+3 8(044) 289-45-37
+3 8(067) 500-19-21
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
diplomat-holl-sdam-kvartiru-v-diplomat-holle
Сдам квартиру в Дипломат холле
snimu-pomeschenie-pod-apteku
Сниму помещение под аптеку, сниму аптеку
оПНДЮЛ ЙБЮПРХПС МЮ дЛХРПХЕБЯЙНИ
Продам квартиру на Дмитриевской
яДЮЛ РНПЦНБШЕ ОНЛЕЫЕМХЪ Б рпж йНЛНД
Сдам торговые помещения в ТРЦ Комод
ЮПЕМДЮ НТХЯЮ Б АХГМЕЯ ЖЕМРПЕ
Аренда офисных помещений в бизнес центре
юПЕМДЮ ЩКХРМНИ ЙБЮПРХПШ Б ЖЕМРПЕ йХЕБЮ
Аренда элитной квартиры в центре Киева
Аренда офиса в офисном центре
Аренда офиса в офисном центре в центральной части Киева
Аренда админздания в Шевченковском районе
Аренда админздания в Шевченковском районе
 
Русский Українська English
26.01.2012
Main menu
Main
Expert estimation
Credit broker
Leasing
Deposits and deposit payments
Insurance
Marketing researches
Investments
Real estate in Ukraine
Real estate abroad
News
Advertising on the site
Catalogue of links
Vacancies
Contacts
Сдам офис на улице Мечникова
Продажа офиса проспект Победы
Продажа апартаментов в Болгарии, в жилом комплексе Dragalevt...
Продажа роскошного пентхауса-дуплекса в сердце Парижа
Продам квартиру на Дмитриевской

Цель оценки Оценка земли Переоценка основных средств Оценка движимого имущества Оценка транспорта
Оценка оборудования Рецензирование Статьи Оценка недвижимости Оценка бизнеса

Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)

Print E-mail
Оценка предприятия в форме целостного имущественного комплекса (ЦИК)

Специалисты компании “Би Джи Ти консалтинг” имеют достаточный опыт в проведении независимой экспертной оценки предприятий в форме целостных имущественных комплексов: торговых, рекреационных, промышленных предприятий, предприятий агропромышленного комплекса.

Объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых предоставляет возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и т. п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности” (НС №1).

Объекты независимой оценки в форме целостного имущественного комплекса (ЦИК) отличаются: по форме собственности, по цели оценки. Форма собственности предприятия может быть частная, государственная, коммунальная. Для объектов государственной и коммунальной собственности, целью оценки, как правило, является аренда, приватизация (корпоратизация), продажа по конкурсу, внесение в уставный фонд. Оценка предприятия в форме целостного имущественного комплекса с частным уставным капиталом, как правило, проводится с целью продажи, получения кредита, внесения в уставный фонд, принятие управленческих решений.

Проведение независимой экспертной оценки ЦИК осуществляется в соответствие с национальными стандартами №1,2,3, а также, в случае наличия доли государственной или коммунальной собственности, в соответствие с Методикой оценки имущества, утвержденной постановлением КМУ № 1891 от 10.12.2003 г. и другими нормативно-правовными актами (см. раздел Законодательство).

В качестве базы оценки может выступать рыночная стоимость либо, при наличии ограничивающих условий, нерыночные виды стоимости (ликвидационная, специальная, инвестиционная, стоимость в использовании).

Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки согласно соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга, при условии что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения;

Специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетиповой мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;

Инвестиционная стоимость – стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;

Стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию”. (НС №1).

Для определения стоимости целостного имущественного комплекса (ЦИК) чаще всего используются доходный и имущественный подходы. По мере формирования рынка становится возможным применение сравнительного подхода.

Рыночная стоимость при оценки целостного имущественного комплекса (ЦИК) определяется с обязательным учетом наиболее эффективного использования активов предприятия.

При использовании имущественного подхода рыночная стоимость ЦИК определяется как разница между переоцененной (рыночной) стоимостью всех активов предприятия за вычетом пассивов. Для объективной независимой оценки активов и пассивов предприятия анализируются данные инвентаризации, проведенной на дату оценки. При этом учитываются физические характеристики и потребительские свойства всех активов предприятия, для оценки которых могут применяться все три подхода: сравнительный, доходный, затратный.

Применение доходного подхода основано на детальном анализе финансового состояния предприятия, а также перспектив развития с учетом наиболее эффективного использования, наличия сырьевой базы и рынка сбыта, конкурентоспособности выпускаемой продукции (оказываемых услуг), структуры денежных потоков.

Сравнительный подход используется при наличии сделок по продаже предприятий, которые могут быть сопоставимыми с объектом независимой оценки по основным показателям, влияющим на рыночную стоимость, с последующей корректировкой цен аналогов.
BGT consulting – независимая экспертная оценка имущества, нематериальных активов, бизнеса




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 
News
Украинская делегация начинает визит в США для переговоров с МВФ
2011 год стал для Японии крупнейшим за 11 лет в сделках M&A
Еврогруппа отказалась одобрить сделку о реструктуризации греческого долга
Общественное доверие к власти резко упало по всему миру
Вступил в силу закон о снижении таможенных ставок на импортные авто
Оценка бизнеса
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка домовладения
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка промышленной недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба от залива
Оценка ущерба от пожара
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Notaries of Ukraine
Notaries of Dnepropetrovsk
Notaries of Donetsk
Нотариусы Запорожья
Notaries of Odessa
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Notaries of Chernigov
Notaries of Kiev
Currency exchange
Курсы валют
Курсы валют
RSS
RSS 0.91
RSS 1.0
RSS 2.0
ATOM 0.3
OPML

Украинская Баннерная Сеть
| Expert estimation | | Оценка бизнеса | | Оценка недвижимости | | Оценка квартиры | | Contacts |
2007 - 2012 © BGT Consulting
Rambler's Top100