Оцінка землі

Оцінка землі

Фахівці компанії “Бі Джі Ті консалтинг” мають достатній досвід в проведенні оцінки земельних ділянок: у розпорядженні експертів знаходиться електронна база аналогів продажів, що містить опис всіх основних характеристик подібного майна. З метою викупу оцінювалися земельні ділянки площею понад 1 га під житлове будівництво, а також промислового, комерційного, рекреаційного призначення. Всі роботи за оцінкою земельних ділянок мають позитивні висновкидержавної експертизи.

Існує декілька видів оцінки земель: економічна оцінка, бонітіровка грунтів і грошова оцінка землі.

Об'єктом дослідження незалежних оцінювачів є грошова оцінка земель.

Грошова оцінка земельних ділянок буває двох видів: нормативна та експертна.

В основі нормативної грошової оцінки земельних ділянок закладені неринкові механізми формування вартості. Дана оцінка є перехідним варіантом бази для оподаткування земельної власності. Експертна грошова оцінка, розроблена для умов української економіки, містить інструментарій, що вклюває 9 методів оцінки земельних ділянок, заснованих на комбінації різних підходів до оцінки майна.

Грамотне використання затвердженого інструментарію дозволяє з високим ступенем точністі провести аналіз і оцінку практично будь-якої земельної ділянки, як забудованої, так і вакантної. При цьому особлива увага відводиться аналізу найбільш ефективного використання земельної ділянки, враховується дозволене використання земельної ділянки з урахуванням містобудівних норм, що діють, і правил забудови, а також економічна доцільність того або іншого проекту.

Нормативна грошова оцінка землі проводиться для випадків:

• визначення розміру земельного податку;
• державного мита при обміні, спадкоємстві і даруванні земельних ділянок згідно із законом;
• орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності;
• втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників і механізмів економічного стимулювання раціонального використання і охорони земель.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які знаходяться в державній або комунальній власності, а також експертна грошова оцінка таких ділянок з метою викупу підлягає обов'язковій державній експертизі, яку уповноважені проводити органи госагенства по земельних ресурсах.

Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель встановлений:

• Наказом Держкомзем, Мінбуд, Міністерства аграрної політики і житловий - комунального господарства, Українській академії аграрних наук “Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення і населених пунктів” від 27.01.2006 р. N 18/15/21/11;
• Наказом Держкомзем, Мінбуд, Міністерства аграрної політики і житловий - комунального господарства, Української академії наук, Держкомітету по водному господарству, Держкомітету по лісовому господарству, Українській академії аграрних наук: “Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (окрім земель в межах населених пунктів)”.

Експертна грошова оцінка землі проводиться для випадків:

• здійснення цивільно-правових угод щодо земельних ділянок і прав на них, окрім випадків, визначених Законом про оцінку земель, а також іншими законами.

Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель встановлений:

• Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої ухвалою КМУ від 11 жовтня 2002 р. № 1531. У відповідність з п. 2 Методики розроблений Порядок проведення експертної грошової оцінки і затверджений Пріказом Держкомзем від 09.01.2003 р. №2.

Відповідно до законодавством, може проводитися рецензування звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Рецензентами можуть виступати оцінювачі, що мають досвід роботи не менше двох років по відповідних напрямах оцінки або експертні ради при саморегулируемых громадських організаціях оцінювачів.