|
Оцінка квартири
Фахівці компанії “Бі Джі Ті консалтинг” мають достатній досвід в проведенні оцінки квартир: у розпорядженні експертів знаходиться електронна база аналогів продажів, що містить опис всіх основних характеристик подібного майна.
Проведення оцінки квартири здійснюється згідно національних стандартів №1,2.
Для оцінки житлової квартири найчастіше використовується порівняльний підхід.
Використання прибуткового підходу для оцінки квартири можливе тільки при адекватному аналізі ринкових умов прибутковості об'єкту і розрахунку ставки капіталізації методом ринкової екстракції.
Застосування витратного підходу для оцінки квартири в комплексі з іншими підходами можливо за наявності ексклюзивного ремонту із застосуванням високоякісних будівельних матеріалів, але тільки за умови економічної доцільності проведених поліпшень. Основним критерієм об'єктивності порівняльного підходу є наявність достатньої кількості аналогів продажів подібного майна, а також повна ідентифікація квартири з погляду споживчих якостей.
До споживчих якостей квартири відносяться: конструктивні характеристики, поверх, технічний стан, наявність комунікацій, престижність району, соціальний статус сусідів, наявність парковок, зручність під'їзду і проходу, відстань до центру населеного пункту, зупинок метро і суспільного транспорту, наявність розвиненої інфраструктури.
|
