, административных и сервисных объектов. Рядом — находятся главные улицы Киева, важные пешеходные и транспортные пути. Многочисленные маршруты общественного транспорта и метро связывают объект со всеми районами города.
 
На 2008-2010 гг. известно о планах строительства примерно 1,2 млн. кв.м. новых качественных офисных площадей. Примерно 15-20% площадей имеет возможности для позиционирования себя в классе «А». Практически все они превышают по площади 10 тыс. кв.м. С учетом их ввода количество площадей в профессиональных бизнес центрах Киева может превысить 1,8-2 млн. кв.м. (перспектива 2010/11гг).
 
Уровень арендных ставок продолжает оставаться высоким даже по западноевропейским меркам, что связано с низкой насыщенностью качественными площадями. Ставка аренды продолжает расти, хотя и не так быстро как в 2005/6 гг.
 
В среднем ставка в бизнес-центрах класса «А» состоянием на июнь 2007 года составила порядка 60$/кв.м. в месяц. Наиболее динамичным сегментом, как с точки зрения роста объемов, так и цены, остается класс «В». Проекты, которые были выставлены на рынок в конце первого полугодия 2007 года, предлагались в диапазоне 35-60 $/кв.м. в месяц, в зависимости от месторасположения.
 
Средняя арендная ставка для площадей класса «С» составила примерно 30-35 $/кв.м., что немного ниже, нежели прошлогодний уровень ставки в помещениях «В» класса.
 
— Рынок Восточного региона, как и столичный медленно, но верно развивается: улучшается качество запланированных и реализованных проектов, — считают в «Украинской Торговой Гильдии»,- отечественные девелоперов уже закладывают в свои проекты важнейшие технические и бизнес-параметры, обеспечивающие проекту конкурентоспособность на протяжении длительного периода времени. А это особенно важно уже сегодня, поскольку конкуренция среди отечественных девелоперов и выход новых крупных иностранных игроков — всего лишь вопрос времени.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting