Rambler's Top100

+3 8(044) 229-21-25
 
РусскийУкраїнськаEnglish
19.11.2017
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Экспертиза
Технический надзор
Маркетинговые исследования
Инвестиции
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Вакансии
Контакты
Продам офис в Васильковском районе
Квартиры (апартаменты) в Турции в жилом комплексе Eko Park H...
ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ В WEDDING
Дом на Кипре, в районе Akrotiri Area
Сдам 2-х комнатную квартиру на Дружбы народов

Поиск недвижимости в УкраинеКоммерческая недвижимостьЖилая недвижимостьПродажа бизнеса

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Харькова

Версия для печати Отправить на e-mail

18.10.2007 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Харькова

Для сравнительного анализа цен на нежилую недвижимость отделом аналитики и статистики «ХАН» была определена средняя стоимость 1 кв.м. различных типов объектов коммерческой недвижимости в сентябре 2007 года по ценам предложений газет. 

Среднее значение 1 кв.м. объектов нежилой недвижимости не отражает реальную стоимость каждого объекта данной категории.
Разброс цен по городу на объекты нежилой недвижимости в зависимости от района города и качества помещения составляет:
  • Офисные помещения:
Район
Min
средн.значение
Max
центр
1000
2050
4000
прилег.к центру
900
1850
2750
Спальные
870
1250
1900
  • Торговые помещения:
Район
Min
средн.значение
Max
центр
2000
3000
5500
прилег.к центру
1000
2800
4200
Спальные
800
1800
3200
  • Производственно-складские помещения: от 250$/кв.м. до 720$/кв.м. (комплекс производственно-складских помещений, с землеотводом, высокими потолками, подъездом, отоплением).
В качестве «торговых помещений» продают подвалы домов, части жилых и нежилых зданий, отдельно стоящие магазины, торговые комплексы, расположенные как по «красной линии» города, так и внутри районов, что и объяснят настолько существенный разброс цен.
Продолжающееся увеличение розничного товарооборота в стране (по данным Госкомстата) на фоне повышения реальных доходов граждан поддерживает высокий интерес к торговым площадям.
По «красной линии» стоимость квадратного метра торговых площадей значительно выше среднего уровня цен, так на Сумской улице, пр. Ленина, ул. Пушкинской - от $4000-7000, на Салтовке, Новых Домах - от $1900-3000. Чем меньше площадь магазина, тем дороже стоимость квадратного метра.
Средняя стоимость аренды торговых помещений $40-60 в центре города, $15-35 в спальных районах.
Традиционно самый дорогой квадратный метр площади в торговых помещениях, менее дорогой в офисных и производственно-складских помещениях.
В центре города (Нагорный р-н, р-н Госпрома) стоимость квадратно метра площади офисных помещений находится в пределах $1500-5000, на П.Поле, Сосновой Горке, Павловке - $1400-4000. Средняя стоимость аренды офисов по городу $10-30. Наибольшим спросом (порядка 50%) пользуются офисы площадью до 70 кв.м., а также офисы площадью 70-200 кв.м (30-40%).
Стоимость квадратного метра офисных помещений сильно различается, так как часто в качестве офисных помещений продают первые этажи жилых домов, научно-исследовательских институтов, иных помещений, реконструированных под офисы. Наряду с этим, в Харькове построены и строятся отдельно стоящие офисные центры, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к офисным помещениям.
В настоящее время в Харькове существуют следующие офисные центры:
  • офисный центр “Телесенс” на поселке Жуковского (класс В).
  • офисный центр “Поэма”, пер. Театральный, 4 (класс В+).
  • общественно – деловой комплекс «Протон», ул. Б.Хмельницкого/ пл.Восстания (класс В+).
  • Бизнес – центр «Аристократ», пр.Гагарина, 37А (класс В).
  • Бизнес – центр «ИнвестМаркет», ул. Новгородская (класс В).
  • Деловой Центр «Лира» на пересечении ул. Скрыпника и ул. Чернышевского (класс В).
  • Офисно-торговый центр, ул.Сумская, 4 (класс В).
  • БЦ «Интерсвязь», ул.Иванова 7/9 (класс В+).
В стадии строительства находятся офисные центры:
  • Офисный Центр «на Бакулина». Сдача в эксплуатацию в 3-ем квартале 2007г. (класс В).
  • Офисный центр “Ковчег”, ул. Космическая / ул. Клочковская. Сдача в эксплуатацию в 4-ом квартале 2007г.(класс В+)
  • Административно – торговый комплекс, ул. Гражданская
  • Бизнес – центр «Седьмое небо», наб. Крупской (класс В)
  • Торгово – офисный центр, ул. Сумская , 10. Сдача в эксплуатацию в 3-ем квартале 2007г.(класс В+)
  • Офисно – торговый центр, ул. Сумская, 72. Сдача в эксплуатацию в 3-ем квартале 2007г.(класс В+)
  • Офисный центр на ул.Короленко, 16 (класс В)
В то же время, спрос увеличивается не только на офисы класса А, В, а и на офисы класса С, D.
Общие тенденции, присущие для развития рынка складской недвижимости Украины, характерны и Харькову. Продолжающийся рост производства украинских и международных компаний, а также рост объема международной торговли вызвали увеличение спроса на складские помещения. Особенно велик спрос на высококачественные складские помещения класса «А», которые практически не представлены в нашем городе. Таким образом, рынок складских помещений имеет большой потенциал для роста и в последующие годы может стать одним из наиболее популярных сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений по городу $250-720. Стоимость существенно зависит от состояния помещения и наличия оборудования. Аренда складских и производственных помещений в городе 2-8$/кв.м.
Продолжающееся увеличение розничного товарооборота в Украине в целом (и в Харьковской области также), увеличение притока инвестиций в торговлю и недвижимость, повышение реальных доходов граждан дают предпосылки к развитию коммерческой недвижимости (торговые помещения, складские помещения и офисные помещения).
По данным Госкомстата Украины (на 01.07.07) объем прямых иностранных инвестиций в Украину составляет 24171,8 млн. долл. США (с учетом данных Национального банка Украины и Фонда государственного имущества Украины).

Распределение объемов экспорта товаров по регионам Украины за январь-сентябрь 2007 года (всего 31538,7млн. долл. США):


Т.о. Харьковская обл. находится на 8 месте (вместе с Ивано-Франковской и Одесской областями) среди регионов Украины по экспорту товаров и на 7 месте по импорту.
Распределение объемов импорта товаров по регионам Украины за январь-сентябрь 2007 года (всего 37494,3млн. долл. США, с учетом нераспределенных по регионам поставок нефти сырой):

В данной статье приведена классификация офисных помещений по качеству, опираясь на работу Стерника Г.М. «Технология анализа рынка недвижимости».
Класс А – помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес – центров с развернутой инфраструктурой централизованного жизнеобеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникаций, конференц–залами, средствами бытового обслуживания и отдыха. Помещения данного класса имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
Класс В – помещения данного класса обладают практически теми же характеристиками, что и помещения класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых услуг не столь широк. В условиях западных столиц это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет использования. В условиях нашей страны, это офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким – либо параметрам качества уступающих классу А. Кроме этого, это реконструированные и переоборудованные здания, приобретаемые или арендуемые крупными банками, официальными представительствами западных стран и др.
Класс С – офисы, по характеристикам здания соответствующие классам А или В, но с недостатками в расположении и оборудовании. Это могут быть реконструированные здания или качественный ремонт зданий класса D. Управление зданием на минимальном уровне.
Класс D – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Это разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно–исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад и приспособленных под офисы.
Класс E – офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, проведена их реконструкция. Это переоборудованные подвальные помещения, отдельные квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой, такие классы конкурентоспособны с офисами более высокого класса (переходят в класс D).
Класс F – помещения свободного назначения и офисные в нижних этажах вновь построенных зданий (без отделки и оборудования) либо в полуподвальных или подвальных помещениях жилых и нежилых зданий, подлежащие ремонту и реконструкции.

 



Прямые инвестиции из Украины в экономику стран мира на 01.07.07 составили 263,1 млн. долл. США: 






Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 

Аналитика
Обзор жилой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости
Обзор рынка земли
Справка
БТИ Киева и Украины
Опекунские советы Киева и Украины
Паспортные отделы Киева и Украины
Телефонные коды городов Украины
Суды Киева
Новости
Китайцы пробурят 24 скважины в Украине
В НБУ рассказали о раскрытии банковской тайны силовикам в августе
Японская компания планирует представить самый быстрый автомобиль в мире
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНФЛЯЦИИ: НБУ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ЦЕН
Херсонщина может стать крупным импортером для Индии
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка комнаты
Оценка здания
Оценка для наследства
Оценка для дарения
Оценка для нотариуса
Оценка для аренды
Оценка для страхования
Оценка домовладения
Оценка промышленной недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба
Оценка гаража
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Оценка компьютера
Голосование по недвижимости в Украине
Какой вид недвижимости Вы бы сейчас приобрели?
 
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
| Оценка | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Аренда квартир | | Контакты |
2007 - 2017 © BGT Consulting