Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
23.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Вилла на Кипре, в районе East Coast
Сдам квартиру в центре Киева, ул. Б. Васильковская
Особняк на Кипре, в районе Paphos
Сдам эксклюзивную квартиру
Снимем в аренду 4-х комнатную квартиру в Киеве

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2007 ГОДА

Версия для печати Отправить на e-mail

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2007 ГОДА

Социально-экономическое положение г.Киева за январь – июнь 2007 года На протяжении І-го полугодия 2007г. промышленность работала с превышением прошлогодних объемов производства. В январе-июне 2007г. сравнительно с январем-июнем предыдущего года объем продукции увеличился на 8,7%. Увеличение производства состоялось за счет таких видов промышленной деятельности, как производство неметаллической минеральной продукции (прирост – 29,5%), металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (22,7%), производство пищевых продуктов, напитков и табачных изделий (12,4%), целлюлозно-бумажное производство и издательская деятельность (11,1%), химическая и нефтехимическая промышленность (8,0%), обработка дерева и производство изделий из него (3,5%) и т.п.. Снизилось производство продукции в легкой промышленности – на 11,2%. Дальнейшими положительными изменениями отмечается деятельность предприятий и организаций, которые выполняют строительные работы. Объем работ продолжает возрастать. В январе-июне 2007г. сравнительно с соответствующим периодом предыдущего года объем работ в целом по городу увеличился на 23,3% и составляет 6241,8 млн. грн. (по фактическим ценам 2007г.). Автомобильным транспортом по всем видам направлений в январе-июне 2007г. перевезено 6,95 млн.т коммерческих грузов, что на 13,0% больше, чем за 6 месяцев 2006г. Авиакомпаниями, зарегистрированными в г.Киеве, за 6 месяцев 2007г. перевезено 29,8 тыс.т. грузов (100,0%) и 0,4 тыс.тонн почты. Водным транспортом в январе-июне 2007г. перевезено 4,2 млн.тонн грузов (109,4% к январю- июню 2006г.). Оборот розничной торговли (к которому отнесен розничный товарооборот предприятий, осуществляющих деятельность в розничной торговле, расчетные данные относительно объемов продажи товаров на рынках и физическими лицами-предпринимателями) за январь-июнь 2007г. составлял 18936,6 млн.грн., что на 28,7% больше объемов января-июня 2006г. Оборот ресторанного хозяйства за январь-июнь 2007г. относительно января-июня предыдущего года увеличился на 29,2% и составлял 909,4 млн.грн. Рост потребительских цен на товары и услуги на протяжении полугодия (июнь 2007г. к декабрю 2006г.) был довольно ощутимым. Так, в целом по Украине этот показатель составил 4,2%. По г.Киеву этот показатель был значительно больше – 10,5%. По размерам роста потребительских цен на протяжении января-июня текущего года г.Киев занимает первое место среди других регионов страны. Количество штатных работников предприятий, учреждений и организаций в июне увеличилась на 0,3% и составила 1098,4 тыс. лиц. Средний размер их заработной платы составлял 2301,57 грн., что значительно превышает законодательно установленные государственные социальные стандарты: в 5,4 раза - уровень минимальной заработной платы (с 1 апреля 2007г. - 420 грн.), и в 4,1 раза - прожиточный минимум для трудоспособного лица (с 1 апреля 2007г. - 561 грн.). Сравнительно с июнем предыдущего года размер заработной платы увеличился в среднем на 29,0%, а в сравнении с маем 2007г. - на 8,5 процента.

Рынок складской недвижимости Киевского региона
Рынок складской недвижимости Киева и области сегодня находится на этапе роста. Активное развитие торговли в Киеве и увеличение объема потребления стимулировали рост спроса на качественные складские помещения. В нынешнее время рынок складской недвижимости привлекает местных и иностранных девелоперов высоким уровнем доходности. Однако ряд внешних и внутренних барьеров выхода на украинский рынок складской недвижимости сдерживает инвестиционную активность. Наиболее сложными внешними барьерами являются бюрократические и законодательные. Предложение земельных участков на 90% состоит из массивов ОСГ земли для последующего ее перевода под промышленную застройку. Кроме того, до 2008 года действует мораторий на куплю-продажу земельных участков, а также смену целевого назначения земель. Тем не менее, текущее состояние рынка складских площадей в Киеве и области имеет ряд преимуществ, среди которых следующие:
• Выгодное географическое положение Киева
• Развитие торговли и рост покупательской способности в стране
• Высокий уровень спроса и ограниченное предложение в сфере профессиональной складской недвижимости
• Затраты на строительство складской недвижимости меньше аналогичных затрат в офисной и торговой недвижимости
• Сроки окупаемости складских проектов составляют 6 – 8 лет
• Уровень доходности складской недвижимости в Киеве один из высоких в Европе. На сегодняшний он составляет 10 - 17%.

Внутренняя структура рынка складской недвижимости Киева только формируется. Основные его игроки – девелоперские, логистические компании и часто выступающие пользователями их услуг крупные производственные компании, торговые операторы и импортеры. На сегодняшний день логистические компании, в основном, оказывают комплекс услуг по управлению товарными запасами. Основные услуги на рынке складской недвижимости включают грузоперевозки, страхование и охрану груза в пути, логистические и проектные услуги, услуги по таможенному оформлению, ответственное хранение грузов и экспедиторские услуги. Большое количество проектов, заявленных иностранными и местными девелоперами, а также государственная политика относительно реструктуризации промышленных зон в городе и усовершенствования законодательства в сфере землепользования содействует успешному развитию рынка складской недвижимости в будущем.

Предложение
На сегодняшний день общее количество всех складских площадей в Киеве и Киевской области составляет около 1 200 тыс. кв.м. Рынок складских помещений г. Киева и Киевской области имеет следующую структуру: класс «А» - 8%, класс «В» - 12%, класс «С» и «D» - 80%. Структура рынка складской недвижимости



Профессиональные складские помещения класса «А» и «В» позволяют организовать не только хранение, но и комплексное профессиональное управление складскими запасами. Как правило, профессиональные склады строятся с целью инвестиционной деятельности либо для собственного пользования в формате built-to-suit. Доля собственного использования складских площадей сегодня намного превышает количество складов, построенных для коммерческой деятельности. Собственные склады занимают сегодня 70% рынка, а помещения коммерческого использования – 30%. Такая ситуация вызвана отсутствием достаточного количества качественного предложения на рынке. Это приводит к тому, что торговые и производственные компании ведут девелоперскую деятельность с целью строительства складских помещений для собственного использования. Учитывая высокий уровень спроса со стороны логистических и торговых компаний, рынок постепенно наполняется крупными складами площадью более 20 000 кв.м. Появилась тенденция увеличения масштабности и качества складской недвижимости. Сегодня ряд девелоперских и логистических компаний, строят и проектируют складские объекты площадью от 100 тыс.кв.м.



Заявленные к открытию в 2007-2010 г.г. складские комплексы могут не успеть открыться к намеченным срокам из-за сложностей с оформлением земли, непрозрачностью и длительностью процессов.

Перспективные проекты складских комплексов характеризуются следующим:
• Проекты реализуются под конкретных заказчиков в формате build-to-suit
• Новые складские объекты отличаются от существующих большей масштабностью, технологичностью и более профессиональным подходом к их созданию
• В основу функционирования новых складских объектов закладывается качество предоставления услуг, соответствующее западным стандартам. С развитием рынка складской недвижимости можно ожидать появления новых форматов на рынке – индустриальных парков.

Спрос

Киев является центром экономической активности страны, что обеспечивает успешность спроительства складских площадей в данном регионе. На сегодняшний день общий спрос на профессиональные складские помещения оценивается на уровне около 500 тыс.кв.м. Существующий объем спроса заключает в себе текущий активный спрос, объем спроса при переходе из низкокачественных складов в более профессиональные и доля выхода на Киевский рынок новых компаний. Местные и международные компании, работающие в Киеве, сегодня заинтересованы в наличии современных складских помещений. В основном, спрос исходит от логистических компаний, предприятий розничной торговли, оптовой торговли и производственных компаний. Складские помещения пользуются спросом, как у местных, так и у международных компаний. Главными арендаторами современных складских помещений являются оптовые продавцы потребительских товаров и товаров DIY. Существует явно выраженная тенденция: все большее количество торговых компаний строит склады для собственного использования. Логистические компании также занимаются строительством своих складских комплексов либо арендуют складские помещения. Наибольшим спросом пользуются помещения класса «А» и «В». К основным причинам высокой популярности складских помещений класса «А» можно отнести:
• Увеличение количества иностранных компаний, которым требуются складские помещения высокого класса. Экономическая ситуация продолжает улучшаться, снижаются финансовые риски, что приводит к повышению объёмов реализации в Украине.
• Многие украинские компании повышают эффективность своей работы и ориентируются на европейские стандарты хранения и логистики.
• Широкий и качественный спектр услуг и характеристик, доступных в складских помещениях класса «А» повышает эффективность деятельности компаний


Наибольшим спросом сегодня на рынке пользуются как небольшие площади до 5 000 кв.м., так и крупные блоки более 10 000 кв.м. Чаще всего крупные складские площади арендуют логистические компании для последующей их реализации производственным и торговым компаниям. Географическую структуру спроса определяет основной поток товарооборота в Киеве и области. Соответственно в Киевской области наиболее популярными являются складские помещения, расположенные вдоль основных транспортных направлений – Одесского, Житомирского, Днепропетровского и Московского. Однако достаточно часто из-за отсутствия возможности реализовать свои пожелания по покупке или аренде помещений в интересующем их направлении, потенциальные покупатели/арендаторы складских помещений вынуждены рассматривать предложения и по другим направлениям. Арендные ставки К середине 2007 года ставки аренды складских помещений класса «А» практически не изменились по сравнению с началом года. Годовая ставка аренды на склады класса «А» и «В» составляет сегодня $7,5–$11кв.м/мес без учета НДС и операционных расходов. Операционная составляющая в 2007 году достигла около $2,5кв.м/мес.
 
Офисные помещения в высококлассных складских комплексах с использованием современных технологий и качественного оборудования предлагаются по средней ставке $22, не включая НДС и операционных расходов.
Инвестиции арендатора в переоборудование и доработку складских помещений, как правило, не компенсируются арендодателем. Аренда непрофессиональных складов в 2007 году составила для класса «С» около $7 кв.м/мес, а для класса «D» – $4кв.м/мес.

Выводы

• Позитивные изменения в экономике Киева, а особенно увеличение объема потребления, рост товарооборота и объема грузоперевозок способствуют развитию рынка складской недвижимости. На сегодняшний день киевский рынок складов находится на стадии активного роста
• На сегодняшний день в Киевском регионе развиваются проекты в формате «build-to-suit»
• Логистические компании, в основном, оказывают комплекс услуг по управлению товарными запасами. Основные услуги на рынке складской недвижимости включают грузоперевозки, страхование и охрану груза в пути, логистические и проектные услуги, услуги по таможенному оформлению, ответственное хранение грузов и экспедиторские услуги
• На данный момент в Киевской области на этапе строительства находится более 200 000 кв.м. профессиональных складских площадей. Большую часть из них планируется ввести в эксплуатацию до конца 2008 года, в результате чего объем рынка складов класса «А» и «В» значительно увеличится
• Планируемые складские объекты отличаются высоким качеством, масштабностью, развитой инфраструктурой и профессиональным управлением. Проектируются такие форматы, как индустриальные парки
• Спрос на профессиональную складскую недвижимость ежегодно увеличивается до 20% под воздействием стабильного роста товарооборота и потребления в стране.
• Дефицит профессиональных складских помещений, вызванный ростом спроса и отсутствием на рынке предложения, оказывает влияние на рост арендных ставок на склады. Арендные ставки ежегодно растут на 10-15%




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting