Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
18.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Сдам квартиру в жилом комплексе Ново-Печерские Липки, сдам к...
Аренда эксклюзивной квартиры на Печерске
Аренда элитной недвижимости Крещатик/ Лютеранская
Сдам 1 комнатную квартиру в Подольском районе
Сдам комнату в квартире, Оболонь

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Днепродзержинска

Версия для печати Отправить на e-mail

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Днепродзержинска (2007)

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.  Днепродзержинска
 
Экономика
Рост общего товарооборота в г. Днепродзержинске и торговых предприятий в Украине, а также обострение конкуренции между ними, вынуждает многие торговые предприятия расширять свои торговые площади. В настоящее время наблюдается вытеснение торговли из ларьков, палаток и рынков.
В промышленном производстве Украины в 1 полугодии был также отмечен рост. В 2006 году большинство промышленных предприятий, такие как ОАО «Днепровский меткомбинат им. Дзержинского», «Днепровагонмаш», «Днепроцемент», «Завод «Метиз», «Баглейкокс», «Днепродзержинский КХЗ» сумели нарастить объемы производства — проката, стали, чугуна, электроэнергии, кокса, сборного железобетона, минеральных удобрений, магистральных вагонов. Одним из главных показателей обновления темпов экономического развития является стабильная работа промышленности, темп объема производства которой вырос с 94,1% в январе до 106% в июне 2006 года.
В январе-мае 2006г. среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная штатному работнику (без учета работников малых предприятий и занятых у граждан-предпринимателей), превысила прожиточный минимум в 2,3 раза и составила 1145,3 грн. Темп роста реальной заработной платы составил 124,6%.
 
Инвестиции
В настоящее время Украина находится на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла, таковы данные исследования международной консалтинговой компании A. T. Kearney. В прошлом годы в рейтинге A. T. Kearney украинский рынок занял третье место. Высокие места Украины в рейтинге стимулируют розничные сети с мировыми именами обращать внимание на украинский рынок. Все больше зарубежных ритейлеров заявляют о планах инвестировать в расширение сетей на Украине.
Одним из лучших секторов для инвестиций на данный момент являются торговые центры и объекты розничной торговли.
По данным Госкомстата с каждым годом приток иностранных инвестиций в Украину увеличивается на 25-30%.
 
Спрос на рынке коммерческой недвижимости
Лидерами 1-ого полугодия по спросу являются торговые помещения (это площади под магазины, кафе, услуги и т.п., доходность которых «завязана» на «проходимость» и активность транспортных потоков в непосредственной близости). Причем спрос стабильно превышает предложение (в основном это касается помещений, в местах с хорошей проходимостью и транспортной доступностью). Основной критерий — наличие входа с магистрали, обладающей высокой проходимостью.
Также снизился спрос на офисы, однако он по-прежнему остается стабильным, а вот желаемые параметры остаются теми же:
  1. Центр города или приближенность к крупным магистралям.
  2. Отдельный вход с улицы.
  3. Большая часть помещений на этаже должны быть офисными.
  4. Если сдается квартира, то она должна быть переведена в нежилой фонд.
При соблюдении всех этих условий стоимость аренды может доходить до $30 в месяц за кв. м. Только лишь 20% арендаторов готовы платить за аренду офиса свыше $20 в год за кв. м., но эти клиенты чаще переселяются в специализированные здания.
 
Крупные сетевые компании на рынке г. Днепродзержинска
В планах развития крупных сетевых компаний приоритетным являются города с населением более 100 000 населения. Город Днепродзержинск является одним из развитых промышленных городов Украины.
 
Таблица 1 — Торговые компании в г. Днепродзержинске.
Профиль
Название компании
Продовольственные
АТБ-маркет, Велес, Ягодка, Фуршет, BILLA
Фаст-фуды, кафе
Пицца Челентано
Строительные материалы, мебель
Прогрес, Будмайстер, Будапешт, Будмаркет, Европа Люкс
Оргтехника и информационные технологии
МКС, Астел, Мобилочка, Компьютерный мастер, Компьютерный мир
Бытовая техника
Фокстрот, Эльдорадо, Technopolis, АБВ техника, АРТ-Техника, ТЕХНО
Косметика, парфюмерия
ДЦ, Ева
 
 
Предложение на рынке коммерческой недвижимости
На сегодняшний день рынок торговой недвижимости г. Днепродзержинска в стадии оживленного роста. Большинство торгово-выставочные и бизнес центры в городе представляют собой реконструированные универсамы и универмаги. Соответственно, многие из них по концепции, площадям и архитектуре не могут считаться профессиональными торговыми центрами.
Однако за последнее время в городе быстрыми темпами стали появляться действительно профессиональные объекты (см. таблиц 1).
 
Таблица 2 — Торговые и бизнес центры г. Днепродзержинска
 
Название
Месторасположение
Общая площадь, м2
Описание
«Центр»
пр. Ленина
7000 м2
Торгово-гостиничный комплекс. Светлое четырехэтажное здание. Введен в эксплуатацию в 2003 г.
«Европа»
пр. Ленина
Между городским музеем и ТГК «Центр»
8600 м2
Торгово-выставочный комплекс. Четырехэтажное многофункциональное здание. Введен в эксплуатацию в июне 2005 г.
«Виктория»
ул. Медицинская 2а
660 м2
Торговый комплекс в центре Днепродзержинска
«Credo»
ул. Матросова 19
от 17 м2 до 120 м2
Бизнес-центр. Бывший детский садик представлен 4 корпусами.
«Точка-ИА»
пер. Большевистский, 3
1570 м2
Бизнес-центр класса «В». Реконструированное и переоборудованное здание с качественным ремонтом. Управление зданием на высоком уровне.
 
Проекты застройки, реконструкций заявленные в 2006 году:
  • градостроительный совет утвердил проект предложения Приднепровского фонда развития региона о строительстве на 9-м микрорайоне Днепродзержинска (проспект Победы, Левый берег) двадцатиэтажного жилого дома с встроенным торгово-развлекательным комплексом.
  • утвержден проект реконструкции центра города, который предусматривает снос старых одноэтажных домов на проспекте Ленина и сооружение на их месте четырех-пятиэтажного торгово-развлекательного комплекса.
  • На заседании градостроительного совета также были определены 11 мест для строительства многоэтажных жилых домов, которые будут предложены строительных и инвестиционным компаниям на условиях тендера.
 
 
Рынок коммерческой недвижимости в ценах реальных предложений
Месторасположение сегодня является основой ценообразования в недвижимости. Взависимости от района арендная цена объекта коммерческой недвижимости резко отличается.
 
Диапазон цен на рынке коммерческой недвижимости Днепродзержинска (USD/1 м2). (сентябрь 2006 года)
 
Район
Аренда
Офисная недвижимость
Торговая недвижимость
Баглийский
 
 
пр. Ленина, ул. Мира
4-20
10-25
Заводской
 
 
Пр. Аношкина, ул. Сировца, ул. Пелина
5-30
10-30
Днепровский
 
 
Бульвар Строителей, ул. Героев
 
12-20
 
 
Как видно из таблицы, цена аренды на торговые помещения (магазины) колеблется от $14 до $30 за м2 в месяц.
Минимальная средняя стоимость аренды на торговые помещения установлена в Заводском районе.
Максимальная средняя стоимость аренды установлена на торговые помещения приближенные к центру города пр. Ленина, пр. Аношкина и ул. Сыровца, ул. Днепростроевская и район Левого берега.
Предложение офисов в г. Днепродзержинске за первое полугодие 2006 года превышает предложение торговых площадей на 33,4 %.
Стоимость аренды офиса составляет от $5 до $20 за м2 в месяц.
Тенденции
На рынке коммерческой недвижимости будут и дальше активизировать свою деятельность частные лица и компании, готовые вложить свободные капиталы в покупку недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
По мнению специалистов, следующие несколько лет будут активным периодом строительства новых торговых и офисных площадей.
Многие крупные киевские торговые сети уже сегодня заявили о своем желании работать на рынке г. Днепродзержинска.
Планируется появление значимых проектов на рынке торговой недвижимости. В ближайшие 3-4 года появятся многофункциональные жилые комплексы с включением в собственную инфраструктуру торговых и офисных помещений.
В 2006 году рост арендных ставок будет незначительным на уровне 10-15 %.
По материалам http://www.tochka-ua.com/info/dzreview




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting