Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
15.08.2018
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Элитный дом на Кипре, в районе East Coast
Бунгало из 3 спален в городе Лимассол
Резиденция на Кипре, в районе Old Town
Резиденция на Кипре, в районе Pissouri
Сдам эксклюзивную квартиру

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2007

Версия для печати Отправить на e-mail

ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2007

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2007 года

Социально-экономическое положение г.Киева за январь – июнь 2007 года

На протяжении 1-го полугодия 2007г. промышленность работала с превышением прошлогодних объемов производства. В январе-июне 2007г. сравнительно с январем-июнем предыдущего года объем продукции увеличился на 8,7%. Увеличение производства состоялось за счет таких видов промышленной деятельности, как производство неметаллической минеральной продукции (прирост – 29,5%), металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (22,7%), производство пищевых продуктов, напитков и табачных изделий (12,4%), целлюлозно-бумажное производство и издательская деятельность (11,1%), химическая и нефтехимическая промышленность (8,0%), обработка дерева и производство изделий из него (3,5%) и т.п.. Снизилось производство продукции в легкой промышленности – на 11,2%. Дальнейшими положительными изменениями отмечается деятельность предприятий и организаций, которые выполняют строительные работы. Объем работ продолжает возрастать. В январе-июне 2007г. сравнительно с соответствующим периодом предыдущего года объем работ в целом по городу увеличился на 23,3% и составляет 6241,8 млн. грн. (по фактическим ценам 2007г.). Автомобильным транспортом по всем видам направлений в январе-июне 2007г. перевезено 6,95 млн.т коммерческих грузов, что на 13,0% больше, чем за 6 месяцев 2006г. Авиакомпаниями, зарегистрированными в г.Киеве, за 6 месяцев 2007г. перевезено 29,8 тыс.т. грузов (100,0%) и 0,4 тыс.тонн почты. Водным транспортом в январе-июне 2007г. перевезено 4,2 млн.тонн грузов (109,4% к январю-июню 2006г.). Оборот розничной торговли (к которому отнесен розничный товарооборот предприятий, осуществляющих деятельность в розничной торговле, расчетные данные относительно объемов продажи товаров на рынках и физическими u1083 лицами-предпринимателями) за январь-июнь 2007г. составлял 18936,6 млн.грн., что на 28,7% больше объемов января-июня 2006г. Оборот ресторанного хозяйства за январь-июнь 2007г. относительно января-июня предыдущего года увеличился на 29,2% и составлял 909,4 млн.грн. Рост потребительских цен на товары и услуги на протяжении полугодия (июнь 2007г. к декабрю 2006г.) был довольно ощутимым. Так, в целом по Украине этот показатель составил 4,2%. По г.Киеву этот показатель был значительно больше – 10,5%. По размерам роста потребительских цен на протяжении января-июня текущего года г.Киев занимает первое место среди других регионов страны. Количество штатных работников предприятий, учреждений и организаций в июне увеличилась на 0,3% и составила 1098,4 тыс. лиц. Средний размер их заработной платы составлял 2301,57 грн., что значительно превышает законодательно установленные государственные социальные стандарты: в 5,4 раза - уровень минимальной заработной платы (с 1 апреля 2007г. - 420 грн.), и в 4,1 раза - прожиточный минимум для трудоспособного лица (с 1 апреля 2007г. - 561 грн.). Сравнительно с июнем предыдущего года размер заработной платы увеличился в среднем на 29,0%, а в сравнении с маем 2007г. - на 8,5 процента.
 
Предложение
Сектор розничной торговли в Украине, продолжает расти быстрыми темпами. В рейтинге консалтинговой компании A.T. Kearney Украина с 2005 по 2007г.г стабильно входит в первую пятерку стран наиболее привлекательных для развития сетевой розничной торговли и инвестирования в недвижимость. Привлекательность рынка торговой недвижимости в Украине в целом и в столице в частности связана с ростом экономики страны, увеличением розничного товарооборота, активным развитием отечественных операторов ритейла, а также выходом на украинский рынок международных торговых марок. Девелоперов привлекает высокая доходность объектов торговой недвижимости на фоне дефицита площадей и активно растущего спроса, а также быстрые сроки окупаемости проектов (в среднем до пяти-семи лет). Серьезный интерес к торговой недвижимости в Украине проявляют иностранные инвесторы, которые готовы как участвовать в проектах, так и приобретать действующие объекты. Сейчас в Киеве стоимость объектов торговой недвижимости оценивается на уровне примерно 10-11 лет арендной платы с выраженной тенденцией к увеличению в ближайшие годы. Несмотря на оптимистические предпосылки для развития, на рынке торговой недвижимости в Киеве наблюдается затишье. Основными причинами этого являются отсутствие подходящих земельных участков для реализации проектов, длительный процесс сбора разрешений с согласований, ограниченные финансовые возможности девелоперов, неблагоприятная политическая ситуация в стране. По состоянию середину 2007 года объем качественных торговых площадей в Киеве составил около 400 тыс. кв.м. За первое полугодие в столице открыт только один торговый центр «Комод» площадью 15 000 кв.м. До конца 2007г. предполагается открытие ТРЦ «Блокбастер» (20 000 кв.м GLA), ТЦ «Материк» (19 000 кв.м GLA) и частично ТЦ «Днепровская Пристань». Общая площадь проектов, которые планируется ввести до конца 2008 года, составляет 238 тыс. кв. м. В виду перманентных сложностей с реализацией проектов торговой недвижимости в Киеве, внимание девелоперов переключилось на регионы. В первую очередь, это наиболее крупные по экономическому потенциалу и объему потребительского рынка города – Одесса, Львов, Донецк,
Харьков, Днепропетровск, Запорожье, а также областные центры с населением 300-500 тыс. чел. В настоящий время в столице и в регионах на разных этапах реализации находится ряд проектов, которые по своим размерам, архитектуре и составу арендаторов соответствуют международным стандартам девелопмента.
 
Проекты, заявленные к открытию на 2007-2009г.г.


Проекты ТЦ/ТРЦ, МФК (с торговой составляющей), заявленные к открытию в 1-м полугодии 2007 г.
• Сеть гипермаркетов «Мегамаркет» планирует построить торгово-развликательный центр «Жуляны» в районе Киевской окружной дороги. В состав будущего ТРЦ «Жуляны» войдут гипермаркет «Мегамаркет», гипермаркет DIY, зона услуг, фуд-корт. Общая площадь будущего ТРЦ – 30 000 кв.м. Парковка расчитана на 1200 авто.
• Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил проект строительства многофункционального комплекса в составе Левобережного общественного центра по ул. Никольско-Слободской, 1 в Днепровском районе столицы. Общая площадь торгово- развлекательного центра составит 310 тыс. кв. м.
• На проспекте Воссоединения, 19 планируется строительство многофункционального комплекса с офисами, гостиницами и торгово-развлекательными объектами под названием «Колизей». Площадь территории, на которой планируется новый комплекс 5,6 га. Комплекс представляет из себя симметричную композицию из нескольких зданий. В подземном паркинге предусмотрено размещение 800 машин.
• Под Киевом, в 5 километрах от Борисполя, планируется реализация проекта международного центра оптовой торговли товаров легкой промышленности. Общая площадь земельного участка, на котором расположится центр, составляет 20 гектаров. Общая площадь центра – около 100 000 м2. Начало строительства запланировано на осень 2007 года.
• На углу улиц Срибнокольской и пр.-та Бажана в Киеве планируется к реализации проект нового торгово-культурного комплекса «Гламур Плаза» . В его состав войдут торговые и офисные помещения, помещения учебно-культурного центра, книжный маркет и многофункциональный зал.
• На Окружной дороге в столице разместится торговый центр «Praktiker». Комплекс будет состоять из двух частей – одноэтажного супермаркета по торговле стройматериалами немецкой компании «Praktiker» площадью порядка 10-15 тыс. кв. м и двухэтажного торгового центра по торговле продовольственными и промышленными товарами общей площадью порядка 20 тыс. кв. м.
• Компания «Сенной рынок» (Киев) намерена построить многофункциональный центра на месте здания Сенного рынка на улице Воровского, 17. Площадь участка под строительство составляет 1,98 га, общая площадь комплекса 129,9 тыс. кв. м. В его состав будут входить торговый центр, офисы и жилье.
 
Спрос
Рост доходов населения и розничного рынка стимулирует развитие отечественных и иностранных сетевых операторов, которые являются главными потребителями качественных торговых помещений. В настоящее время все функционирующие в Киеве торговые центры либо полностью заполнены, либо работают с вакантностью, не превышающей 10%. По этой причине собственники устанавливают максимальные арендные ставки. Наиболее востребованными среди арендаторов являются торговые помещения площадью 80-200 кв.м.
 
Для потенциальных арендаторов торговых центров приоритетным при выборе торговых площадей являются следующие критерии:
• местоположение и общая площадь ТЦ,
• посещаемость и целевая аудитория посетителей торгового центра
• инфраструктура района
• арендная ставка
• наличие якорных арендаторов и конкурентов,
• технические характеристики помещения, возможность установления элементов внешней
рекламы

В этом году подтвердили намерения о своем выходе в Украину такие сети как Real, Вестер, Auchan Group, Baltika Group Ukraine, Красный куб, Мосмарт, Finn Flare, О`Кей, Ehitus Service, Азбука вкуса, 36,6, Детский мир, Carlo Pazolini Group, Praktiker, Inditex Group, Stockmann.
 
Стоимость торговых помещений
Арендные ставки в первом полугодии 2007 года выросли на 20-35%, что связано с ограниченным предложением торговых площадей и активному развитию ритейл-операторов. В наиболее престижных торговых коридорах столицы уровень арендных ставок находится в пределах $110-400/кв.м/мес (без НДС). На величину аренды объектов стрит-ритейл влияет месторасположение (удаленность от станций метро и магистралей), интенсивность пешеходных и транспортных потоков, состояние помещения, наличие отдельного входа.
 
Арендные ставки в торговых центрах г.Киева, I полугодие 2007г.



Арендные ставки в основных торговых центрах Киева составляют $50-300/кв.м./мес (без НДС), в среднем – около $128/кв.м/мес (без НДС). Для крупных якорных арендаторов ставки ниже – около $20-80/кв. м/мес (без НДС). Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере $2,5-4 /кв.м/ мес (без НДС). Средняя стоимость продажи торговых помещений в удаленных районах столицы составляет $2,7- 3,5 тыс./кв. м, в прилегающих к центру районах $4,5–8 тыс./кв. м, в историческом центре Киева $10- 20 тыс./кв. м.
 
Прогноз
• В ближайшие 2-3 года низкие объемы нового предложения и высокий уровень спроса приведет к росту арендных ставок в среднем 25-30% ежегодно.
• Рост культуры совершения покупок населением и повышение требований арендаторов будут способствовать появлению новых проектов торговых центров, соответствующих передовым качественным стандартам девелопмента
• Дальнейшее развитие получит формат многофункциональных комплексов (МФК), в которых торгово-развлекательная составляющая будет одним из элементом функционального наполнения МФК
• Перспективным направлением развития торговой недвижимости будет освоение территорий бывших промышленных зон в черте города
• По мере развития рынка и появления проектов институционального качества, будет расти количество инвестиционных сделок по покупки-продаже готовых торговых объектов
• Насыщение рынка торговой недвижимости Киева произойдет к 2010-2012 г.г. при условии, что все заявленные проекты будут реализованы. С этого времени начнется стабилизация стоимости аренды и продажи с тенденцией к снижению.
• Рост уровня платежеспособного спроса в регионах будет способствовать развитию там форматов современных торговых комплексов. В 2007-2008 г.г. продолжится активное освоение девелоперами городов-милионников и областных центров Украины




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2018 © BGT Consulting