Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
16.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Сдам офис в центре Киева
Апартаменты а Болгарии, в жилом комплексе закрытого типа Cri...
Продается вилла в Кемере, Турция
Сдам 3-комнатную квартиру на Арсенальной, ул. И.Мазепы (Янва...
Продажа земельного участка в пгт. Калиновка, Киевской област...

Брокеридж в УкраинеПотребительский кредитАвтомобиль в кредитЗемля в кредит
Недвижимость в кредитКредиты для бизнесаБанкиБрокеридж в России

Молодежное жилищное кредитование: себе дороже?

Версия для печати Отправить на e-mail
18.09.2007   Молодежное жилищное кредитование: себе дороже?
Государственная программа льготного жилищного кредитования позиционируется, как чуть ли не единственная возможность приобретения собственного жилья для молодых людей. Однако многие «счастливчики» получившие «молодежное жилье», признаются: если бы изначально знали обо всех подводных камнях, то никогда бы не пошли таким путем приобретения недвижимости.
Шанс стать участником аттракциона государственной щедрости имеют одинокие или состоящие в браке граждане, не достигшие 35-ти лет.

В сравнении с коммерческими займами, где процентная ставка достигает 12-15% в год, молодежный кредит кажется вполне перспективным инвестированием.

Действительно, на первый взгляд, плюсы подобного кредитования очевидны: щадящие процентные ставки, плюс в некоторых случаях погашение государством тела самого кредита. Так, если в семье растет трое и более детей заемщик выплачивает только 25% от полной стоимости ипотеки. Кроме того, займ выдается на 30-ть лет (когда коммерческие кредиты только на 15-20-ть лет). При этом первоначальный взнос составляет лишь 6%, от стоимости займа. Все это правда. Однако не вся.

Главная проблема Фонда (и всей программы в целом) отсутствие должного финансирования. Денег выделяют ничтожно мало, если верить официальной статистике только 10% нуждающихся в улучшении жилищных условий получили квартиру благодаря молодежному кредиту. Еще более усложняют напряженную обстановку постоянно растущие цены на отечественную недвижимость.

Как результат в очереди (даже с учетом взяток) приходится стоять по несколько лет. Из анкет желающих получить кредит на сайте Фонда сформирован так называемый рейтинг. Претенденты набирают баллы, и чем они выше, тем ближе кандидат подошел к заветной цели – кредиту. После получения займа, претендент выбывает из списка, освобождая место для следующего счастливчика. Стоит отметить – у спортсменов и ученых шансов больше чем, например, у инженеров или врачей.

На 14 сентября 2007 года в рейтинге состояло более 16-ти тысяч человек, если учесть, что в среднем в год благодаря программе финансирования кредит получают около 1000 человек не сложно подсчитать, что очередь может занять у молодого человека большую часть жизни.

Еще больше усложняют ситуацию непрозрачная и, по утверждению многих поучаствовавших в программе граждан, коррумпированная процедура продвижения кандидатов в рейтинге. Так, отдельные соискатели могут простоять в очереди всего несколько дней. При этом другие кандидаты в ожидании своего «часа Х», рискуют перешагнуть критический возраст 35 лет. Кроме того, по правилам программы в число претендентов на молодежный кредит могут попасть граждане, согласно законодательству нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но при этом успешными претендентами становятся состоятельные украинцы, часто уже имеющие жилье.

Неприятным сюрпризом для соискателей может стать и неожиданный рост стоимости первоначального взноса. Дело в том, что изначально программа молодежного кредитования при расчете стоимости ипотеки учитывает номинальную цену квадратного метра, которая в разы меньше реальной рыночной цены. Поэтому, часто в процессе подписания договора о кредите заемщик узнает о дополнительных затратах, значительно нивелирующих ценность займа.

Еще один немаловажный аспект – помимо самой очереди заемщику еще предстоит дождаться введения жилья в эксплуатацию. Кредиты на покупку квартир выдаются на этапе сбора необходимых документов для строительства (по оценкам специалистов на это уходит от 1,5 до 2-х лет), плюс к этому еще добавляется срок процесса самой стройки. В договорах с застройщиком даты ввода дома в эксплуатацию не ставят, поэтому, на сколько лет растянется строительство, не рискуют прогнозировать даже специалисты. В этой ситуации заемщик рискует стать заложником долгостроев.

После учета всех «за» и «против», многие молодые люди не рискуют связываться с «бесплатными» государственными кредитами: «себе дороже выйдет», - считают они.
Автор :   Инна Щегликова  

Источник :   http://ugmk.info    





Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting