Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
17.12.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продажа элитной недвижимости Киев, ул. Лютеранская
Аренда виллы в Турции (Белек)
Аренда офиса ст. м. Дорогожичи
Аренда офиса в Шевченковском районе
Аренда квартир Печерский район

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Итоги развития рынка офисной недвижимости Киева в первой половине 2008 года

Версия для печати Отправить на e-mail

28.07.2008 Итоги развития рынка офисной недвижимости Киева в первой половине 2008 года

По данным группы компаний «Юкон», в первом полугодии 2008 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости Киева не наблюдалось. Спрос, как и прежде, существенно (в 1,5-2 раза) превышает предложение. С начала года в Киеве введено в эксплуатацию около 90 тысяч м2 офисной недвижимости класса А и В+. Однако прирост новых площадей недостаточный для того, чтобы покрыть существующий дефицит офисных помещений.

Одной из основных причин интенсивного роста спроса на офисные помещения, по мнению экспертов ГК «Юкон», является постоянный рост деловой активности в Киеве, значительно увеличился спрос на офисные площади в Киеве со стороны российских и западноевропейских компаний. Активными потребителями профессиональных офисных помещений становятся также украинские организации, стремительно развивающие бизнес, а также меняющие представление о качественном офисном пространстве. Зарубежные компании, как правило, предпочитают арендовать, а не покупать офисные помещения, ввиду экономической и политической нестабильности в стране. В свою очередь отечественные бизнесмены, наоборот, стараются выкупать здания и помещения. Однако все же для среднего и малого бизнеса аренда остается оптимальным вариантом, поскольку строительство собственного офиса в центре города по карману далеко не всем. Владеть офисным помещением гораздо выгоднее, чем брать его в аренду и зависеть от постоянно растущих арендных ставок. Многим компаниям выгоднее погашать проценты по кредиту, чем оплачивать аренду. Наиболее востребованными форматами являются юниты площадью 150-200 м2 в бизнес-центрах, а также отдельно стоящие здания от 350 м2 до 8000 м2. Практически все заявленные на 2008 год проекты, представлены, преимущественно, небольшими по площади офисными центрами. Появление масштабных проектов ожидается в 2011-2012 годах. Распределение по классам (А, В, С) введенных в эксплуатацию объектов в 2008 году, выглядит следующим образом: А – 20%, В и В+ –79%, С – 1%.

По данным компании «Юкон», происходит существенное сокращение доли офисной недвижимости класса А. Эта тенденция сохранится и во втором полугодии, поскольку одним из основных требований к офисной недвижимости класса А выступает центральное месторасположение с хорошими подъездными путями и достаточным количеством машиномест в паркинге. На сегодняшний день наблюдается острый дефицит свободных земельных ресурсов в центральных районах, поэтому одним из путей реализации проектов офисной недвижимости высокого класса в центре станет реконструкция старых зданий под новые бизнес-центры. Данная тенденция наблюдается сейчас в Москве, где реализовано большое количество подобных проектов.

По прогнозам компании «Юкон», в ближайшие три года ежегодно столичный рынок может поглощать около 100-150 тысяч м2 новых офисных помещений; ставки аренды к концу 2008 года увеличатся из-за дефицита предложения на 10-15%; уровень вакантности к концу 2008 году составит 3-4%, что приведет к увеличению спроса и росту арендных ставок.

По материалам:
http://commercialproperty.ua




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting