Процедура покупки недвижимости:
Приобретение объектов кипрской недвижимости иностранными гражданами регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательства (Statute Law), а также международными соглашениями и документами, ратифицированными Республикой Кипр.
Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв.м.). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством.
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.
Процедура покупки:
1. Открытие вашего банковского счета в USD и Евро для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме:
- иметь поручительство о платежеспособности;
-получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета,
-копия паспорта.
2. Подписания контакта купли-продажи и оплата недвижимости,
3. Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки происходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи.
4. Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор составляет 1,5 фунта с каждой 1000 фунтов цены недвижимости. Если стоимость недвижимости превышает 100 тысяч фунтов, то с суммы, превышающей 100 тысяч фунтов, взимается по 2 фунта с каждой тысячи.
Сбор оплачивается единожды не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если цена недвижимости составляет CYP(кипрских фунтов) 200. 000:
|
Первые 100,000 кипр. Фунтов
|
0,15 %
|
150 кипрс.фунтов
|
|
Следующие 100,000 кипрс. Фунт.
|
0,2%
|
200 кипрс. Фунтов
|
|
|
Общий налог
|
350 фунтов
|
5. Регистрация контракта в земельной комиссии. Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная
передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
6. После этого ,покупатели, не являющие гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет Министров , для получения предварительного разрешения ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости. Покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
- копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия);
- титул недвижимости ,
Эта процедура является формальностью и осуществляется сотрудничающей с нами юридической фирмой или любым другим юристом.
7. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия разрешения Совета Министров;
- сертификат, полученный от Центрального банка;
- счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
- регистрационный сертификат недвижимости.
8. Пошлина на передачу права собственности выплачивается одновременно в Департамент по Регистрации Земельной Палаты. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя.
|
Стоимость недвижимости в CYP
|
Взнос в %
|
|
До 50,000
|
3
|
|
От 50,000-100,000
|
5
|
|
От 100,000 и выше
|
8
|
ПРИМЕР:
|
Стоимость недвижимости
|
200,000 CYP
|
|
50,000 к.ф. х 3%
|
1,500 к.ф.
|
|
50,000 к.ф. х 5%
|
2,500 к.ф.
|
|
100,000 к.ф. х 8%
|
8,000 к.ф
|
|
ИТОГО
|
12,000 к.ф.
|
