Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
17.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Куплю однокомнатную квартиру в Киеве. Голосеевский или Солом...
Продажа виллы Polyanthum в Турции
Аренда элитной квартиры в центре Киева
Дом на Кипре, в районе East of Limassol
Продажа земельного участка промышленного назначения в с. Диб...

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Пока девелоперы размышляют, в Днепропетровске расхватывают даже самые непрезентабельные объекты

Версия для печати Отправить на e-mail

04.12.2007    Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объекты

Высокий спрос на склады в Днепропетровске на фоне более чем скромного предложения спровоцировал очередной виток удорожания площадей. Сегодня арендные ставки на оборудованные хранилища доступны далеко не всем компаниям, что заставляет многих переезжать в более дешевые помещения.
Впрочем, в рекордном повышении цен есть и свои плюсы — ожидается, что высокая доходность бизнеса на логистических объектах наконец-то привлечет в этот сегмент девелоперов, которые до сегодняшнего дня предпочитали зарабатывать на офисных и торговых центрах.
 
Только бы подъехать
 
Дефицит складских помещений в Днепропетровске обострился до предела. Проект-менеджер компании «Логистика и склад» Анатолий Савенков считает, что рынку не хватает порядка 1-2 млн кв. м хранилищ, что в два-три раза превышает объем имеющихся на данный момент площадей (1 млн кв. м). Главной причиной возникшего дисбаланса стал динамично растущий спрос. В текущем году местным риэлторам поступило как минимум на 20% больше заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов, чем в минувшем. «Данная тенденция объясняется высокими показателями экономического развития региона, прежде всего увеличением объемов производства, торговым бумом в городе, повлекшим за собой массовый выход на наш рынок крупных торговых сетей», — поясняет г-н Савенков. По его словам, наиболее активными арендаторами складов являются крупные компании, специализирующиеся на производстве или продаже продуктов питания, напитков, строительных материалов, бытовой техники, товаров массового потребления. В агентстве «ДнепрДИС» отмечают, что в нынешнем году среди их заказчиков снизилась доля компаний, занимающихся торговлей сельскохозяйственной продукцией, что связано с плохим урожаем зерновых в стране и уменьшением объема продукции, закладываемой на хранение. Место аграриев уже заняли продавцы металла, арматуры, строительных материалов, систем отопления.
Среди главных требований к складам представители агентства «ДнепрДИС» называют удобное месторасположение (подъезды для автотранспорта или железнодорожная ветка), наличие эстакады или рампы, офисных помещений. «Наиболее ходовыми являются хранилища по 300-500 кв. м», — констатируют в агентстве.
Анатолий Савенков добавляет, что мелкие предприятия, которые ищут объекты от 50 до 200 кв. м, предпочитают помещения с напольным типом хранения продукции, тогда как средние и крупные компании, арендующие площади по 200-1000 кв. м и более, пытаются найти склады с сертифицированными европейскими стеллажными системами. Если же подобных предложений на рынке нет, они готовы оборудовать помещения стеллажами и погрузочной техникой за свой счет. Это позволяет им расширить его вместимость примерно в пять раз, в результате чего вложения окупаются в течение нескольких месяцев. По мнению риэлторов, наименее капризны в вопросах качества складов продавцы металлопроката, крупногабаритного оборудования и другой продукции, не требующей особых условий хранения. Зачастую они готовы довольствоваться даже открытыми площадками, главное, чтобы к ним был удобный подъезд.
 
Разорительное хранение
 
Однако в компании «Днепр-ДИС» отмечают, что в последнее время им все сложнее подобрать варианты складов даже для самых неприхотливых клиентов. А желающие пристроить товар в современных комплексах по приемлемой цене наверняка потратят на поиск помещения несколько месяцев, причем вовсе не факт, что он увенчается успехом. И дело не в полном отсутствии свободных площадей — они есть всегда, а скорее в ценах. В агентствах рассказывают, что зачастую клиенты, изначально предъявлявшие высокие требования к хранилищам, узнав их стоимость, обращают свои взоры на менее качественные, но относительно дешевые объекты.
Львиную долю на днепропетровском рынке складской недвижимости занимают старые советские помещения, в том числе ангары, овощные базы, подвалы. Причем владельцы многих из них не удосужились сделать хотя бы косметический ремонт. Порядка 50% из них даже не отапливаются. Большая часть таких предложений сосредоточена в районе улицы Байкальской, местного аэропорта и проспекта Петровского. Но наиболее популярными среди арендаторов, по данным Анатолия Савенкова, являются объекты, расположенные на левом берегу Днепра ближе к выезду из города в направлении Запорожья, Донецка. Среди таковых можно отметить, к примеру, промышленные зоны на улицах Артельной и Береговой. В АН отмечают, что большинство компаний предпочитают арендовать данные площади и крайне редко рассматривают возможность их покупки, что риэлторы поясняют нежеланием клиентов вкладывать средства в откровенное старье, которое продается по явно завышенным ценам ($400/кв. м).
Профессиональных складских помещений, предлагающих арендаторам хотя бы минимальные условия для хранения продукции, в Днепропетровске не так много. Их общая площадь, по информации компании «Логистика и склад», не превышает 100 тыс. кв. м. Среди сравнительно новых объектов руководитель отдела коммерческой недвижимости компании RealNest Алла Маневская называет логистический центр на улице Березинской, одним из арендаторов которого является компания «АБВ-техника». В «ДнепрДИС» добавляют, что весьма качественный комплекс недавно построен на улице Воронцова (район Победа). Среди его преимуществ эксперты рынка недвижимости отмечают наличие качественных вентиляционной и отопительной систем, что привлекает продавцов фармацевтической и пищевой продукции. Еще несколько объектов введут в эксплуатацию в ближайшее время. На улице Березинской достраивается комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м, на Терновой — склад площадью 7 тыс. кв. м.
Но увеличение спроса все же существенно опережает динамику предложения, поэтому дефицит хранилищ будет нарастать, что спровоцирует очередную волну подорожания. Несмотря на сравнительно невысокий интерес компаний к покупке складов, и тот факт, что цены на днепропетровские хранилища эксперты уже несколько лет считают явно перегретыми, за последний год стоимость квадратного метра выросла на 15%, достигнув $400/кв. м в старых помещениях и $750/кв. м в новых комплексах. В сегменте аренды ценовая динамика еще выше. По данным Аллы Маневской, за год ставки повысились как минимум на 20% — до $5-10/кв. м на непрофессиональные склады и $12/кв. м на площади в современных комплексах. Они являются рекордно высокими для рынка, поэтому, как считают в «ДнепрДИС», по карману далеко не всем потенциальным арендаторам. Некоторые компании в нынешнем году были вынуждены съехать в менее качественные помещения, так как ставки оказались для них слишком высокими. Эксперты прогнозируют, что данная тенденция будет только усиливаться, поэтому, как ни парадоксально это звучит, наиболее стремительно станут расти в цене именно самые дешевые объекты. Ожидается, что уже в следующем году минимальные арендные ставки в городе поднимутся с нынешних $5 до $7/кв. м.
В то же время профессиональные логистические комплексы, о высокой потребности в которых в один голос заявляют девелоперы, сложно назвать переполненными. «В них арендаторов устраивает все, кроме слишком высокой цены», — резюмируют в компании «ДнепрДИС», прогнозируя, что ставки в таких объектах в следующем году могут повыситься максимум на 10%.
 
От офисов и ритейла — к логистике
 
Впрочем, заоблачные тарифы окажут на рынок и положительное влияние. До сегодняшнего дня нежелание девелоперов вкладывать средства в склады эксперты поясняли тем, что сегменты офисной и торговой недвижимости в Днепропетровске являются для них гораздо более привлекательными. Сейчас, как полагает Анатолий Савенков, ситуация постепенно начинает меняться, потому что в ближайшее время офисных и торговых центров в городе будет достаточно. «Так что в течение двух-трех лет Днепропетровск захлестнет настоящий складской бум», — считает эксперт.
Впрочем, пока информации о будущих премьерах немного. Директор департамента логистической недвижимости компании «XXI Век» Андрей Зайцев рассказывает, что они собираются до 2009 г. построить в городе на 50 га крупный хаб с площадью складов порядка 180 тыс. кв. м. В этот проект намечается инвестировать около $115 млн. «Днепропетровск интересен за счет своего выгодного месторасположения в центре страны вблизи трассы Москва- Симферополь, что для многих компаний является идеальным перевалочным пунктом для дальнейшего перераспределения грузов. Так что спрос на хранилища в городе будет всегда», — поясняет он. О планах до 2010 г. возвести в Днепропетровске индустриальный парк с большими складскими помещениями класса А не так давно заявила и московская компания «Евразия логистик». Площадь комплекса составит порядка 300 тыс. кв. м. Сейчас компания ищет земельный участок в радиусе 15 км от города. Скорее всего, хранилища разместятся на выезде из Днепропетровска вблизи трассы Москва-Симферополь. По прогнозам экспертов, при нынешних темпах строительства хранилищ и складов торговли дефицит в этом сегменте рынка недвижимости сохранится как минимум еще пять лет. Это позволит владельцам даже самых непрезентабельных хранилищ и дальше повышать ставки, не испытывая при этом особого недостатка в клиентах.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting