Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
19.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продаются аппартаменты в Париже
Продается вилла в Кемере, Турция
Квартира с 2-мя спальнями в Лимассоле
Квартира в центре Лимассола
Аренда склада в Деснянском районе, в Киеве

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Торговая недвижимость Запорожья: большой потенциал развития

Версия для печати Отправить на e-mail

06.08.2008 Торговая недвижимость Запорожья: большой потенциал развития

Всего в Запорожье функционирует около 2900 магазинов. Среди них не больше десятка объектов, отвечающих формату современного торгового центра, а также чуть более 60 супер- и гипермаркетов.

Город Запорожье входит в число крупнейших индустриальных центров – «локомотивов» экономического развития Украины. По состоянию на 01.06.2008 численность населения в г. Запорожье составляла 785,07 тыс. человек, или 42,9% от общей численности населения Запорожской области. Город Запорожье занимает удобное экономико-географическое положение и располагается на главной водно-транспортной артерии Украины – р. Днепр. Расстояние от г. Запорожье до столицы государства г. Киева составляет около 700 км. Площадь города в административных границах равняется 33 400 га. Порядка 33% территории города занимают промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, значительные территории (более 4000 га) занимает водная поверхность, 17,6% земель города используется в сельском хозяйстве. Территория города делится на 7 административных районов. Компания «Соцмарт» провела комплекс исследований в городе Запорожье для «Depot Development Group» ( анализ существующего и перспективного рынка торговой недвижимости города, замеры автомобильных и пешеходных потоков, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений) В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торговой недвижимости города Запорожье.

Всего в Запорожье функционирует около 2900 магазинов. Среди них не больше десятка объектов, отвечающих формату современного торгового центра, а также чуть более 60 супер- и гипермаркетов. Таким образом, процент современных торговых объектов в городе крайне мал. В то же время, в Запорожье растет показатель общей площади объектов торговли, отвечающих современным требованиям.

В городе есть несколько street retail - торговые улицы, на которых расположено очень много различных магазинов. Это такие улицы как: пр. Ленина, ул. Сталеваров, ул. Анголенко, бул. Центральный, бул. Шевченко, пр. Металлургов и ул. Запорожская. Здесь можно приобрести различные товары для дома, спортивную и повседневную одежду, а также пообедать в различных ресторанах и кафе быстрого питания на любой вкус.

Несмотря на то, что в городе появилось множество торгово-развлекательных заведений, многие жители города не перестают ходить на базары. Практически на всех рынках можно приобрести дешевую одежду, товары для дома и офиса, строительные материалы, бытовую техники, ну и естественно продукты. Самые большие и популярные базары в Запорожье это- рынок “Анголенко”, “Крытый рынок”, ”Малый базар”, ”Правобережный рынок” и ”Заводской рынок”.

К наиболее крупным торговым центрам города можно отнести: ТЦ «Украина», «Центральный», «Интрейд», «Гранд», «Пальмира Плаза», «Афина», «Космос-Сити», первая очередь ТРЦ «Флагман» в виде гипермаркета «О’Кей», ТОК на ул 40 летия Советской Украины. Общая площадь основных торговых центров составляет порядка 76 000 кв. м. Особенностью Запорожья есть неравномерная концетрация торговых центров в масштабе города. Наибольшая часть действующих ТЦ расположена в центральных районах города, на пр. Ленина и прилегающих крупных улицах. Исключение – ТЦ «Космос Сити» на ул. Космической. В центральной части города, недалеко друг от друга, расположены – ТЦ «Гранд» и торгово-развлекательный центр «Palmira Plaza». В 200 метрах от ТЦ «Palmira Plaza» и ТЦ «Гранд» расположен один из других торговых объектов формата торговый центр – «Интрейд», который появился в городе одним из первых. Также на пр. Ленина расположен ТЦ «Украина», на прилегающих и параллельных улицах – ТЦ «Афина Palace», торгово-офисный уомплекс на ул. Металлургов, 57б, а также «Центральный» на одноименном бульваре. В одном из центральных районов также находится гипермаркет «Окей» (первая очередь ТРЦ Флагман). Впрочем, если говорить о торговой карте города, гипермаркеты же ( сеть Амстор, Метро, т. д.) тяготеют к размещению в спальных районах города, что немного уравнивает дисбаланс существующих торговых площадей между центром Запорожья и периферией. Сейчас по суммированной общей площади объектов формата «торговый центр» в городе лидирует Жовтневый район.

В будущем же, судя по заявленным объектам, по этому параметру в Запорожье на 1е место выйдет Ордженикидзовский район, на 2е – Коммунарский, а Жовтневый уже будет на 3м месте ( хотя по количеству объектов – лидер) Это связано с тем, что Жовтневый район включает в себя непосредственный центр города, и там сложно найти большой участок под застройку, в других же районах на окраинах строятся и проектируются торговые мега комплексы.

В функционирующих уже несколько лет ТЦ в центральной части города уровень арендных ставок приблизительно одинаков – 35-40 дол. с НДС ( хотя также практически везде необходимо оплачивать и дополнительную стоимость за экплуатационные и коммунальные расходы). Недавно открывшиеся, менее успешные, торговые центры пытаются привлечь арендаторов более низкой ежемесячной платой, чем у других давно существующих конкурентов- ТЦ из центра города. Самая высокая арендная плата из строящихся торговых центров – в ТРЦ Флагман, открытие второй очереди которого намечается на следующий год ( пока функционирует только первая очередь – гипермаркет Окей) Стоит отметить, что многие из заявленных крупномасштабных торговых комплексов пока не сформировали ценовые позиции. Хоть основной формой реализации площадей в ТЦ является аренда, изредка встречается и продажа. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся торговых комплексах – 2500-3500дол.

Достигнуть баланса между спросом и предложением можно будет только после ввода крупных торговых центров, то есть не ранее, чем через 2-3 года. Так как Запорожье относится к городу с инвестиционно благоприятным климатом, активизировался интерес к этому региону со стороны крупных сетевых компаний. Уже заявлено о строительстве таких крупных торговых центров как «Дафи», «Планета», «Караван» и др., что будет означать увеличение предложений качественных торговых площадей. Всего в городе в ближайшие 5 лет появится около 30 новых либо торговых центров, либо МФК с весомой торговой составляющей ( более 3000м2). Создание новых торговых площадей повлияет и на общую инфраструктуру города. Уже сейчас, в связи со строительством гипермаркетов в микрорайонах и центре города, окружающие продуктовые магазины перепрофилируются под продажу промышленной группы товаров либо под офисы и т. д. Следует отметить, что Запорожье имеет ярко выраженную характеристику районов: центральные (аккумуляторы точек торговли, развлечения и отдыха) и спальные. Появление ТРЦ происходит и будет происходить с той же закономерностью, с которой расширялись торговые сети: захват центральных районов, с последующим переходом в спальные (с учетом формата ТРЦ и специфики микрорайона.

По материалам:
http://www.socmart.com.ua




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting