|
Що треба знати набуваючи нерухомості в Туреччині:
Вартість об'єкту нерухомості в Туреччині по ТАПУ відрізняється від реальної вартості об'єкту іноді в рази. І зв'язано це ось з чим. Саме по заявленій в ТАПУ вартості ви оплачуєте прибутковий податок. І якщо протягом чотирьох років з моменту покупки ви вирішите продати нерухомість, то вам доведеться сплатити прибутковий податок з отриманого в результаті прибутку. Зазвичай вартість по ТАПУ занижують, на скільки можна, та податок виходить мінімальний. Зазвичай він включається продавцем в реальну вартість об'єкту. Також від заявленої в ТАПУ вартості залежить розмір мита. При купівлі-продажі нерухомості в Туреччині, продавець і покупець оплачують мито у розмірі 3% від заявленої вартості об'єкту. При даруванні мито оплачує той, що тільки одаряється (5,4%).
Податкова декларація по нерухомості в Туреччині Покупець зобов'язаний подати податкову декларацію по нерухомості до кінця року покупки і оплачувати податок на нерухомість, починаючи з наступного року. Продавець, як мовилося вище, оплачує податок, що нараховується за рік покупки. Якщо нерухомість була куплена протягом останнього кварталу року, то декларацію необхідно подати протягом трьох місяців з дня покупки. Щорічний податок на нерухомість розраховується на підставі мінімальної вартості землі та метра забудови в регіоні розташування квартири. Щорічний податок з некомерційної нерухомості складає 0,2-0,3% від заявленої вартості (наприклад, з 100 000 євро щорічний податок 200 євро), з комерційною - 0,4%.
У випадках спадкоємства затверджується тільки достовірні заповіти, складені в країні спадкоємця. Якщо подібного заповіту не є, то в силу вступає прийняте законодавством Туреччини спадкове право.
Власники нерухомості отримують посвідку на проживання в Туреччині
Власники нерухомості звертаються в іноземному відділ місцевої поліції і отримують посвідку на проживання на 1-2-5 років. Вартість оформлення 315 євро в рік на людину.
Родичі або гості власників нерухомості в'їжджають до Туреччини як туристи, набуваючи в аеропорту за 20$ візу на 2 місяці. Раз на рік, не виїжджаючи з країни, можна продовжити візу на 3 місяці в іноземному відділі місцевої поліції. Вартість процедури близько 150$ на людину, займає не більше тижня. Після 5 років можна отримати турецьке громадянство.
Податок на придбання власності в Туреччині
При покупці нерухомості покупцем оплачується податок у розмірі 1,5% від суми, вказаної в свідоцтві про власність. Продавець також оплачує 1,5%. Тобто податок на купівлю-продаж складає 3% від вартості, вказаної в ТАПУ.
У Туреччині немає розмежувань між житловою та комерційною нерухомістю - набуваючи квартири або вілли, Ви можете не запрошуючи ніяких або дозволів відкрити там же офіс.
Нерухомість в Анталії - це не тільки чудовий відпочинок, це ще і вигідні інвестиції, оскільки щорічний приріст складає близько 15% від вартості нерухомості. Також ви отримаєте стабільний дохід від здачі нерухомості в оренду.
|
