+3 8(044) 289-45-37
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
diplomat-holl-sdam-kvartiru-v-diplomat-holle
Сдам квартиру в Дипломат холле
snimu-pomeschenie-pod-apteku
Сниму помещение под аптеку, сниму аптеку
оПНДЮЛ ЙБЮПРХПС МЮ дЛХРПХЕБЯЙНИ
Продам квартиру на Дмитриевской
яДЮЛ РНПЦНБШЕ ОНЛЕЫЕМХЪ Б рпж йНЛНД
Сдам торговые помещения в ТРЦ Комод
ЮПЕМДЮ НТХЯЮ Б АХГМЕЯ ЖЕМРПЕ
Аренда офисных помещений в бизнес центре
юПЕМДЮ ЩКХРМНИ ЙБЮПРХПШ Б ЖЕМРПЕ йХЕБЮ
Аренда элитной квартиры в центре Киева
Аренда офиса в офисном центре
Аренда офиса в офисном центре в центральной части Киева
Аренда админздания в Шевченковском районе
Аренда админздания в Шевченковском районе
 
Русский Українська English
07.03.2012
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Кредитный брокер
Лизинг
Депозиты и депозитные вклады
Страхование
Маркетинговые исследования
Выкуп в Киеве б/у часов
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Каталог ссылок
Вакансии
Дом на Кипре, в районе East Coast
Квартиры (апартаменты) в Турции. В жилом комплексе
Квартира в Pissouri
Сдам квартиру в Дарницком районе
Сдам 1-комнатную квартиру на Бассейной

Брокеридж в Украине Потребительский кредит Автомобиль в кредит Земля в кредит
Недвижимость в кредит Кредиты для бизнеса Банки Брокеридж в России

Подводные камни земельного кредита

Версия для печати Отправить на e-mail

12.09.2007 Подводные камни земельного кредита. Что надо знать, приобретая участок

Земля уже давно на вес золота. Цены на пригородные участки сейчас растут стремительнее, нежели на квартиры в пределах города.

Несмотря на это, спрос остается достаточно высоким. Как говорил Марк Твен, «покупайте землю, ее больше не делают». До недавнего времени выдачей кредитов на приобретение земли занимались лишь немногие украинские банки. Причин этому очень много. Одна из них в том, что заемщики не особо стремились оформлять отношения с финансовыми учреждениями по этому виду кредитования. Дело в том, что процентные ставки по кредитам на землю выше, чем, к примеру, при покупке той же недвижимости. Скажем, если оформлять кредит на квартиру, то процентная ставка в среднем составит 12% в долларах и 17% в гривнах, в то время как кредит на землю - 14% и 18% соответственно. Плюс ко всему отечественные банки считали выдачу кредитов на земельные участки довольно рискованным занятием.

Правда, в последнее время для желающих оформить такой кредит ситуация начала понемногу изменяться в лучшую сторону. Круг банков, которые предоставляют земельные кредиты, постепенно расширяется. Не мудрено: ведь спрос на землю дает о себе знать. Что же касается процентных ставок, то пока тут порадовать нечем. Они по-прежнему остаются высокими.

При оформлении займа вам понадобится следующая информация:

*
целевое назначение земли (по закону можно покупать только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство);
*
месторасположение участка (многие отечественные банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель; ставки у них, как правило, ниже);
*
финансовые показатели банка (они подтверждают его стабильность и надежность);
*
размеры процентных ставок (в разных банках они могут существенно отличаться) и первоначальный взнос (его размеры могут колебаться от 10 до 50% от оценочной стоимости земли);
*
данные о залоге (с банком в обязательном порядке оформляется договор о залоге. До получения акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него).

Какие документы потребуются?

Для покупки непосредственно земельного участка:

*
государственный акт на право собственности на землю;
*
справка (выписка) из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на землю;
*
экспертная оценка земельного участка;
*
документ, свидетельствующий об оплате налога на землю за последние 12 месяцев.

Для строительства дома на земельном участке:

*
разрешение на строительство;
*
разрешение на проведение строительных работ;
*
проектно-сметная документация;
*
договор подряда со строительной компанией.

Кроме того, для заемщика…

*
паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
*
справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
*
свидетельство о государственной регистрации, декларация или отчет о финансовой деятельности за последние два квартала (для физических лиц-предпринимателей).

…и для продавца:

*
паспорт и справка о присвоении идентификационного кода.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Законодательство давно пора привести в норму

Андрей ОНИСТРАТ, руководитель киевского областного филиала АКБ «Укрсоцбанк»:

- Земля в Украине на сегодняшний день, с одной стороны, - один из самых быстрорастущих активов, с другой - один из самых недооцененных. Эти факторы предопределяют интерес инвесторов, в том числе физических лиц, к вложению капитала в землю. Как следствие, растет и заинтересованность банков в этом рынке. Впрочем, невзирая на все преимущества, украинская земля обладает одним существенным недостатком, значительно сдерживающим развитие рынка. Речь идет о моратории на продажу земли сельхозназначения. Сегодня полностью прозрачных и легальных схем смены статуса земли не существует, что автоматически повышает риск таких активов. В конечном итоге это приводит к тому, что банки, особенно те, чьими акционерами стали нерезиденты, с большой осторожностью подходят к этому рынку. Еще один результат запрета продажи земли - неоправданно высокие темпы роста стоимости земли вблизи крупных городов и заниженная ее стоимость вдали.

Все вышеупомянутое делает кредиты на землю более дорогостоящими, нежели, скажем, кредиты на покупку недвижимости. Но кредитование земли будет развиваться. Допускаю, что в борьбе за рынок некоторые банки могут пойти на отступления от стандартной практики оценки рисков. Тем не менее о «безоглядном» кредитовании речь все равно идти не будет.

Как оценивают землю

Земельный участок можно оценить двумя способами. Первый - это прибегнуть к помощи банка, который, в свою очередь, направит к вам специально подготовленного сотрудника. Его услуги абсолютно бесплатные. Второй способ - обратиться в специально аккредитованную компанию. Но в этом случае вам придется выложить около 500 гривен. Насколько будет действовать формула «цена-качество», сказать сложно. Ведь на стоимость земли влияет множество факторов: инфраструктура, природный ландшафт и прочее.

Автор : Елена ВАСЬКОВСКАЯ

Источник : Газета "Комсомольская правда в Украине" - http://www.kp.ua





Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 
Новости
Оценка недвижимости для целей налогообложения
20 богатейших людей мира потеряли на спаде бирж во вторник 11,3 млрд долларов
Банк Lehman Brothers вышел из процедуры банкротства и готов к выплатам
Бензин каждый день дорожает на десять копеек
Насколько выгодно вкладывать деньги в инвестиционные монеты
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка домовладения
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка промышленной недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба от залива
Оценка ущерба от пожара
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
RSS 0.91
RSS 1.0
RSS 2.0
ATOM 0.3
OPML

Украинская Баннерная Сеть
| Экспертная оценка | | Оценка недвижимости |
2007 - 2012 © BGT Consulting
Rambler's Top100