Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
18.10.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа квартиры в Берлине на улице Zabel-Krueger-Damm
Аренда офиса в Печерском районе, ул. Январского Восстания
Аренда офиса в бизнес центре в центре Киева
Недвижимость в районе Халкалы, Стамбул, Турция
Продаются 2-х комнатные апартаменты в Каннах

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости

Версия для печати Отправить на e-mail

Новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости – реализация торгово-развлекательных центров «в розницу» (2007)

Новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости – реализация торгово-развлекательных центров «в розницу»
   По словам генерального директора Украинской Торговой Гильдии (УТГ) Вадима Непоседова, рынок торговой недвижимости в столице вышел на новый уровень. «Вместо продажи проектов собственники стали продавать уже работающие торговые и торгово-развлекательные центры, полностью заполненные арендаторами. Так были реализованы «Пирамида» и другие ТЦ», - говорит он. Как рассказали газете «СЕЙЧАС» в пресс-службе УТГ, «покупкой объектов торговой недвижимости в Украине сегодня интересуются как иностранные компании, так и отечественные торговые марки, имеющие в своей собственности известные бренды». ТМ платят высокую арендную плату в престижных ТРЦ, однако владельцы центров не торопятся передавать торговые площади в собственность. До сих пор в Киеве реализовывались ТРЦ целиком, и это было по карману лишь иностранным компаниям. Профильные эксперты полагают, что новое предложение должно заинтересовать в первую очередь отечественных инвесторов.
   Эксперты рынка отмечают, что предложение о продаже части ТРЦ «Караван» может быть интересно как иностранным, так и украинским компаниям. «Продажа части ТРЦ станет новой тенденцией на рынке», - заявил г-н Непоседов. По его мнению, интерес к подобным продуктам на рынке столицы постоянно растет, и сегодня торговая недвижимость входит в тройку наиболее ликвидных и прибыльных активов. Основная причина высокой прибыли — острый дефицит качественных торговых площадей. По данным директора УТГ Виталия Бойко, «на сегодняшний день в Киеве функционирует 28% всех ТЦ и ТРЦ Украины. Общая площадь столичных торговых площадей составляет 528 500 кв. м. Показатель насыщения Киева торговыми площадями на 1000 жителей составляет 126 кв. м». Для сравнения: в Москве – это 605 кв. м, в Варшаве – 740 кв. м.
Специалисты прогнозируют, что востребованность торговых площадей в Украине будет сохраняться, поэтому арендные ставки останутся на достаточно высоком уровне. По словам г-на Бойко, «на сегодняшний день ставки аренды в европейских столицах соответствуют ставкам, действующим в регионах Украины». Что касается Киева, то, например, размер арендных ставок в зоне бутиков ТРЦ «Караван» составляет $200 за квадратный метр в месяц.
   Как рассказала газете «СЕЙЧАС» Татьяна Честнейшая, директор департамента управления активами компании «XXI Век», «продажа уже функционирующего ТЦ является общеизвестной практикой во всем мире и характерной чертой развитого девелопмента. При этом девелопер получает прибыль не от сборов аренды, а от продажи ТЦ». По словам г-жи Честнейшей, «в 2005 году компания «XXI Век» продала первые ТЦ сети «Квадрат», построенные еще в 1999-2000 гг. Три объекта были проданы как готовый бизнес, без права использования торговой марки «Квадрат». Средства от продажи были направлены на развитие новых проектов». Данная сделка по продаже ТЦ стала естественным выходом девелопера из проекта с целью использования средств на развитие новых проектов в сфере торговой недвижимости. Сделка по продаже ТЦ свидетельствовала об успешном прохождении полного девелоперского цикла – от поиска и отвода земельного участка до введения ТЦ в эксплуатацию и выхода из бизнеса. Следующим шагом отечественного девелопмента, по мнению г-жи Честнейшей, «должно быть повышение профессионализма в сфере создания объектов торговой недвижимости специально для дальнейшей продажи, ведь сейчас этому способствует и покупательский спрос, и перспектива стабилизации экономической ситуации в стране».
По материалам www.times.liga.net




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting