Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
23.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Апартаменты в Анталии с видом на море
Продажа земельного участка на Осокорках, Киев
Дом на Кипре, в районе East of Limassol
Продажа 1-комнатной квартиры в районе SPANDAU
Сдам офис в Оболонском районе

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Офисный рынок недвижимости: то ли еще будет?

Версия для печати Отправить на e-mail

02.10.2007     Офисный рынок недвижимости: то ли еще будет?

 
Два-три года назад в Украине ощущался значительный дефицит коммерческой недвижимости. Однако сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза.
Еще в 2004 г. прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней — небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме того, здесь гораздо проще решаются вопросы, связанные с расположением, оснащением, коммуникациями в сравнении с жилым строительством.
Однако резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость изменил ситуацию на рынке. Так, с 2005 года, общая площадь профессиональных офисных помещений выросла в два раза (с 250 до 560 тыс. кв. м). Структура рынка сегодня выглядит следующим образом: 400 тыс. кв. м офисных площадей это профессионально оборудованные помещение бизнес-центров, оставшиеся 160 тыс. расположены торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах, а также в переоборудованных помещениях (гостиницы, институты, первые этажи жилых домов и т. д.).
Украина в рейтинге инвестиционной привлекательности «А. Т. Kearney» 2006 года заняла четвертое место, уступив Индии, России и Вьетнаму. Впервые за время независимости, динамика роста рынка коммерческой недвижимости, опередила по темпам развития жилую. Среди причин столь стремительных перемен, специалисты называют, в первую очередь, увеличение субъектов предпринимательской деятельности, а также выход на украинский рынок крупных иностранных компаний. Бизнес в Украине «взрослеет» и соответственно требования к офисным помещениям растут, а это, в свою очередь, порождает повышенный спрос. В 2004 году средняя стоимость аренды 1 кв. м площади составляла 30 — 70 $, в 2005 — 50 — 100$, в первом полугодии 2007 уже 50 — 300$ за 1 кв. м. Стоит отметить, что это цена только непосредственно аренды, к этой сумме нужно прибавить еще обязательные коммунальные платежи, страховку и т. д. Динамика роста цен свидетельствует: за год стоимость аренды выросла в 3 раза, причем нынешние темпы роста составляют 7-10% в месяц. Практика показывает: после повышения рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость, выросли и сами инвестиции.
Также не последнюю роль в стремительном росте спроса сыграл и процесс стагнации на рынке жилой недвижимости. Эксперты такие прогнозы высказывали еще в конце 2004 года, тогда предрекали, чуть ли не обвал цен на жилье. Обвала не произошло, но, начиная с весны 2007 года, слухи начали воплощаться в действительность, рост цен прекратился, а летом произошло хоть и незначительное, но все же снижение цен.
Учитывая сложности с покупкой земельных участков инвестиции в строительство с «нуля», пока еще относятся к разряду рисковых. Иностранные компании, в большинстве своем, ограничиваются покупкой готовых объектов. Так, торговый центр «Пирамида», был куплен британской инвестиционной компанией, бизнес-центр «Леонардо» приобрела ирландская компания, офисний центр «Подол» — перешел в собственность «Западноевропейского инвестиционного фонда». Ситуация, когда клиентами украинских девелоперов становятся иностранные компании вполне естественна и не только для Украины. Аналогичные процессы происходят и на рынках соседних стран: России, Польши, Чехии…
Учитывая позитивные тенденции, девелоперские компании заявили о своих «наполеоновских» планах. Однако вопрос в том, будут ли они готовы осуществить свои замыслы, если снижение ликвидности все же произойдет, остается открытым. Теме не менее, «FIM Group» собирается вложить до 2010 года порядка 2 млрд. грн., в собственные проекты. Сегодня компания инвестирует строительство четырех офисных центров в Киеве общей площадью более 100 тыс. кв. м., а офисный центр «FIM centre» уже сдан в эксплуатацию.
Кроме того, проблемами коммерческой недвижимости занимается и Киевская городская администрация, сейчас уже разработан план на проведение конкурсов по привлечению инвесторов для строительства крупных бизнес центров с отелями на Столичном шоссе, на проспекте Бажана, улице Электриков, в урочище Бычок и Покал. Общая площадь этих пяти проектов должна превысить 300 тыс. кв. м, а стоимость более 700 млн. грн.
По прогнозу экспертов, в ближайшем будущем данный сектор экономики ожидает бурное развитие и соответственно быстрое насыщение и снижение прибыльности бизнеса. Одни эксперты предрекают девелоперский «апокалипсис» уже на конец 2007 года. При этом, другие специалисты отмечают — удовлетворить в полной мере спрос на офисные помещения удастся лишь через 3-4 года, но только при условии, что позитивная динамика роста отрасли сохранится.
Автор статьи благодарит за предоставленную информацию президента Украинского комитета международной промышленной палаты В. Щелкуного




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting