Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
22.11.2019
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа шикарных апартаментов на авеню Терн в Париже
Аренда офисных помещений в БЦ на Соломенской площади
Продажа элитных апартаментов и пентхаузов в Анталии
Элитный дом на Кипре, в районе Above Highway
Квартиры в Болгарии, в комплексе Rose Garden Residence

Цель оценкиОценка землиПереоценка основных средствОценка движимого имуществаОценка оборудования
РецензированиеСтатьиОценка недвижимостиОценка бизнесаОценка транспорта

Основные методы оценки земли

Версия для печати Отправить на e-mail
Экспертная оценка

Основные методы оценки земли
 


Основными методами оценки земли являются:

Техника сравнения продаж для оценки земли - это прямое сравнение объекта оценки с подобными земельными участками, для которых доступны фактические данные из недавних рыночных сделок. Хотя продажи являются важнее, анализ листингов и цен, предложенных за подобные участки, которые конкурируют с объектом оценки, могут способствовать лучшему пониманию рынка.

Техника застройки по частям также может применяться при оценке земли. Этот процесс основывается на предполагаемом делении конкретного имущества на ряд лотов, расчета доходов, и расходов, связанных с этим процессом, и дисконтированием конечных чистых доходов, в значение стоимости. Эта техника может быть оправданной в некоторых ситуациях, но требует ряда предположений, которые, как может оказаться, достаточно сложно ассоциировать с определением рыночной стоимости. Рекомендуется быть осторожным в обосновании соответствующих предположений, которые оценщику стоит полностью раскрыть.

Там, где прямое сравнение земельных участков невозможно, можно осторожно применить такие методы:

Распределение является непрямой техникой сравнения, которое устанавливает соотношение между стоимостью земли и стоимостью улучшений, или некоторое другое соотношение между компонентами имущества. Результатом является мера, которая распределяет общую рыночную цену между землей и улучшениями с целью сравнения.

Экстракция является другой непрямой техникой сравнения. Она дает оценку стоимости улучшений путем применения анализа себестоимости за вычетом износа и вычета результата из общей цены других объектов сравнения. Остаток является ориентиром возможной стоимости земли.

Техника остатка для земли для оценки земли также применяет данные о доходах и расходах как элементах анализа. Проводится финансовый анализ чистого дохода, который может быть получен в результате доходного использования, из которого высчитывается финансовая отдача, которая требуется от улучшений. Доход, который остался, рассматривается как таковой, что остался от земли и капитализируется в ориентир стоимости. Использование этого метода ограниченно имуществом, которое приносит доход, и есть наиболее применимым для сравнимо новой недвижимости, для которой нужно меньше предположений.

Земля может быть также оценена путем капитализации земельной ренты. Если земля способна самостоятельно приносить земельную ренту, эта рента может быть капитализирована в значение рыночной стоимости, если доступно достаточно рыночных данных. Однако стоит проявлять внимательность, чтобы не быть введенным в заблуждение специальными сроками и условиями аренды земли, которые не обязательно могут представлять конкретный рынок. Кроме того, поскольку аренда земли может длиться в течение многих лет до даты оценки, соответствующая арендная плата может быть устарелой и текущую ставку капитализации дохода может быть трудно получить.

Рынок недвижимости может быть определен как взаимодействие физических и юридических лиц, которые обменивают права на недвижимость на другие активы, обычно деньги. Конкретные рынки недвижимости определяются типом имущества, местом расположения, потенциальной прибыльностью, типичными характеристиками арендаторов, отношением и мотивацией типичных инвесторов, или другими атрибутами, которые признаются физическими и юридическими лицами, которые принимают участие в обмене недвижимым имуществом. В свою очередь рынки недвижимости являются объектами влияния широкого спектра социальных, экономических, административных и экологических факторов.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Новости
Уличное освещение в Украине будет энергоэффективным
Риелторская деятельность будет «в законе»
В Украине разрешили строить недвижимость до 150 метров
Осенью в Китае может заработать сеть 5G
Конкурент Tesla Model Y от Ford увидит свет в 2020 году
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Контакты |
2007 - 2019 © BGT Consulting