Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
+3 8(044) 289-45-37
 
РусскийУкраїнськаEnglish
19.08.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Кредитный брокер
Лизинг
Депозиты и депозитные вклады
Страхование
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Сдаем офис на ул.Б.Хмельницкого
Аренда нежилого помещения. Киев, ул. Крещатик 15, «Пассаж»
Продам строительную фирму
Продажа шикарных апартаментов на авеню Терн в Париже
Склад в аренду в Киевской области

Недвижимость в ТурцииНедвижимость в БолгарииНедвижимость на КипреНедвижимость во ФранцииНедвижимость в Германии

Как покупать недвижимость в Болгарии

Версия для печати Отправить на e-mail
Как покупать недвижимость в Болгарии
Иностранные физические лица могут свободно приобретать недвижимость в Болгарии. Большинство апартаментов в современных комфортабельных комплексах покупают на этапе строительства. Это обусловлено выгодными ценами и условиями платежа.
Заинтересованный покупатель знакомится с возможностями приобретения квартиры в российском агентстве, выбирает подходящие варианты и отправляется в Болгарию для просмотра. Там представитель агентства в зависимости от интересов клиента показывает либо готовое жилье, либо место строительства и объекты, уже возведенные компанией. Если выбор сделан, клиент оставляет аванс в размере, не превышающем 10 % стоимости недвижимости (чаще всего 1000 евро), и подписывает предварительный договор, где указаны вид собственности, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты, а застройщика — своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства. Возвращаясь в Россию, клиент организовывает расчеты в соответствии с определенными сроками. Как правило, от момента внесения аванса до основного платежа проходит небольшой период (от одной недели до одного месяца).
При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающие органы подписывают соответствующий акт, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу и ее регистрация.

Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. Исключение – земля, приобретенная при наследовании по закону. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды – четыре года, максимальный – не установлен. На практике при продаже здания в его стоимость уже включена и стоимость участка земли и как правило это 1–10%.
Если покупатель все-таки хочет приобрести землю в Болгарии, то лучше оформить ее на фирму. Иностранная фирма с болгарским участием, то есть где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.
При покупке дома с участком будут составлены два нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и то же лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости обычно происходит в несколько этапов. После выбора объекта как правило требуется внести залог в размере 5–10% от стоимости дома на вторичном рынке или 1 000–1 500 евро за объект первичного рынка. Тогда этот объект изымается из листинга и закрепляется за клиентом. Затем заключается предварительный договор, который не требует нотариального заверения. В нем указывается, какая именно недвижимость резервируется за покупателем, и оговаривается индивидуальная схема оплаты (сроки и размеры взносов).
Покупать квартиру в строящемся доме лучше через риэлторскую фирму, которая сама проверит права застройщика – все-таки болгарское законодательство отличается от российского. Деньги вносятся частями в период строительства, которое длится примерно год. Иногда возможна рассрочка на несколько месяцев. Стандартная схема оплаты на первичном рынке: 30% после подписания предварительного договора, 30% при готовности объекта под отделку, 40% после подписания нотариального акта.
Следующий этап – оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается в присутствии покупателя и продавца у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа обеими сторонами и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
В числе документов, которые необходимо представить в нотариат, – выписка из Государственного регистра недвижимого имущества, где указаны обременения, если они есть (залог, запрет на продажу, открытые судебные дела, право пользования третьими лицами и прочее), а также подтверждено право собственности продавца. Кроме того, необходимо предоставить документ о государственной оценке стоимости дома. Его выдает территориальная налоговая служба, и именно указанная ею цена будет фигурировать в нотариальном акте.
Исходя из продажной цены определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4–5%. В них входят регистрационный сбор – 2%, оплата нотариальных услуг по регистрации сделки – 0,2% и еще некоторая сумма уйдет на проверку документов на юридическую чистоту, консультации, ведение переговоров, составление предварительного договора о покупке на русском и болгарском языках; персональное юридическое содействие вплоть до подписания контракта; регистрация недвижимости в налоговой службе, регистрация банковских счетов клиента.
Покупку лучше оформлять не на загранпаспорт, а на паспорт своей страны (загранпаспорт имеет ограниченный срок действия, потом недвижимость придется переоформлять).
Покупая квартиру в жилом комплексе, клиентам следует обратить внимание, что на каждого обитателя жилого комплекса приходится еще и общедолевая собственность – дополнительные квадратные метры, за которые надо заплатить при покупке квартиры и оплачивать их содержание в дальнейшем.
Открытие фирмы в Болгарии
Иностранец может открыть бизнес в Болгарии. Это стоит от 500 левов (250 евро) и занимает 7–10 дней. При этом он также получает право приобретать землю в стране.
Наиболее предпочтительной юридической формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью (в Болгарии OOD). Вам нужно открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании. Минимальная сумма начального капитала – 5 000 левов (около 2 500 евро). Эти деньги могут быть сняты со счета, как только фирма будет зарегистрирована. Процесс регистрации занимает около двух недель. Ваше присутствие необязательно. Все, что потребуется, – подписать основные документы, составленные на английском языке.
Кредиты
Для нерезидентов в Болгарии существует возможность получения кредита для покупки недвижимости. У самого крупного оператора в области кредитования – Булбанка – под залог приобретаемой недвижимости можно получить кредит на сумму от 60 до 70% от ее рыночной стоимости на срок до 20 лет под 7–8% годовых. Другой банк – СиБанк – предлагает кредит до 200 тыс. евро на 20 лет под 8,75%.
Следует учесть предстоящие расходы по открытию (1–1,5% от суммы кредита) и обслуживанию кредита (около 100 евро в год).
Аренда
Иностранец – владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду. На побережье это приносит 4–8% годовых. В сезон арендные ставки достигают 1 200–1 300 евро в месяц.
Если приобретена квартира в новом жилом комплексе, сдавать ее в аренду может управляющая компания. Как правило, сегодня строятся большие комплексы, в которых располагается не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Действующая в жилом комплексе управляющая компания готова заключать договоры на аренду. Кстати, этот момент лучше оговорить еще при покупке квартиры. Важно, что управляющая компания может гарантировать постоянный доход – примерно 5–8% годовых.
Естественно, интерес к аренде домов на побережье возрастает в летний сезон. Однако сегодня строительные компании строят большие комплексы в районе горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартира и апартаменты в таких объектах могут будут востребованы в течение всего года.




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Статьи
Как покупать недвижимость в Болгарии
Расходы на содержание квартиры в Болгарии
Это надо знать
Актуально
Посольства и консульства
Авиакомпании в Киеве
Новости
В Армении, Грузии, Молдове и Беларуси запущен проект eDrone в сфере беспилотных летательных аппарато
Трансфертное ценообразование: как управлять рисками?
Особенности использования международных стандартов финансовой отчетности
Сбербанк России продал лизинговый бизнес в Украине
В гибели и увечье людей на шахте "Степовая" виновно изношенное оборудование
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Опрос по зарубежной недвижимости
В какой стране Вы хотите приобрести недвижимость?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting