|
1. Вибір нерухомості
Після того, як Ви зупинили свій вибір на нашому об'єкті, заздалегідь ознайомившись по опису і фотографіям у себе в країні, Вам необхідно зв'язатися з нами і погоджувати дату Вашого прибуття до Туреччини. У разі потреби для Вас буде заброньований готель на час демонстрації об'єкту і процедури оформлення документів. Також ми надамо послуги трансферту і огляду об'єкту з русськомовним представником.
2. Укладення контракту
Якщо Ви ухвалили рішення про покупку нерухомості, то в нотаріальній конторі у присутності перекладача, полягає попередній договір з продавцем (складений на двох мовах), яким Ви забезпечуєте собі всі права на вибраний об'єкт і запобігаєте можливості його продажу іншому покупцеві. У контракті указуються власник і покупець нерухомості, величина депозиту, графік виплат, терміни реєстрації операції і оформлення ТАПУ, а також додаткові умови операції (послуги забудовника, терміни здачі об'єкту).
3. Оплата депозиту
Покупцем Після підписання договору ви вносите депозит у розмірі 15-30% від вартості нерухомості. Форма оплати обмовляється. При оплаті депозиту Покупець повинен надати копію дійсного паспорта, 4 фотографії паспортного формату і документ, де указується дійсна на момент операції адреса майбутнього власника. Дані документи повинні бути підготовлені на всіх учасників операції, на імена яких оформлятиметься ТАПУ (якщо їх декілька).
4. Отримання дозволу для Покупця як іноземного громадянина
Кадастрове управління направляє запити у Військове відомство в Ізміре і Головне Кадастрове Управління в Анкарі. Дана процедура може займати від півтора до трьох місяців з моменту відправки документів (звичайно 6-8 тижнів). Відповіді на дані запити засвідчують, що земля, де знаходиться об'єкт нерухомості не належить і не використовується державою і військовим відомством. Як правило, покупець на цей час повертається до Росії. Цей процес повинен спроститися найближчим часом у зв'язку з розробкою нових карт і вступом в силу нового порядку придбання нерухомості іноземцями.
5. Передача свідоцтва про право власності (ТАПУ) Покупцеві і оплата вартості нерухомості, що залишилася (займає 2 дні)
Після отримання позитивної відповіді з Ізміра і Анкари Ви ще раз приїжджаєте до Туреччини і вже зі всіма документами відвідуєте Кадастрове управління, де відбувається остаточний розрахунок і оформлення ТАПУ - основного документа про право власності на об'єкт, що набуває. Після того, як ТАПУ вручається Вам в руки, ви стаєте повноправним власником житла.
6. Передача ключів, заселення
Проте з укладенням оборудки наш сервіс для Вас не закінчується. Ми можемо допомогти Вам при покупці обстановки для Вашого житла, улагодити різні адміністративні формальності, надати допомогу в оформленні посвідки на проживання. Також ми надаємо допомогу в подальшому управлінні майном: здача в оренду, управління поточними платежами, догляд за будинком у Вашу відсутність.
Довіреність на здійснення операції для російського клієнта
Як продавець, так і покупець можуть видати довіреність на оформлення покупки і продажу своїй довіреній особі. Клієнт може видати довіреність на ім'я директори фірми, уповноваживши його виконувати всі формальності, пов'язані з оформленням покупки нерухомості. Довіреність зазвичай включає отримання дозволу на покупку і реєстрацію власності від імені покупця, отримання повідомлення про завершення оформлення власності, реєстрація власності у відділі муніципалітету. Довіреність може бути видана в Туреччині нотаріусом або повинна бути оформлена в установленому порядку в Росії і обов'язково мати фотографію довірителя на фронті (такі вимоги до довіреності в Туреччині). У будь-якому випадку, владенчеський титул ТАПУ буде виписаний на ймення довіритель (на Ваше ім'я) без згадки у владенчеськом титулі даних про довірену особу.
|
