Расходы на содержание квартиры в Болгарии |
|
Расходы на содержание квартиры в Болгарии
Владельцы недвижимости в Болгарии ежемесячно оплачивают по показаниям счетчиков израсходованную воду, электроэнергию, если дом обеспечен центральным отоплением, то оплачивается и тепловая энергия.
Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Также владельцу недвижимости, необходимо оплачивать вывоз бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Плата за вывоз бытовых отходов вносится одновременно с ежегодным налогом на недвижимое имущество. В современных жилых комплексах Болгарии также существует такса на сервисное обслуживание, включающая в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна. Однако такие затраты можно легко компенсировать, и даже получить хороший доход, сдавая свою недвижимость в аренду.
Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300–400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру-студию в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, – дешевле.
Квартплаты как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).
Тарифы за коммунальные платежи
Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч Вода - 0,50 евро /куб. м Квартирная плата - отсутствует Охрана СОТ (не обязательно) - 218 евро – установка +30 евро – такса в месяц Налог на имущество - 0.15%/ год Интернет LAN (не обязательно) - 15 евро/месяц Телефон мобильный - 5 евро – 20 евро – абонемент/месяц +0,04 евро – 0,2 евро/мин. Телефон стационарный - 100 евро – установка
В Болгарии владельцы недвижимости также платят за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с квадратного метра и в среднем составляет 10–20 евро в год.
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.
Такса за бытовые отходы
Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Размер таксы по некоторым городам:
Варна - 0,20%,
Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,17%, София - 0,245% + 5 лв.
Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет от 3 до 10 евро.
Налоги
Приобретая недвижимость в Болгарии, надо быть готовым и к выплате ежегодных налогов.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны задекларировать его в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30 000:100x0,15=45 лев. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
|