Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
25.09.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Аренда офиса в Шевченковском районе
Сдам офис в Киеве в Шевченковском районе
Продам сельхозпредприятие
Вилла на Кипре, в районе Pissouri
Виллы в Турции в котеджном городке Happy Land Villas

Брокеридж в УкраинеПотребительский кредитАвтомобиль в кредитЗемля в кредит
Недвижимость в кредитКредиты для бизнесаБанкиБрокеридж в России

Кому кредитный брокер нужен?

Версия для печати Отправить на e-mail
Кому кредитный брокер нужен?
В "проблемной" ипотеке без брокера не обойтись  Ипотечный кредит призван решать проблему с жильем. И для большинства обывателей это единственный шанс получить собственную крышу над головой. Но получается в "проблемной" ипотеке без брокера не обойтись.
  
Ипотечный кредит призван решать проблему с жильем. И для большинства обывателей это единственный шанс получить собственную крышу над головой. Но получение ипотеки – тоже проблема, например, для матери, которая одна растит сына. 

Пусть есть лояльные программы, когда кредит можно взять прямо-таки без гроша в кармане – с нулевым первоначальным взносом, включив оплату страховых услуг в сумму кредита. Однако по киевским ценам, сумма, которую придется выплачивать 10 или даже 30 лет, куда выше официальной средней зарплаты. Банки же, прежде чем "вложить" в клиента деньги, стремятся заранее получить гарантии того, что долг будет оплачен. С проверки платежеспособности клиента начинается рассмотрение его вопроса на кредитном комитете. А неофициальные заработки еще надо подтвердить – наличием недвижимой или движимой собственности, поручительством... 

– Складывается ощущение, словно идешь на суд, но без защитника, – призналась в письме читательница "Газеты..." Мария Силенко. – Доказать, что могу платить взносы по кредиту, я не могу. В собственности – лишь 1/4 часть родительской двушки, машины нет, официальная ставка – $300. То, что на самом деле я получаю больше: есть деньги снимать жилье, оплачивать учебу сына в лицее – мне надо как-то доказывать. Даже после того, как я собственноручно написала заявление, указав истинный размер своей зарплаты, шансов и уверенности не прибавилось.

Как доказать, что живешь хорошо
Своеобразным "адвокатом" при рассмотрении кредита может выступить кредитный брокер. Конечно, отношение в народе к этой новой для нас специальности довольно скептичное. В лучшем случае говорят, что брокер в сговоре с банком, который предлагает невыгодные условия. Нужен брокер или нет – зависит от конкретной ситуации. Попадая в банковский мир, обывателю сложно сразу "акклиматизироваться", стать своим, разобраться в нюансах начисления банковских процентов, системах выплат. Уделив достаточно внимания и времени изучению ипотечного рынка, можно и самому выбрать банк. Но надо чтобы и банк выбрал вас. У преуспевающего молодого заемщика не должно возникнуть проблем с получением ипотеки, кроме того, что он может просто найти менее выгодные условия и выбрать их, не изучив всего рынка. А вот в ситуации Марии Силенко, которая самостоятельно воспитывает сына и при этом хочет взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, все гораздо сложней. С этим случаем мы обратились к специалистам. 

– Найти подходящий кредит для Марии можно, – заверила нас начальник юридического отдела "Кредитинформ Украина" Екатерина Турбаева, – хотя придется обработать "базу" более чем из 35 банков. Лучше, если этим займется профессиональный брокер – его работа не только найти банк, но и выбрать наиболее лояльные условия кредитования, доказать, что заемщица справится с выплатами. То, что у Марии нет дополнительного залога – не является препятствием. Доказать ее платежеспособность могут выписки с карточного счета, чеки об оплате лицея, депозитный счет в банке, или сведения о наличии дорогостоящей техники и уровня жизни в целом, о чем можно написать в анкете и даже подтвердить это фотографиями.
Имеет значение и то, кем работает заемщик. Мария – врач-стоматолог, что немаловажно для того, чтобы склонить решение банка в ее пользу. Ведь сегодня это одна из самых престижных профессий. При оформлении кредита на киевскую двушку за $100 тыс. ежемесячный взнос с процентами составит чуть более $1000. Мария, впрочем, была заинтересована платить менее тысячи в месяц. Тогда брокеры предложили ей подыскать двушку за городом, сэкономив на $30 тысячах кредита.
           
Не стесняйтесь расспрашивать брокера
 Самый подходящий вариант для тех, кто берет ипотеку самостоятельно – кредит по системе "все включено", и выплаты по нему – аннуитет. Это значит, что страховка квартиры и оплата оформления всех документов войдет сразу в сумму кредита, а потом эту сумму поделят на равные доли, которые Мария будет выплачивать ежемесячно. Есть еще и "классическая" система выплат – сумма уменьшается с каждым месяцем, но первые взносы – очень большие. Кроме того, у Марии есть возможность отсрочить выплату по процентам, и платить первый год лишь "тело кредита" (при $100 тыс. за квартиру на 30 лет это будет $416). Все эти условия брокер должен оговорить еще до заседания кредитного комитета, который будет решать, давать ли Марии ипотеку. Подготовкой необходимого пакета документов тоже занимается брокер.
А вот проверить для себя ставки в банке, который подберет брокер, а потом сравнить их с другими, будет нелишне. Главное – не бояться задавать брокеру вопросы, интересоваться, какие еще предложения он "примерял" на вашу ситуацию.
Кстати, по словам Екатерины Турбаевой, скоро в Украине появится Ассоциация кредитных брокеров, которая будет контролировать деятельность своих участников, а также в общем повышать кредитную культуру населения – предоставляя бесплатные консультации по ипотечному, потребительскому и другому кредитованию.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting