Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
27.03.2019
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Дом в Болгарии, в жилом комплексе Cristal Bells
Продажа апартаментов вблизи авеню Фош в Париже
Продажа апартаментов в восьмом районе Парижа
Сдам 3-х комнатную квартиру на Трехсвятительской
Дом на Кипре, в районе East Coast

Обследование и экспертиза крыши

Версия для печати Отправить на e-mail
 
 
 Обследование и экспертиза крыши

Основное назначение крыши — защита здания от дождя, снега, резких колебаний температуры наружного воздуха и солнечных лучей. Верхняя поверхность крыши (кровля) воспринимает и отводит от здания атмосферные осадки.

К крышам и кровлям предъявляются следующие требования: конструкции несущих частей крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью против действия силы ветра, веса снега и людей. Кровля должна быть непроницаемой для воды и снега, обеспечивать необходимую вентиляцию чердачного пространства и тепловую защиту верхнего этажа.

Внешний вид крыши должен соответствовать облику всего здания, а устройство крыши и кровли обеспечивать безопасность осмотра, очистку, окраску и выполнение ремонтных работ.

Традиционные крыши устраивали по стропилам или фермам с холодным чердачным помещением с покрытием из кровельной стали, шифера или черепицы. Такие крыши всегда оборудовались наружным водоотводом. К плоским крышам кроме теплоизоляционных предъявляются и гидроизоляционные требования.

Несущая конструкция плоской крыши представляет собой железобетонную плиту. К ней, в основном, предъявляются требования прочности.

Теплоизоляционный слой укладывают по несущей конструкции. В качестве теплоизоляции обычно применяют неорганические сыпучие материалы или штучные искусственные камни с низкой плотностью. Утеплитель защищен сверху гидроизоляционным слоем от проникновения дождевой и талой воды, а снизу — пароизоляцией от проникновения в него паров теплого воздуха из помещений.

На первом этапе полносборного жилищного строительства применялись крыши, совмещенные с перекрытием верхнего этажа. Такие конструкции сначала были невентилируемые и лишь позднее устраивались с вентилируемой прослойкой. Водоотвод был как внутренний, так и наружный неорганизованный.

Во многих сериях полносборных жилых домов применялись крыши с холодным чердаком, в которых в качестве несущей конструкции использовали железобетонные плиты. В этом случае устраивали покрытия из рулонных материалов с наружным и внутренним водоотводом.

Уклоны кровель зависят от используемого материала (°): рулонные — до 3; металлические — 12—17; шифер — 40—45; черепица — 45—60.

Важной особенностью эксплуатации крыш с холодными чердаками является обеспечение его температурно-влажностного режима и теплозащиты помещений верхнего этажа.

Основные виды дефектов и повреждений крыш и покрытий зданий включают:

— протечки дождевых или талых вод вследствие дефектов или повреждений кровли, участков сопряжений ее с другими конструкциями либо элементов системы водоотвода;

— несоответствие конструкции крыши или покрытия проекту или нормативным требованиям (заниженное количество слоев рулонного водоизоляционного ковра для имеющихся уклонов кровли, уменьшенная толщина слоя утеплителя, завышенная толщина стяжки, отсутствие или редкое расположение температурно-усадочных швов в стяжке или в монолитном утеплителе и др.);

— застой воды на кровле из-за несоответствия уклонов кровли нормативным требованиям; неисправностей систем водоотвода (засорения приемных воронок, желобов, труб; обратных уклонов желобов, труб; расположения водоприемных частей воронок выше уровня кровли); неровностей поверхности кровли; скопления пыли, наличия различных предметов на кровле либо подтаивания снега на поверхности кровли в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания;

— неровную поверхность кровли вследствие дефектов производства работ (применение деформированных элементов, недостаточное выравнивание основания и т. п.); деформации несущих элементов покрытия (в том числе под воздействием снеговой нагрузки и нагрева солнечной радиацией); выпадения раствора из швов между железобетонными плитами в неутепленных покрытиях; просадки из-за недостаточной прочности утеплителя на сжатие при отсутствии или неправильном выполнении армирующей стяжки; коробления асбестоцементных листов под воздействием интенсивного нагрева со стороны помещения или попеременного увлажнения-высыхания с наружной поверхности; усушки асбестоцементных листов с сокращением длины волокон асбеста и усадкой цемента под воздействием нагрева либо перекоса асбестоцементных листов от вибрации при работе мостовых кранов, других динамических воздействий или из-за дефектов либо повреждения креплений; недостаточную длину нахлестки листов, просветы в отдельных местах, искривление или отсутствие металлических желобов;

— продольные или поперечные трещины, возможно с расстройством и отрывом креплений, в кровлях из асбестоцементных листов вследствие коробления, усушки, перекоса асбестоцементных листов или забивки гвоздей при их креплении либо без предварительного сверления отверстий;

— срыв элементов кровель из штучных материалов (асбестоцементных, металлических листов и др.) как следствие коробления, усушки, перекоса асбестоцементных листов, образования в них трещин, расстройства и отрыва креплений трещин в сварных швах металлических листов, коррозии креплений или сварных швов;

— обломанные углы или кромки асбоцементных листов как следствие несоблюдения правил нахлестки углов листов при их укладке на обрешетку;

— образование сосулек и наледей на свесах, увлажнение карнизной части здания, возможно с разрушением и обрушением, вследствие отсутствия (или затирки строительным раствором в процессе эксплуатации) капельников или других неисправностей свесов; подтаивания снега на кровле в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания, стекания талой воды и ее замерзания на свесе из-за несоответствия наружного неорганизованного водоотвода климатическим и другим (ориентация скатов, уклоны и т. д) условиям эксплуатации;

— потерю крупнозернистой посыпки кровельным материалом, возможно с появлением каверн и трещин в защитном слое рулонной кровли вследствие нарушения правил производства кровельных работ (неправильный подбор, загрязнение материалов и т. п.), повреждения или старение покровного слоя в процессе эксплуатации;

— трещины в битумном окрасочном слое рулонной кровли как результат старения битума, протекающего наиболее интенсивно при применении тугоплавких битумов и при отсутствии защитного слоя;

— размягчение и стекание кровельной мастики окрасочного слоя рулонной кровли вследствие несоответствия (занижения) марки мастики, отсутствия наполнителя или завышения толщины слоя мастики;

— отсутствие сцепления или непрочное сцепление кровельного рулонного ковра со стяжкой (или утеплителем) вследствие нарушения правил производства работ (пропуски при нанесении мастики, загрязненные склеиваемые поверхности и т. п.);

— вздутия между слоями кровельного рулонного ковра (воздушные или водяные «мешки»), как правило, вследствие наклеивания рулонных материалов по увлажненным или загрязненным поверхностям;

— сползание, расслаивание полотнищ рулонных материалов на основных поверхностях (скатах) кровли, а также в местах примыкания кровли к выступающим над кровлей конструкциям вследствие размягчения кровельной мастики или отсутствия защитных фартуков.

 Возникновение дефектов может вызвать:

— отслаивание дополнительного слоя кровельного рулонного ковра от выступающих над кровлей конструкций, неплотное примыкание к выступающим конструкциям верхнего края защитного фартука вследствие нарушения правил производства кровельных работ (наклейки по загрязненной поверхности, отсутствия закрепления верхней части водоизоляционного ковра или защитного фартука и т. п.); |

— продольную или поперечную усадку (складчатость; полотнищ рулонных материалов кровли вследствие низкого качества, в частности, недостаточной пропитки картонной основы рулонного материала;

— сквозные трещины в кровельном рулонном ковре на основных поверхностях кровли вследствие отсутствия или редкого размещения температурно-усадочных швов либо образования трещин в основании под кровлю;

— трещины в слоях кровельного рулонного ковра у мест примыкания к стенам, трубам и другим конструкциям, не опирающимся на покрытие здания, вследствие осадки несущих конструкций покрытия или примыкающих конструкций;

— сквозные трещины в кровельном рулонном ковре над швами железобетонных плит, по контуру плит неутепленных покрытий вследствие передачи на плиты динамических воздействий (например, при работе кранов с жестким подвесом) или применения тугоплавких (либо старения) мастик (как правило, в горячих цехах).

 В металлических кровлях причинами дефектов могут стать:

— трещины в сварных швах металлических кровель вследствие редкой постановки или отсутствия температурных компенсаторов либо дефектов сварки;

— ослабление креплений листов к обрешетке;

— неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям, просветы со стороны чердака;

— ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины;

— разрывы, обрывы кровельного рулонного ковра вследствие нарушения нормативных требований при устройстве узлов примыкания кровли к парапетам, фонарям, трубам и другим выступающим над кровлей конструкциям; опирания на кровлю подпорок под створки фонарей, повреждения кровли при уборке снега, пыли либо других нарушений правил эксплуатации или ремонта;

— отверстия в кровле, появившиеся вследствие падения сосулек с вышерасположенной части покрытия здания на нижерасположенную в местах перепада высот; механических повреждений кровли при уборке снега, пыли и других нарушений правил эксплуатации или ремонта, в том числе при выпадении из фонарей стекол, листов облицовок, срыва с петель створок или щитов фонарей;

— вырывы верхнего слоя водоизоляционного ковра обычно как следствие механических повреждений кровли в местах вздутий;

— срыв или отрыв полотнищ рулонного ковра вследствие недостаточной прочности склеивания ковра с основанием под кровлю из-за нарушения правил производства кровельных работ (наклейка ковра на сырое, негрунтованное или непрочное основание, прикатка катком неостывшей массы и т. п.) или разрушения основания под кровлю (стяжки, верхней части утеплителя) в процессе эксплуатации;

— щели, неплотности вследствие нарушения правил и типовых решений устройства мест сопряжений кровли со стенами, парапетами, бортами фонарей, трубами и другими выступающими над кровлей конструкциями; отсутствия зажимных хомутов или компенсаторов в месте соединения водоотводящего патрубка и стояка, негерметичного соединения водоприемной чаши и поддона воронки внутреннего водостока; недостаточной величины продольных или поперечных нахлесток, напусков полотнищ рулонной кровли на свес; сползания асбестоцементных листов по скату либо соскальзывания трубчатых нащельников с отгибов металлических листов кровли из-за отсутствия или редкого расположения температурных компенсаторов.

Структурные или химические изменения в материале кровли обусловлены влиянием дальнейшего развития трещин, разрывов, обрывов, отверстий под воздействием атмосферных факторов и технологического процесса размещенного в здании производства; химически агрессивных воздействий на кровлю (оседания выбросов из труб и т. п.); улетучивания легких фракций кровельных мастик, в основном под влиянием нагрева солнечной радиацией или технологическими источниками тепла; биохимических и биологических воздействий микроорганизмов, грибков, мхов и т. п.; биохимических и механических воздействий корней деревьев и кустарников; выветривания и смывания посыпки покровного слоя рулонной кровли, попадания воды в образовавшиеся углубления и ее последующего замерзания-оттаивания; коррозии металла металлической кровли вследствие несоответствия антикоррозионной защиты условиям эксплуатации, нарушения правил устройства антикоррозионной защиты условиям эксплуатации, нарушения правил устройства противокоррозионной защиты или контакта разнородных металлов.

отслаивание, вспучивание стяжки, структурные изменения в материале стяжки или верхних слоев утеплителя связаны с замачиванием атмосферными водами, проникающими через неисправную кровлю; увлажнением конденсатом, выпадающим на нижней поверхности покрытия здания с недостаточным сопротивлением теплопередаче и мигрирующим в подкровельную зону; увлажнением конденсатом, выпадающим в подкровельной зоне покрытия с недостаточным сопротивлением паропроницанию слоев покрытия под утеплителем; высокотемпературными воздействиями на стяжку технологических тепловыделений (как правило, в неутепленных покрытиях).

увлажнение, возможно с обмерзанием, нижней поверхности происходит вследствие нарушения сплошности кровли; несоответствия фактических теплофизических характеристик конструкции покрытия здания и примененных материалов (толщин и расположения слоев, теплопроводности и плотности утеплителя и др.) температурно-влажностному режиму воздуха в помещении; разрушения материалов стяжки, утеплителя, несущих плит, уплотнения утеплителя, дефектов или повреждений пароизоляции.

щели и неплотное примыкание черепиц, их механическое повреждение возникают при нарушении сплошности промазки между черепицами в черепичных кровлях;

— несоответствии проекта нормативным требованиям конструкций деформационных швов, являющегося дефектом производства строительных или ремонтно-строительных работ;

— отсутствии, механических или коррозионных повреждениях покрытий парапетов и противопожарных стен, а также фасонных элементов, перекрывающих коньки и ребра в кровлях из штучных материалов.

 
Немаловажную роль играют:

— дефекты и повреждения слуховых окон;

— отсутствие или повреждение ограждений кровли либо рабочих ходов по кровле, предусмотренных проектом и требуемых нормами;

— дефекты и повреждения стропильных и подстропильных конструкций, связей, прогонов и несущих настилов.

 Повреждения кровель по размерам разрушения делят на точечные, сосредоточенные на площади 1 м2; локальные, размещенные на площади до 10 м2; сплошные, т. е. частые точечные или соединяющиеся локальные повреждения, занимающие в общей сложности более 40% площади кровли.

Визуальный контроль производится как со стороны кровли, так и со стороны помещений.

При осмотре определяют состояние нижней поверхности покрытия, наличие и качество химзащиты, закладных деталей и креплений, заполнение швов между плитами, наличие дефектных участков (трещин, недопустимых прогибов, повреждений коррозией, высолов, подтеков и т. д.).
 




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Экспертиза
Определение вариантов раздела земли
Обследование здания
Обследование и экспертиза кровли
Обследование и экспертиза крыши
Обследование и экспертиза балконов
Обследование и экспертиза лестниц
Обследование и экспертиза окон и дверей
Обследование и экспертиза перекрытий
Обследование и экспертиза стен и перегородок
Обследование и экспертиза фундамента
Обследование и экспертиза конструктивных элементов
Обследование и экспертиза полов
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2019 © BGT Consulting