Как покупать недвижимость в Турции

1. Выбор недвижимости
   После того, как Вы остановили свой выбор на нашем объекте, предварительно ознакомившись по описанию и фотографиям у себя в стране, Вам необходимо связаться с нами и согласовать дату Вашего прибытия в Турцию. В случае необходимости для Вас будет забронирован отель на время демонстрации объекта и процедуры оформления документов. Также мы предоставим услуги трансферта и осмотра объекта с русскоговорящим представителем.
2. Заключение контракта
   Если Вы приняли решение о покупке недвижимости, то в нотариальной конторе в присутствии переводчика, заключается предварительный договор с продавцом (составлен на двух языках), которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплат, сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика, сроки сдачи объекта).
3. Оплата депозита Покупателем
   После подписания договора вы вносите депозит в размере 15-30% от стоимости недвижимости. Форма оплаты оговаривается.
   При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного паспорта, 4 фотографии паспортного формата и документ, где указывается действительный на момент сделки адрес будущего владельца. Данные документы должны быть подготовлены на всех участников сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ (если их несколько).
4. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина
   Кадастровое управление направляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура может занимать от полутора до трех месяцев с момента отправки документов (обычно 6-8 недель). Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Как правило, покупатель на это время возвращается в Россию. Этот процесс должен упроститься в ближайшее время в связи с разработкой новых карт и вступлением в силу нового порядка приобретения недвижимости иностранцами.
5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости (занимает 2 дня)
   После получения положительного ответа из Измира и Анкары Вы еще раз приезжаете в Турцию и уже со всеми документами посещаете Кадастровое управление, где происходит окончательный расчет и оформление ТАПУ - основного документа о праве собственности на приобретаемый объект. После того, как ТАПУ вручается Вам в руки, вы становитесь полноправным собственником жилья.
6. Передача ключей, заселение
   Однако с заключением сделки наш сервис для Вас не заканчивается. Мы можем помочь Вам при покупке обстановки для Вашего жилья, уладить различные административные формальности, оказать помощь в оформлении вида на жительство. Также мы оказываем помощь в дальнейшем управлении имуществом: сдача в аренду, управление текущими платежами, уход за домом в Ваше отсутствие.

Доверенность на совершение сделки для российского клиента
Как продавец, так и покупатель могут выдать доверенность на оформление покупки и продажи своему доверенному лицу. Клиент может выдать доверенность на имя директора фирмы, уполномочив его выполнять все формальности, связанные с оформлением покупки недвижимости. Доверенность обычно включает в себя получение разрешения на покупку и регистрацию собственности от имени покупателя, получение сообщения о завершении оформления собственности, регистрация собственности в отделе муниципалитета. Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом либо должна быть оформлена в установленном порядке в России и обязательно иметь фотографию доверителя на фронте (таковы требования к доверенности в Турции). В любом случае, владенческий титул ТАПУ будет выписан на имя доверителя (на Ваше имя) без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице.