Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
24.10.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продаётся двухуровневая квартира в центре Ялты
Резиденция на Кипре, в районе Pissouri
Продажа 1-комнатной квартиры в районе SPANDAU
Недвижимость в Турции на Турецкой Ривьере
Квартира расположена в Pissouri

Недвижимость в ТурцииНедвижимость в БолгарииНедвижимость на КипреНедвижимость во ФранцииНедвижимость в Германии

Процедура покупки недвижимости

Версия для печати Отправить на e-mail
Процедура покупки недвижимости:

 
Приобретение объектов кипрской недвижимости иностранными гражданами регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательства (Statute Law), а также международными соглашениями и документами, ратифицированными Республикой Кипр.
Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв.м.). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством.
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Процедура покупки:

1. Открытие вашего банковского счета в USD и Евро для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме:
- иметь поручительство о платежеспособности;
-получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета,
-копия паспорта.
 
2. Подписания контакта купли-продажи и оплата недвижимости,
 
3. Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки происходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи.
 
4. Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи.
Гербовый сбор составляет 1,5 фунта с каждой 1000 фунтов цены недвижимости. Если стоимость недвижимости превышает 100 тысяч фунтов, то с суммы, превышающей 100 тысяч фунтов, взимается по 2 фунта с каждой тысячи.
Сбор оплачивается единожды не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если цена недвижимости составляет CYP(кипрских фунтов) 200. 000:
 
Первые 100,000 кипр. Фунтов
0,15 %
150 кипрс.фунтов
Следующие 100,000 кипрс. Фунт.
0,2%
200 кипрс. Фунтов
 
Общий налог
350 фунтов
 
5. Регистрация контракта в земельной комиссии. Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная
передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
 
6. После этого ,покупатели, не являющие гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет Министров , для получения предварительного разрешения ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости. Покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
- копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия);
- титул недвижимости ,
Эта процедура является формальностью и осуществляется сотрудничающей с нами юридической фирмой или любым другим юристом.
 
7. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия разрешения Совета Министров;
- сертификат, полученный от Центрального банка;
- счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
- регистрационный сертификат недвижимости.
 
8. Пошлина на передачу права собственности выплачивается одновременно в Департамент по Регистрации Земельной Палаты. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя.
 
Стоимость недвижимости в CYP
Взнос в %
До 50,000
3
От 50,000-100,000
5
От 100,000 и выше
8
 
ПРИМЕР:
Стоимость недвижимости
200,000 CYP
50,000 к.ф. х 3%
1,500 к.ф.
50,000 к.ф. х 5%
2,500 к.ф.
100,000 к.ф. х 8%
8,000 к.ф
ИТОГО
12,000 к.ф.
 




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Статьи
Вид на жительство, виза
Процедура покупки
Расходы и налоги
Это надо знать
Актуально
Посольства и консульства
Авиакомпании в Киеве
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Опрос по зарубежной недвижимости
В какой стране Вы хотите приобрести недвижимость?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting