Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
19.09.2019
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа здания в Печерском районе
Аренда админздания в Шевченковском районе
Дом на Кипре, в районе Akrotiri Area
Продается квартира-студио в Каннах, во Франции
Дом на Кипре, в районе Inland Limassol

Обследование и экспертиза стен и перегородок

Версия для печати Отправить на e-mail
Обследование и экспертиза стен
 
 
В Украине на строительстве наибольшее распространение  получили:
 
 
- кирпичные стены;
 
Традиционным стеновым материалом является кирпич — искусственный строительный камень, применяемый для ручной укладки.
 
 
 Наибольшее распространение в отечественном строительстве получил глиняный обыкновенный (красный) кирпич.
  
 
Силикатный кирпич отличается более правильными формами и точными размерами и тем самым имеет ряд преимуществ при производстве кладки. Однако он более теплопроводен, хуже сопротивляется действию высоких температур и влагоемок.
 
 
- стены из мелких блоков;
 Альтернативой в преодолении определенных  недостатков кирпича является внедрение в отечественную строительную практику так называемых мелкоблочных камней. Такие камни изготавливались массой 15—25 кг, сплошными и пустотелыми, из определенных сортов глин (керамические блоки), легких бетонов, силикацита (смесь гашеной извести и молотого песка) и некоторых мягких пород естественного камня.
     
 
- наружная отделка стен;
 Наружные поверхности каменных стен отделывались в основном четырьмя способами: 1) декоративной кладкой; 2) оштукатуриванием; 3) облицовкой; 4) применением офактуренных камней.
 
 
 
 
 Последние три способа, помимо декоративного назначения, имеют цель предохранить поверхность стены от атмосферных воздействий.
 
Декоративной называют такую кирпичную кладку, поверхностные слои которой, кроме прочности, должны обеспечить фактуру надлежащего качества. Наиболее простым приемом является создание плоского рисунка из кирпича различных цветов. Орнамент на кирпичной поверхности может быть и рельефным, создавая на фасаде игру светотеней. Однако последний прием усложняет и удорожает кладку.

Более прогрессивными методами отделки стен является облицовка и применение камней, офактуренных в процессе изготовления на предприятии.

 
Для облицовки применяли в основном камни или плиты из природных камней, керамические камни и бетонные плиты.
 
 
- стены из крупных блоков;
  Впервые здание из крупных блоков было возведено в Голландии в 1921 г. У нас в стране первое здание построено в 1927 г. в Москве. Первоначально в 1931—1932 гг. стены разрезались на блоки относительно небольших размеров, причем применялись так называемые «черные» блоки с неофактуренной поверхностью. Стены, выложенные из таких блоков, затем оштукатуривали. Блоки изготавливали из шлакобетона плотностью 1500—1700 кг/м3. Масса таких блоков доходила до 50 кг.

 
Наиболее широкое распространение крупноблочное строительство получило в 1966—1970 гг. Наружные стеновые блоки изготавливались толщиной 400, 500, 600 мм, облицовывались с фасадной стороны плиткой либо слоем декоративного раствора толщиной 20—30 мм; блоки выполнялись сплошными либо с круглыми пустотами, шлакобетонные, шлакокерамзитобетонные, золобетонные, кирпичные. Кроме того, блоки формовали из ячеистых бетонов: газобетона, пеносиликата и др.
 
 
- панельные стены;
  Панель — сборный элемент стены толщиной от 200 до 400 мм высотой не менее одного этажа, длиной, равной одному либо двум модулям, соответствующим шагу поперечных стен.

По конструктивным схемам крупнопанельные здания можно разделить на следующие три типа: бескаркасные, в которых нагрузка от перекрытий и крыши передается на несущие стены; каркасные, в которых она воспринимается каркасом; панельно-каркасные, в которых элементы каркаса объединены со стеновыми панелями в единую несущую конструкцию.

Бескаркасные панельные здания могут быть сконструированы: а) с тремя продольными несущими стенами — двумя наружными и одной внутренней; б) с несущими поперечными стенами с опиранием плит перекрытий на поперечные стены или по контуру.
 
 
 
 
 Каркасные здания включают полный или неполный каркас. В том и другом случае расположение прогонов (ригелей) бывает как поперечное, так и продольное.
 
 
- встроенный каркас зданий с массивными стенами;
   В зданиях с несущими внутренними стенами концы балок перекрытий опираются на эти стены. При замене внутренних стен кирпичными столбами, либо металлическими колоннами для поддержания внутренних концов балок перекрытий по столбам, либо по колоннам укладывают прогоны.

Устойчивость столбов и колонн обеспечивается надежной связью в плоскости перекрытия со стенами через металлические балки перекрытий. При деревянных балках столбы или колонны в одном направлении связывали металлическими прогонами, а в перепендикулярном направлении ставили специальные балки.

Внутренний каркас может быть трех типов; 1) со столбами из каменной кладки (кирпича или бетонных камней); 2) монолитный железобетонный; 3) сборный индустриальный — с опорами из стали, чугуна, сборного железобетона или дерева.

 
Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствии:
   
 
• искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
   
 
• выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.); давления навалов грунта, сырья отходов производства и т. п. на стену; воздействия неучтенных нагрузок от примыкающих зданий, галерей, технологических коммуникаций и т. п.; температурных деформаций; появления новообразований (льда, солей и т. п.) в конструкции стены; кроме того, в несущих и самонесущих стенах — увеличенных (против расчетных) эксцентриситетов вертикальных нагрузок или большой гибкости стены вследствие разрыва промежуточных связей по высоте здания; в несущих стенах — смещения на опорах ферм, балок, прогонов, плит перекрытий или покрытия здания;
   
 
• отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры;
   
 
• отколов углов, раковин, выбоин, пробоин, борозд, вмятин, являющихся, как правило, дефектами изготовления, транспортировки, складирования или возведения либо следствием механических повреждений в процессе эксплуатации (ударов транспортных средств, перемещаемых грузов, пробивки отверстий для различных целей и т. п.);
   
 
• увлажнения (возможно с обмерзанием) наружных поверхностей, что может быть следствием повреждений наружных слоев (фактурного, штукатурки, облицовки, кладки и т. д.); конденсации влаги на наружной поверхности стены, попадания брызг от открыто размещенного оборудования или сооружения; повреждений кровли в зоне карниза, недостаточного выноса карниза, отсутствия капельников, дефектов или повреждений подоконных сливов либо других элементов водоотводящих устройств; конденсации влаги из воздуха, эксфильтрующегося из помещений через окна, ворота, двери, вытяжные вентиляционные и другие отверстия, щели и неплотности; задерживания атмосферной влаги (дождевой, снега) в дефектных или поврежденных деформационных и других швах; повреждения, некачественного выполнения, низкого расположения или отсутствия гидроизоляции в цокольной части, повреждения наружного слоя цоколя, поднятия уровня грунтовых вод, подсыпки грунта около стены, разбрызгивания воды от отмостки (тротуара), повреждения (просадки, разрушения и т. п.) отмостки (тротуара), подтаивания снега около стены; неправильного устройства или повреждения узла сопряжения стены с кровлей пристройки, разбрызгивания воды от поверхности кровли или подтаивания снега на кровле около стены; перемещения влаги от увлажненных внутренних слоев стены;
   
 
• увлажнения (возможно с обмерзанием) внутренних поверхностей, что может быть результатом несоответствия между фактическими температурами и влажностью воздуха в помещении и фактическими характеристиками конструкции стены; разрушения либо других повреждений материалов с поверхностей или в толще стены; наличия на поверхности стены водорастворимых солей, выделяющихся в ходе технологического процесса размещенного в здании производства; мокрой уборки; повреждения паро или гидроизоляции стены со стороны помещения; конденсации влаги на поверхности стены; конденсации влаги на поверхности стен вследствие ухудшения вентиляции и условий теплообмена за близко расположенным оборудованием, встроенными помещениями и т. п.; неисправностей кровли, недостаточной теплоизоляции угла наружных стен; неудовлетворительных теплотехнических качеств узла сопряжения стены с перекрытием, протечек через узел сопряжения; неудовлетворительных теплотехнических характеристик в местах расположения ниш и на других участках уменьшения сечения стены; стекания конденсата с остекления на стену или в стену вследствие неисправностей элементов отвода конденсата или гидроизоляции стены, дефектов или повреждений узлов сопряжения стены с окнами (недостаточная теплоизоляция или герметизация, разрушение материалов заполнения и т. п.); скапливания жидкостей на полу около стены вследствие неправильного уклона пола, отсутствия защитных плинтусов или облицовки стены и т. п., а также неудовлетворительных теплотехнических характеристик узла сопряжения стены с перекрытием; конденсации влаги вследствие охлаждения воздуха в помещении и поверхности стены инфильтрующимся наружным воздухом в зонах вентиляционных или других отверстий, щелей или неплотностей (в остеклении, заполнении проемов, деформационных и других швах атмосферной влаги, выпадения конденсата вследствие недостаточной герметизации, теплоизоляции или разрушения материалов заполнения стыка либо шва, а также недостаточной теплоизоляции закладных деталей или других теплопроводных включений), неисправностей (протечек) санитарно-технического оборудования, трубопроводов, емкостей с жидкостями и т. п.; перемещения влаги от увлажненной наружной поверхности стены к внутренней;
   
 
• повышенной воздухопроницаемости (продуваемости) из-за наличия отверстий, щелей, неплотностей, разрушения уплотняющих или герметизирующих элементов и т. п.;
   
 
• пятен ржавчины на наружной или внутренней поверхности, свидетельствующих о коррозии арматуры или других стальных элементов в стене вследствие их увлажнения, воздействия химически агрессивных веществ или из-за недостаточности противокоррозионной защиты;
   
 
• шелушения, растрескивания, вспучивания или отслаивания лакокрасочных покрытий вследствие деформаций или разрушения материалов стены под лакокрасочным покрытием. Повышенной влажности материалов стены, несоответствия лакокрасочного покрытия условиям эксплуатации либо нарушений правил производства работ при устройстве лакокрасочного покрытия;
   
 
• растрескивания штукатурных или фактурных слоев вследствие деформаций или разрушения материалов стены под штукатурным (фактурным) слоем либо нарушений правил производства работ при устройстве штукатурного слоя или изготовлении панели;
   
 
• отслоения штукатурных покрытий или фактурных слоев, возможно с растрескиванием и выпадением отдельных кусков, вследствие деформаций или разрушения материалов стены под штукатурным (фактурным) слоем, различия в усадочных или температурных деформациях штукатурного (фактурного) слоя и материалов стены под ним, нарушений правил производства работ при нанесении штукатурного (фактурного) слоя или изготовлении панели, увлажнения материала стены под штукатурным (фактурным) слоем, образования и роста под штукатурным (фактурным) слоем кристаллов солей в результате химически агрессивных воздействий технологического процесса, засоленных грунтовых вод (в цокольной части) либо высокотемпературного нагрева технологическими источниками или огневого воздействия при пожаре;
   
 
• рыхлой структуры, нарушений связи между частицами материалов штукатурных покрытий или фактурных слоев вследствие постоянного или периодического увлажнения либо химически агрессивных воздействий технологического процесса, загрязненных дождевых или грунтовых вод и т. п.;
   
 
• трещин в швах между элементами облицовки вследствие деформаций или разрушения материалов стены под облицовкой либо дефектов производства работ при возведении стены или устройстве облицовки;
   
 
• трещин в элементах облицовки вследствие деформаций или разрушения материалов стены под облицовкой, нарушений технологии изготовления элементов облицовки или возведения стены либо случайных ударов;
   
 
• выпучивания, отслаивания, выпадения элементов облицовки вследствие деформаций или разрушения материалов стены под облицовкой, увлажнения материала стены под облицовкой, различия в осадке, усадочных или температурных деформациях облицовки и смежных с ней слоев стены либо нарушений правил производства работ при устройстве облицовки (переувлажнения плиток перед установкой, применения жирного раствора и т. п.);
   
 
• набухания или коробления асбестоцементных листов вследствие переувлажнения или высушивания;
   
 
• трещин в швах между панелями вследствие перекоса и сдвига панелей при неравномерных осадках фундаментов либо вследствие температурных или усадочных деформаций панелей;
   
 
• выпадения, выкрошивания, структурных изменений материалов заполнения швов между панелями по причинам, аналогичным указанным для материалов швов между элементами облицовки, а также вследствие развития трещин в швах между панелями; низкой марки строительного раствора заполнения шва; усадочных и пластических деформаций материалов панелей или раствора в швах, вызывающих уменьшение высоты заполнения между монтажными столиками, как правило, сопровождающееся растрескиванием и выпадением раствора в горизонтальных швах между панелями в уровнях опорных столиков либо вследствие вибрационных воздействий;
   
 
• отсутствии заполнений швов вследствие монтажа стен «насухо», нарушений плотности конопатки пазов в стенах из древесины;
   
 
• коррозии закладных деталей, опорных столиков панелей и других металлических элементов вследствие увлажнения, воздействия химически агрессивных эксплуатационных сред, контакта разнородных металлов либо недостаточной противокоррозионной защиты;
   
 
• расстройства узлов крепления панелей к каркасу здания, соединений элементов между собой (например, брусьев или бревен);
  
 
• трещин, имеющих характер параболических кривых, ветви которых расходятся книзу по обе стороны от средней части здания, появившихся вследствие просадки грунта в средней части здания;
   
 
• трещин, раскрытие которых увеличивается кверху, наклонных или имеющих характер параболических кривых, расходящихся книзу относительно краев здания, появившихся вследствие просадки грунта под крайними частями здания или наличия несжимаемого либо малосжимаемого включения под средней частью здания;
   
 
• трещин, близких к вертикальным, раскрытие которых увеличивается кверху, появившихся в результате разлома здания вследствие наличия несжимаемого либо малосжимаемого включения в грунте под трещиной;
   
 
• трещин, близких к вертикальным, с примерно одинаковым раскрытием по высоте со смещением по вертикали части здания с одной стороны от трещины относительно части здания с другой стороны, появившихся вследствие просадки части здания;
   
 
• трещин У-образной формы по линии примыкания пристройки нового здания к ранее существующему или в месте перепада высот одного здания, появившихся вследствие различной степени уплотнения грунта или неравномерного давления на грунт по разные стороны от линии пристройки или перепада высот;
   
 
• вертикальных трещин с раскрытием 0,1—0,5 мм, пересекающих два или более рядов каменной кладки, при количестве трещин две и более на 1 м вертикально нагруженной стены; горизонтальных и косых трещин по швам кладки рядовых, клинчатых или арочных перемычек, вертикальных трещин в середине пролета с выпадением отдельных камней; горизонтальных трещин по швам кладки стен, подверженных горизонтальным нагрузкам, возможно со сдвигом по горизонтальным швам или косой штра-бе; мелких трещин, возможно со скалыванием и раздроблением материалов кладки, под опорами балок, ферм, перемычек, козырьков, веерообразно расходящихся от места приложения нагрузки, появившихся вследствие значительной перегрузки кладки; пониженной прочности материалов, применяемых в конструкции; снижения прочности кладки при вибрации, увлажнения, промерзания, химической агрессии, огневом воздействии, механических воздействиях либо нарушении правил производства работ при возведении стены, включая недостаточное армирование, а также вследствие недостаточной глубины опорной части балок, ферм и т. д. или недостаточной несущей способности по опорному моменту;
   
 
• вертикальных и наклонных трещин в верхней части здания в местах сопряжения продольных стен и около пилястр, в пилястрах, служащих опорами балок или ферм, возникших вследствие различной деформативности  разнонагруженных стен и пилястр из-за разных напряжений, температурно-влажностных деформаций, физико-механических свойств материалов или ползучести и нелинейности силового сопротивления материалов при длительном действии нагрузки;
   
 
• трещин У-образной формы в верхней части здания, появившихся под воздействием распора вследствие расстройства стропильной системы покрытия здания;
   
 
• вертикальных трещин с раскрытием 0,1—3 мм в каменной кладке продольных стен нижних этажей по концам перемычек, балок, плит, армированных поясов, появившихся в результате продольных температурно-влажностных деформаций стен или перекрытий при изменениях средней температуры сечения либо поперечных (из плоскости стены) деформаций вследствие перепада температур по толщине стены;
   
 
• трещин с раскрытием до 10 мм и более, разрывов в кладке в средней части стен на всю высоту здания, появившихся вследствие отсутствия или недостаточного армирования для восприятия температурно-влажностных или усадочных деформаций;
 
• косых трещин в углах крайних проемов первых этажей, появившихся вследствие деформаций сдвига в результате температурных воздействий;
   
 
• продольных и радиальных трещин, вспучивания арматуры или других стальных элементов, возникающих вследствие коррозии арматуры или других стальных элементов из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона, а также недостаточности антикоррозионной защиты, повышенной влажности или химической агрессивности эксплуатационной среды;
   
 
• трещин разного направления на участках со вспученной поверхностью вне мест расположения стальных элементов, возникающих в результате кристаллизации новообразований (льда, солей) в порах и капиллярах материала стены;
   
 
• сетки мелких трещин с раскрытием 0,1—0,2 мм по бетонной поверхности стены, возникшей вследствие усадки бетона;
   
 
• трещин в древесине вследствие ее усушки;
   
 
• трещин по контуру полки железобетонной ребристой плиты в зоне сопряжения с ребром, являющихся следствием дефекта изготовления (арматура полки не заведена в ребро);
   
 
• косых трещин в зоне опирания железобетонной плиты на столик и в нижней зоне по длине плиты, вертикальных трещин в нижней зоне средней части плиты, которые в большинстве случаев являются следствием перегрузки или внеузлового приложения нагрузки, а в некоторых случаях — дефектами изготовления или повреждениями плиты в процессе транспортировки, складирования либо ее монтажа;
   
 
• трещин аналогичного характера в перемычках, возникших по тем же причинам;
 
  
 
• трещин, не имеющих видимых закономерностей в расположении, являющихся следствием ударов при изготовлении, транспортировке, складировании или монтаже элементов либо в процессе эксплуатации стены;
   
 
• прогрессирующего развития трещин в условиях вибрационных или других динамических воздействий;
   
 
• горизонтального расслоения каменной кладки, возможно сс сдвигом по швам отдельных участков или камней, местным расстройством кладки, представляющим собой результат дальнейшего развития трещин или разрушения материала швов;
   
 
• продольного расслоения вследствие повышенной влажности материалов стены, накопления во внутренних слоях стены кристаллов солей или недостаточной связи между отдельными слоями стены из-за нарушения правил изготовления, транспортирования, хранения элементов или возведения стены; кроме того, в несущих стенах — перегрузки из-за различий величин деформаций слоев из разных материалов под действием вертикальных нагрузок, в ненесущих — смещение креплений панелей к каркасу вниз и превращения стены в самонесущую;
   
 
• шелушения поверхностей, выветривания наружных слоев, пониженной плотности, повышенной пористости, рыхлой структуры, изменения химического состава материалов, возможно с выкрошиванием и выпадением частиц вследствие воздействия химически агрессивных эксплуатационных сред, высокотемпературного нагрева технологическими источниками как огневого воздействия при пожаре, нарушения правил изготовления элементов или возведения стены, повышенной влажности или недостаточной морозостойкости материала, температурно-влажностных деформаций, биохимических воздействий микроорганизмов;
   
 
• загнивания или поражения древесины стен насекомыми;
   
 
• выпадения отдельных кирпичей или мелких блоков как результата развития трещин и расслоения стены.
  
Для наружных стеновых панелей наиболее опасными являются нарушения соединений со смещением панелей и раскрытием трещин более 1 мм, а также коррозионное повреждение материала стены на глубину более 1/3 толщины стены или слоя и длиной более 100 мм с уменьшением площади металлических элементов соединения и арматуры более 30%.

Характерные дефекты и повреждения внутренних стен и перегородок и возможные причины их возникновения, как правило, аналогичны указанным для наружных стен (с учетом различий в воздействиях и конструктивных решениях).

Наряду с причинами, общими для наружных стен, выпучивание перегородок может быть вызвано передачей нагрузки вышерасположенным перекрытием вследствие недостаточного зазора между нижней поверхностью перекрытия и верхом перегородки.
 

Наибольшее внимание при осмотрах внутренних стен и перегородок необходимо уделять выявлению зыбкости, выпучивания и кренов; вспучивания и местных повреждений отделочных слоев, трещин в местах сопряжении стен и перегородок между собой, с перекрытиями, покрытием и обрамлениями проемов; состояния участков, около которых размещено технологическое оборудование; состояния сопряжений внутренних стен и перегородок с наружными стенами; выколов и других повреждений в местах опирания несущих конструкций перекрытий и покрытия здания на стены; плесени на поверхности, загнивания, поражений насекомыми элементов из древесины; мест увлажнения стен грунтовой влагой вследствие некачественного выполнения или повреждения горизонтальной гидроизоляции.
 




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Экспертиза
Определение вариантов раздела земли
Обследование здания
Обследование и экспертиза кровли
Обследование и экспертиза крыши
Обследование и экспертиза балконов
Обследование и экспертиза лестниц
Обследование и экспертиза окон и дверей
Обследование и экспертиза перекрытий
Обследование и экспертиза стен и перегородок
Обследование и экспертиза фундамента
Обследование и экспертиза конструктивных элементов
Обследование и экспертиза полов
Новости
Уличное освещение в Украине будет энергоэффективным
Риелторская деятельность будет «в законе»
В Украине разрешили строить недвижимость до 150 метров
Осенью в Китае может заработать сеть 5G
Конкурент Tesla Model Y от Ford увидит свет в 2020 году
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Контакты |
2007 - 2019 © BGT Consulting