Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
17.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Квартиры в Болгарии, в элитном комплексе ИМПЕРИАЛ ГОЛЬФ КЛУБ
Аренда офиса в бизнес центре в центре Киева
Продается вилла в Кемере, Турция
Сдам квартиру в Соломенском районе
Аренда офиса в центре ул. Никольско – Ботаническая

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Версия для печати Отправить на e-mail

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Одним из ключевых событий 2006 года эксперты называют начало активного развития рынка складской недвижимости Украины. Именно этот сегмент, считающийся самым молодым и наименее развитым, показал в прошедшем году наиболее заметное оживление. Предметом анализа в данной статье стали общие тенденции рынка, уровень предложения и спроса, арендные ставки, а также сложности, с которыми приходится сталкиваться девелоперам и инвесторам, решившим вложить свой капитал в строительство складских комплексов.

Предложение
2006 год, несмотря на небольшой объем выведенных на рынок профессиональных складских проектов, стал переломным в развитии сегмента складской недвижимости.
Именно в этом году украинские и зарубежные девелоперские компании начали строительство целого ряда крупных складских и логистических комплексов. Среди проектов, реализованных в 2006 году, стоит выделить логистический комплекс компании FIM Group общей площадью складских помещений 22 тысячи м2 (сдан в аренду задолго до окончания строительства двум международным логистическим операторам – Kuehne + Nagel и Frans Maas).
Изменению ситуации на украинском рынке складской недвижимости способствовали несколько причин: снижение инвестиционных рисков, увеличение импорта, расширение производства украинских и международных компаний, профессиональный рост операторов рынка, значительный рост реальных доходов населения и увеличение оборотов розничной торговли, активное развитие логистических операторов, увеличение на 8,7% объема транзитных перевозок грузов и др.
По данным компании Colliers International (Украина), в 2006 году на рынок Киева и области было выведено около 65 тысяч м2 складских площадей класса А и В. Таким образом, в конце 2006 года объем рынка профессиональных складских помещений в Киеве и области составил 225 тысяч м2. В 2007 году, по прогнозам экспертов компании, он может увеличиться еще на 180 тысяч м2.
В целом, на рынке насчитывается около 1 миллиона м2 складских площадей, из которых только около 20% представлено в профессиональных проектах. При этом все существующие склады высокого качества заполнены пользователями на 100%, а проекты, выводимые на рынок, получают своих арендаторов еще на этапе строительства.
Остальные складские помещения можно классифицировать следующим образом:
·       Реконструированные склады, которые ранее обслуживали отдельные промышленные предприятия и были расположены на их территории, либо бывшие производственные помещения, назначение которых было изменено на складские посредством тотальной реконструкции (класс С). Их доля – около 20% всего предложения.
·       Склады низкого качества в пределах индустриальных зон (класс D). Доля – 60%. Помещения такого типа не соответствуют современным требованиям складирования, хранения и логистики товаров. Среди причин, по которым объем предложения в 2006 году увеличивался крайне медленно, стоит назвать:
·       недостаток свободных земельных участков, подходящих для развития крупных логистических и складских комплексов (обособленных наделов с автономной системой коммуникаций и правильным юридическим статусом);
·       «теневой» рынок земли в киевском регионе, что выражается в достаточно ограниченном предложении земельных участков несельскохозяйственного назначения;
·       сложность и длительность процедуры оформления аренды/выкупа участков, а также мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения;
·       меньшая привлекательность рынка складской недвижимости по сравнению с рынками офисной и торговой недвижимости (большинство девелоперов Киева рассматривало складской сегмент как более рисковый и менее доходный);
·       недостаток крупных потребителей складской недвижимости (в основном логистических компаний), готовых арендовать помещения, построенные на условиях built-to-suit.
 




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting