Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
18.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа санатория в Пуще-Водице
Продажа производственной площадки в Симферополе
Сдам квартиру на Гетьмана, Шевченковский район
Продаются апартаменты в Каннах
Эксклюзивная продажа отеля и аппартаментов на лазурном берег...

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Симферопольские магазины стали более выгодным объектом торговли, чем представленный в них товар

Версия для печати Отправить на e-mail

20.12.2007   Симферопольские магазины стали более выгодным объектом торговли, чем представленный в них товар, — за год их стоимость удвоилась

Найти свободные торговые площади в крымской столице все сложнее — на выполнение заказа даже самого непритязательного клиента местные риэлторы тратят не менее месяца. Дефицит уже сказался на ценах — за год большинство объектов подорожали почти в два раза, что сделало их недоступными для предпринимателей средней руки. Перечисленные тенденции заставляют продавцов осваивать городскую периферию.
 
Центр — не для всех
Ажиотаж на симферопольском рынке торговой недвижимости нарастает. По оценкам местных риэлторов, спрос на помещения в нынешнем году увеличился на треть, тогда как динамика предложения за минувший сезон не превысила 20%. Данную тенденцию директор агентства «Изумрудный город» Евгений Медяник поясняет активизацией местных и национальных компаний, пытающихся закрепиться в городе. «В этом году розничный торговый оборот в Крыму составил свыше 5 млрд грн., что на 24% больше, чем в прошлом. Благодаря динамичному развитию отрасли на полуострове появляются все новые компании. Понятно, что одним из наиболее привлекательных городов для них является Симферополь», — отмечает независимый консультант по недвижимости Виктория Светкова.
Если ранее Симферополь атаковали в основном одежные и обувные сети, то сейчас, по словам г-на Медяника, наиболее активные претенденты на торговые площади — это мебельные и компьютерные салоны, продавцы стройматериалов и бытовой техники. Представитель агентства «Мегаполис» Ольга Яблонская добавляет к этому списку и крупные продуктовые сети. Столь кардинальные изменения в базе потенциальных арендаторов повлияли и на качественные параметры «идеального» помещения. Если торговцы одеждой и обувью искали площади по 50-100 кв. м, то, к примеру, мебельные и компьютерные салоны — не менее 150 кв. м, продавцы стройматериалов и бытовой техники — свыше 200 кв. м, а продуктовые сети — до 1 тыс. кв. м. Потребность в таких помещениях стремительно растет, тогда как спрос на маленькие магазины остается стабильным.
Заполучить большие площади в центре города практически нереально. «Предложений по 150-200 кв. м здесь почти нет, а те редкие варианты, которые все же попадают в нашу базу, как правило, отягощены различными проблемными нюансами, например, не имеют нужных коммуникаций. Кроме того, в центре Симферополя практически нет парковок, туда затруднен подъезд грузового транспорта, что не совсем подходит, скажем, тем же продавцам мебели и бытовой техники», — поясняет директор агентства «Варто» Кирилл Стешенко. Как следствие, потенциальные арендаторы все чаще готовы рассматривать помещения в отдаленных от центра микрорайонах. Единственное требование — чтобы они все же находились на пересечении транспортных потоков. Среди открытий этого года Евгений Медяник называет, в частности, приближенные к центру улицы Гоголя, Пролетарскую и Караимскую, которые ранее рассматривались торговцами в качестве «запасного аэродрома», а сейчас возглавляют список наиболее привлекательных площадок. На перечисленных улицах можно найти сравнительно просторные помещения, да и вопрос с подъездными путями здесь решить несложно. При этом поток потенциальных покупателей практически такой же, как и на центральных улицах. На пике популярности и торговые площади на проспекте Победы, улицах Бородина, 60-летия Октября и пр.
 
Торговцы мигрируют
По словам Кирилла Стешенко, сейчас в Симферополе в дефиците буквально все торговые помещения, независимо от их размера и расположения. «Спрос настолько высок, что существующее предложение просто не в состоянии его удовлетворить. К примеру, мы искали три площадки под магазины для одного из наших клиентов более полутора месяцев, хотя он был готов рассматривать варианты в любом районе города», — рассказывает эксперт.
Невзирая на то что потенциальные арендаторы пересмотрели свои требования и готовы расселяться по микрорайонам, наиболее дефицитными по-прежнему остаются объекты в центре — на улицах Пушкина, К. Маркса, Севастопольской площади. Ольга Яблонская рассказывает, что под бутики там задействованы не только первые, но и вторые этажи жилых домов. «В результате арендные ставки за год выросли на 66% (до $50-70/кв. м), а стоимость квадратного метра при условии покупки помещения — на 33% (до $2,4 тыс.)», — отмечает она. Но это лишь средние тарифы. Высокий спрос позволяет владельцам устанавливать на наиболее лакомые площадки цены с потолка. По словам риэлторов, не так давно магазинчик в 20 кв. м продали за $100 тыс., причем он ушел за пару дней. Кирилл Стешенко уверен, что большинству торговцев тянуть нынешние цены становится все сложнее. «Уже в этом году миграции компаний из центра в более отдаленные районы усилились, а в будущем сезоне стоит ожидать массового переселения», — прогнозирует эксперт.
Помещения на периферии крымской столицы дорожают менее стремительно. По данным г-жи Яблонской, за год динамика роста арендных ставок в микрорайонах составила чуть более 40% (до $40/кв. м), а стоимость квадратного метра при продаже увеличилась на 13,6% (до $1,1 тыс.). Но сдающихся нежилых помещений в спальных районах города не так много, поскольку длительное время вся торговля была сосредоточена в центре. Так что сейчас у желающих освоить окраины есть два варианта — приспосабливать под бутики квартиры или строить новые магазины.
Как сказал Евгений Медяник, торговцы активно выкупают квартиры в жилых домах, расположенных вдоль наиболее оживленных трасс, и оборудуют там небольшие магазины. Стоимость жилья в таких районах сравнительно невысокая, к примеру, двухкомнатная квартира на улице 60-летия Октября стоит порядка $60 тыс., на Кичкинэцкой — $65 тыс. В то же время активное развитие инфра-структуры (в микрорайонах открываются новые супермаркеты) и бум в жилищном строительстве гарантируют продавцам поток потенциальных покупателей. Не менее стремительно повышается спрос и на землю, запасы которой на окраинах города пока не иссякли, а цены остаются вполне приемлемыми. «Скажем, 4 сотки на проспекте Победы продаются за $130 тыс., такой же участок на улице Кичкинэцкой — за $115 тыс.», — отмечает г-н Медяник.
 
ТЦ не сбили лихорадку
Высокий спрос на торговую недвижимость не прошел мимо внимания девелоперов, которые в течение последних двух лет активно строили в Симферополе новые торговые комплексы. Большинство из них расположены в центре города: «Центрум» и «Берг» — на улице К. Маркса, «Пассаж» — на Советской площади, «Грот» — на улице Гоголя и пр. ТЦ декларируют весьма высокие арендные ставки — $50-60/кв. м, а некоторые (например, «Берг») требуют от арендаторов еще и оплаты разового взноса — $40-50 тыс. за магазин. При этом, по данным Ольги Яблонской, незаполненными остаются лишь 3% площадей. Впрочем, по словам Кирилла Стешенко, в реальности ситуация выглядит несколько иначе. «По документам буквально все помещения в торговых центрах разобраны. Однако немало бутиков держат спекулянты, которые выкупили или сняли площади на этапе строительства на льготных условиях и теперь пытаются на них заработать», — отмечает он. Эксперт утверждает, что потенциальные арендаторы не спешат заселяться в излишне дорогие ТЦ, тем более что их уровень зачастую не соответствует цене. Евгений Медяник добавляет, что, к примеру, в том же ТРЦ «Берг» развлекательной зоны, которая, как рассчитывали торговцы, привлечет в центр дополнительную публику, пока так и не появилось. Ольга Яблонская считает, что не совсем удачным является и ТЦ «Грот», у которого нет парковки.
Нехватка свободной земли в центре города вынуждает девелоперов осваивать спальные районы. На сегодняшний день несколько небольших торговых центров строится на проспектах Победы и Героев Сталинграда. В декабре сеть «Велика Кишеня» открыла на улице Вакуленчука ТЦ «Муссон» общей площадью более 20 тыс. кв. м. Помимо продуктового магазина, там предусмотрено место для 30 бутиков. Торговцы активно осваивают и объездную дорогу. В микрорайоне Белая открылась «Новая Линия», рядом — на Ялтинской объездной трассе — достраивается супермаркет «Фоксмарт». Помещения в них сдаются по $15-20/кв. м, что, по прогнозам Евгения Медяника, привлечет в периферийные супермаркеты многих продавцов, арендующих сейчас площади в центре. Тем более что постепенное перетекание в периферийные торговые центры покупательских потоков уже происходит. Причем торговцам удалось привлечь наиболее интересную потребительскую аудиторию — на авто и со средним и выше среднего уровнем доходов. Так что в ближайшее время ТЦ, расположенные в спальных районах, станут для арендаторов не менее интересными, чем в центре города.
Судя по всему, интенсивное строительство ТЦ в крымской столице продолжится. О намерении открыть «Квадрат» к 2009 г. заявила и компания «XXI Век». А местные чиновники на одном из последних заседаний горсовета обсуждали вопрос сооружения ТЦ на месте нынешних рынков (их в городе около 40). В то же время, учитывая высокую динамику спроса на торговые помещения, активность девелоперов вряд ли скажется на уровне арендных ставок. По мнению Евгения Медяника, в следующем году стоит ожидать их повышения, по меньшей мере, на 10-15%.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting